Mietnomaden vorbeugen: Beherzigen Sie diese Ratschläge unserer Immobilienmakler

Unter Eigentümern von Zinshäusern und -wohnungen zählt das Risiko der Vermietung an sogenannte Mietnomaden zu den häufigsten Befürchtungen: Mieter, die bereits von vornherein in betrügerischer Absicht keine Miete zahlen und die Immobilie unsachgemäß behandeln, sich dazu im Zweifelsfall noch schwer wieder loswerden lassen, können zu nicht unerheblichen finanziellen Schäden und einer großen nervlichen Belastung führen. Aus diesem Grund möchte Engel & Völkers Hamburg, Ihr Immobilienmakler in Niendorf und Umgebung, Ihnen mit diesem Artikel einige zentrale Tipps und Hinweise im Umgang mit Mietnomaden an die Hand geben, mit deren Hilfe Sie Ihre Vermietung wesentlich sicherer gestalten können.

Besondere Vorsicht bei der Mieterauswahl: So vermeiden Sie Verträge mit Mietnomaden

Da die Rechtslage in Deutschland auch Mietnomaden bedauerlicherweise gewisse Spielräume für ihre kriminellen Handlungsweise offenlässt, besteht der beste Schutz für Sie als Vermieter darin, ungeeignete Mietinteressenten bereits im Vorfeld zu erkennen und keinen Mietvertrag mit diesen einzugehen. Eine umfassende Mieterselbstauskunft stellt hier das Mittel der Wahl dar: Diese beruht auf Freiwilligkeit des Interessenten, daher sollten Sie bei Verweigerung einer solchen Auskunft bereits skeptisch werden und Ihre Entscheidung nicht von formlosen Versprechen oder vermeintlicher Aufrichtigkeit abhängig machen. Erst ein fundierter Einblick in die Historie der betreffenden Person stellt eine belastbare Grundlage für einen möglichst sicheren Mietvertrag dar. Daher sollten Sie vor der Vermietung Ihrer Immobilie in Hamburg Niendorf in jedem Fall folgende Dokumente anfragen:

• Gültiger Identitätsnachweis in Form eines Personalausweises oder Reisepasses, mit Eintrag eines festen Wohnsitzes​Aktuelle
• Einkommensnachweise, beispielsweise in Form von Einkommensteuerbescheiden oder Kontoauszügen
• Bonitätsauskunft, z.B. bei der Schufa
• Bei Studierenden oder Menschen ohne eigenes Einkommen, eine Bürgschaft eines entsprechend liquiden Vertreters (z.B. Eltern)
  

Darüber hinaus erweist es sich oft als hilfreich, den vorherigen Vermieter des Interessenten zu kontaktieren und sich die Schuldenfreiheit bisheriger Mietbeträge bestätigen zu lassen. Sofern die Mietzinsen für die letzte Immobilie zuverlässig gezahlt wurden, verringert sich die Wahrscheinlichkeit deutlich, dass es sich beim entsprechenden Kandidaten um einen Mietnomaden handelt. Außerdem sollten Sie die Kaution in Höhe von maximal drei Nettokaltmieten in bar einfordern oder alternativ erst dann zur Schlüsselübergabe schreiten, wenn Sie den Geldeingang auf dem Kautionskonto verbuchen können. Beachten Sie all diese Schritte sinngemäß, können Sie nach Erfahrung des Immobilienmakler-Teams von Engel & Völkers Hamburg das Risiko des Mietnomadentums in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus in Niendorf auf ein Minimum reduzieren.

Mietnomaden in Haus oder Wohnung? So lässt sich die Situation bestmöglich lösen

Sollte trotz aller Bemühungen der Fall eintreten, dass sich einer Ihrer Mieter zahlungsunwillig zeigt und die Vereinbarungen aus dem gemeinsamen Mietvertrag nicht einhält, können Sie folgende Schritte in der genannten Reihenfolge unternehmen, um dem Problem zu begegnen:
Sobald ein Mietrückstand von mindestens einem Monat vorliegt, können Sie dem Mieter Ihrer Immobilie in Hamburg Niendorf eine Frist von 10 Tagen zur Begleichung der Mietschulden einräumen. Nach Ablauf dieses Zeitfensters können Sie eine ordentliche Kündigung aussprechen, die sich an den geltenden gesetzlichen Fristen orientiert. Erhöhen sich die offenen Mietschulden auf mehr als zwei Monatsmieten – auch, wenn sich dies über einen längeren Zeitraum erstreckt – dürfen Sie dies als Anlass für eine außerordentliche, fristlose Kündigung nutzen. Nun bleiben dem Mieter Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung noch 14 Tage, um die Wohnung zu räumen. Da viele Mietnomaden typischerweise nicht auf derartige Forderungen reagieren, führt der Weg zur Räumungsvollstreckung zum Gericht, indem Sie eine Räumungsklage einreichen. Seit 2013 ist es für Vermieter nicht mehr erforderlich, den Ausgang eines solchen Prozesses abzuwarten: Besteht der Verdacht des Einmietbetrugs, können Sie eine sogenannte Sicherheitsanordnung erwirken und eine Sicherheitsleistung vom Mieter fordern, die eine vorzeitige Räumung abwendet. Wird dieser Aufforderung nicht Folge geleistet, kann das Räumungsverfahren beschleunigt werden, sodass die Immobilie in Hamburg Niendorf schneller wieder zur Neuvermietung bereit steht.

Damit Sie als Eigentümer mögliche Szenarien mit Mietnomaden vermeiden und Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg Niendorf langfristig erfolgreich vermieten können, stehen Ihnen unsere Immobilienmakler gerne mit unserem umfangreichen Vermietungsservice zur Seite. Von der eingehenden Mieterprüfung über die Vertragsverhandlung bis hin zur Administration des laufenden Mietverhältnisses sorgt Engel & Völkers Hamburg dafür, dass Sie langfristig und gewinnbringend von Ihrer Liegenschaft profitieren. Vereinbaren Sie Ihren kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin unter der Telefonnummer +49 40 559 75 40 oder füllen Sie unser Online-Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Sie!