Mit diesen Tipps für Immobilienverkäufer zum sicheren und transparenten Kaufvertrag

Der Kaufvertrag markiert den erfolgreichen Abschluss eines Immobilienverkaufs und stellt die Rechtsgrundlage für den Eigentumsübertrag der entsprechenden Wohnung, des Hauses oder Grundstücks dar. Um sowohl die Rahmenbedingungen des Verkaufsgeschäfts klar zu definieren als auch eine verlässliche Berufungsbasis für Käufer und Verkäufer zu schaffen, folgt ein einwandfreier Kaufvertrag bei seiner Aufsetzung einer Reihe von inhaltlichen und prozeduralen Regeln: Diese hat Engel & Völkers Hamburg Nordheide als Ihr fachkundiger Immobilienmakler in diesem Artikel kompakt für Sie zusammengestellt – so bewegen Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie, etwa in Hittfeld-Waldesruh bei Hamburg, stets auf sicherem Terrain, wenn es um die Erstellung und Prüfung des Kaufvertrages geht. Lesen Sie weiter!

Ihr Verkauf in Hittfeld-Waldesruh bei Hamburg: Kein Immobilienkaufvertrag ohne Notar

Soll eine Immobilientransaktion stattfinden, sind damit fast immer große finanzielle Gegenwerte verbunden, sodass im Gegensatz zum Verkauf von Privatgegenständen oder auch kleineren Wertanlagen ein Notar hinzugezogen werden muss. Sobald eine Einigung zwischen Verkäufer und Kaufinteressent erfolgt ist, nimmt Ihr Makler die Eckdaten für den Kaufvertragsentwurf auf und sendet diese an den Notar. Der Kaufinteressent darf dabei den Notar auswählen. Die Makler von Engel & Völkers Nordheide verfügen über jahrelange Erfahrungen mit Notaren und geben gern ihre Empfehlungen weiter. Der Kaufvertragsentwurf für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Hittfeld-Waldesruh wird von Ihrem Makler geprüft und dann zur Durchsicht an beide Parteien weitergeleitet. Ihr Makler erläutert Ihnen den Inhalt des Kaufvertragsentwurfes und steht, wie
auch der Notar, vor dem Beurkundungstermin für Fragen gern zur Verfügung. Anschließend kommen die Verkaufsparteien beim Notar zusammen, um nach einer finalen Verlesung des Kaufvertrages ihre Unterschrift zu leisten und den Vertrag beglaubigen zu lassen, sodass der Immobilienverkauf nun rechtliche Verbindlichkeit erlangt. Selbstverständlich können auch während der Beurkundung jederzeit Fragen gestellt werden. Sobald alle Bedingungen für den lastenfreien Erwerb erfüllt sind, also beispielsweise die kommunalen Zustimmungen oder die Unterlagen zur Löschung von Grundpfandrechten vorliegen, benachrichtigt der Notar den Käufer über die Fälligkeit der Kaufsumme. Nach Zahlung des Kaufpreises und Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer ist Ihr Immobilienverkauf in Hittfeld-Waldesruh bei Hamburg schließlich erfolgreich abgeschlossen. Der Übergabetermin und alle damit verbundenen Ummeldeformulare werden ebenfalls von Ihrem Makler von Engel & Völkers Hamburg Nordheide organisiert.

Die wichtigsten Inhalte des Kaufvertrages: Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Nordheide informiert

Damit sämtliche Bestandteile und Konditionen des getätigten Immobilienverkaufs im Zweifel auch Jahre nach dem Verkauf von allen Parteien zweifelsfrei nachvollzogen werden können, sollte der Kaufvertrag alle relevanten Aspekte eindeutig benennen. Dazu zählen zunächst der vollständige Name, die Adresse und Kontaktdaten der Vertragsparteien zur personalen Identifizierung. Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie inklusive der konkreten Lage, Größe und mitverkaufter Ausstattung sorgt dafür, jedwedes Missverständnis hinsichtlich der Kaufsache und deren Umfang bestmöglich auszuschließen. Auch die Benennung des Kaufpreises sowie der exakten Zahlungsmodalitäten, also etwa der Daten des Verkäufer-Bankkontos, des Zahlungstermins oder etwaiger Zusatzklauseln, sind wichtige Details. Achten Sie besonders auf eine lückenlose Aufzählung der im Vorfeld identifizierten Mängel des Hauses oder der Wohnung beziehungsweise auf eine exakte Zustandsbeschreibung. Diese können Sie später anführen, um nicht für nachträglich entstandene Schäden haftbar gemacht zu werden. Außerdem können der Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen sowie eine Verzugsregelung aufgeführt werden – letztere legt fest, wie mit der Immobilie in Hittfeld-Waldesruh verfahren wird, sollte keine rechtzeitige Zahlung erfolgen. Optional können auch weitere Abschnitte hinzugefügt werden, die etwaige Zusatzvereinbarungen beinhalten. Dazu zählen beispielsweise ein mögliches Vorkaufsrecht, personalisierte Nießbrauchs- oder Wohnrechtsvereinbarungen und dergleichen.

Ist jeder der oben beschriebenen Punkte in Ihrem Kaufvertrag aufgeführt, können Sie in der Regel von einem „wasserdichten“ Dokument ausgehen. Um jegliche Zweifel an der Validität des Kaufvertrages auszuräumen, können Sie sich bei einem Immobilienverkauf mit Engel & Völkers Hamburg Nordheide ganz auf die Fachkompetenz unserer Immobilienmakler verlassen. Neben der eingehenden Prüfung des Kaufvertrages profitieren Sie im Rahmen unseres Vermarktungsangebotes unter anderem von einer professionellen und kostenfreien Wertermittlung sowie einer reichweitenstarken Präsentation Ihrer Immobilie in Hittfeld-Waldesruh. Mit Engel & Völkers Hamburg Nordheide überlassen Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks nichts dem Zufall und erzielen schnell und komfortabel einen erfolgreichen Abschluss. Für weitere Informationen füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus oder rufen Sie uns unter +49 4181 908 50 an – wir vereinbaren gerne einen persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen!