Kauf statt Miete: Ihre nachhaltige Zweitwohnsitz-Strategie in Hamburg

Viele Berufstätige und Pendler*innen in Hamburg sind mit der Thematik vertraut: Der Weg von der eigenen Immobilie am Stadtrand oder dem nahen Umland zum zentral gelegenen Arbeitsplatz ist täglich mit einer langen, oft nervenaufreibenden Anfahrt verbunden. Insbesondere bei langfristig angelegten Arbeitsverhältnissen wird häufig die Miete einer nahegelegenen Wohnung oder eines möblierten Apartments in Betracht gezogen, die werktags bewohnt werden können, um durch die Vermeidung der regelmäßigen Distanzen Zeit und Geld zu sparen. Auch aus ökologischer Perspektive kann eine solche Vorgehensweise durchaus Sinn ergeben, wird doch der CO2-Ausstoß zur Bewältigung der Wegstrecken deutlich reduziert. Doch handelt es sich bei der Miete einer solchen Zweitwohnung, beispielsweise in Hamburg Winterhude oder einem der umliegenden Stadtteile zwischen Alster und Elbe wirklich um die Ideallösung? Oder kann es sich insbesondere aus finanzieller Perspektive lohnen, eine solche Immobilie zu kaufen, statt einen Mietvertrag zu unterschreiben? Ihre Immobilienmakler*innen von Engel & Völkers Hamburg möchten diese Frage für Sie in den nachfolgenden Zeilen beantworten und darüber hinaus erörtern, in welchen Situationen die Kaufentscheidung einem Mietmodell vorzuziehen ist. Informieren Sie sich jetzt!

Eine Zweitwohnung in Hamburg Winterhude kaufen: Die Vorteile zusammengefasst

Der primäre Unterschied zwischen einer gekauften und einer gemieteten Zweitwohnung für Pendler*innen besteht in der Verwendung des verfügbaren Kapitals: Während Sie bei der Miete einer Wohnung oder eines Apartments in Hamburg Winterhude monatliche Beträge an Ihre/n Vermieter*in überweisen und dafür das Wohnrecht für die Immobilie erhalten, ermöglicht Ihnen der Kauf einen langfristigen Vermögensaufbau. Die monatlichen Raten der Finanzierung fließen abzüglich der Zinsen direkt in Ihr Immobilienvermögen ein, sodass Ihnen nach Abschluss der Tilgungsphase diverse Möglichkeiten offenstehen. So können Sie die Wohnung nach Beendigung Ihrer beruflichen Laufbahn beispielsweise wieder verkaufen, weiterhin kostenfrei selbst nutzen oder an nachfolgende Generationen verschenken beziehungsweise vererben. Auch kann bei längerem Nichtgebrauch der Wohnung eine Vermietung eingerichtet werden, die ein zusätzliches passives Einkommen generiert.

Nach den Erfahrungen unseres Immobilienmakler*innen-Teams ist vielen Mieter*innen von Zweitwohnungen nicht bewusst, dass sie bei angemessener Gestaltung der Finanzierungskonditionen keine wesentliche Mehrbelastung gegenüber der monatlichen Miete erwarten. Auf diese Weise erweist sich der Kauf tatsächlich als das deutlich nachhaltigere Immobilienkonzept, zumal das eigene Vermögen aktiv konserviert wird und somit etwa auch einen Teil der Altersvorsorge darstellen kann. In Verbindung mit etwaigen Wertsteigerungsmöglichkeiten können gegenüber dem aktuellen Kaufpreis sogar zu einem späteren Zeitpunkt deutliche Gewinne beim Verkauf realisiert werden. Eine Übersicht der Wohnungen und Apartments, die Engel & Völkers Hamburg aktuell öffentlich zum Verkauf anbietet, finden Sie in unserem Online-Portfolio.

Ist der Kauf einer Zweitwohnung in jedem Fall die bessere Wahl gegenüber der Miete?

In der Praxis raten wir als Immobilienmakler*innen nicht jedem / jeder Berufspendler*in in Hamburg zum Kauf einer Zweitwohnung, da bei einer solchen Entscheidung viele individuelle Faktoren berücksichtigt werden sollten. Neben der Höhe des verfügbaren Eigenkapitals spielt hierbei vor allem die persönliche Zukunftsplanung eine wichtige Rolle: Planen Sie, langfristig in der aktuellen Position zu arbeiten? Ist ein karriere- oder familienbedingter Umzug in eine andere Region Deutschlands wahrscheinlich? Kommt möglicherweise eine Tätigkeit im Ausland für Sie in Betracht? Wie Sie diese und weitere Fragen für sich beantworten können, gibt bereits maßgeblich Auskunft darüber, ob Sie sich für den Kauf und somit die langfristige Bindung an eine Immobilie entscheiden sollten. Zwar lassen sich Wohnungen und Apartments auch vor Ablauf der Darlehenstilgung wieder verkaufen – ihr volles Potenzial spielen Immobilien in ihrer Funktion als Investment jedoch erst vor einem Zeithorizont vieler Jahre oder auch Jahrzehnte aus. Planen Sie hingegen kurz oder mittelfristig mit Ihrer Zweitwohnung in Hamburg Winterhude, kann sich aus Sicht unserer Immobilienmakler*innen ein Mietvertrag als die flexiblere Alternative herausstellen. Nicht nur lässt sich ein solches Mietverhältnis jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen kündigen, auch ist der / die Vermieter*in für die Instandhaltung des Objekts verantwortlich, was sich ebenfalls als willkommene Entlastung herausstellen kann.

Sie denken aktuell darüber nach, ob Sie als Berufspendler*in in Hamburg und Umgebung eine Zweitwohnung kaufen oder mieten sollten? Lassen Sie sich von Engel & Völkers Hamburg detailliert beraten, sodass Sie vor dem Hintergrund Ihrer aktuellen Karriere- und Lebenssituation die richtige Entscheidung treffen können. Unsere Immobilienmakler*innen laden Sie herzlich zu einem kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräch ein – vereinbaren Sie hierzu Ihren persönlichen Termin unter der Telefonnummer +49(0)40 47 100 50 oder über unser Online-Formular!