Mögliche Kosten bei Ihrem Immobilienverkauf in Hamburg: Eine Aufstellung

Mit dem Verkauf einer Immobilie in Hamburg lassen sich, vor allem in der aktuell stark nachfragebestimmten Marktsituation, lukrative Erträge realisieren. Denken auch Sie darüber nach, Ihr Haus oder Ihre Wohnung rentabel zu verkaufen, erwarten Sie hierzu beste Ausgangsbedingungen. Bei der Kalkulation des zu erwartenden Realgewinns sollten jedoch die während des Verkaufsprozesses entstehenden Kostenpunkte nicht unberücksichtigt bleiben: Während einige davon in jedem Fall entstehen und rechtlich verbindlichen Charakter aufweisen, werden andere Beträge nur in bestimmten Situationen erhoben. Damit Sie in dieser Hinsicht für den Verkauf Ihrer Immobilie in Rahlstedt oder der nahen Umgebung bestmöglich vorbereitet sind, hat Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg in diesem Fachartikel die möglichen Kosten und deren Höhe für Sie übersichtlich zusammengestellt. Informieren Sie sich jetzt!

Immobilienverkauf in Hamburg: Diese Kosten sind bei Ihrem Vorhaben unumgänglich

Der Teil der Ausgaben, der beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg Rahlstedt definitiv zu Lasten des Eigentümers erhoben wird, fällt im Vergleich zu den situationsbedingten Kosten relativ übersichtlich aus. So sind Sie als Verkäufer im besten Fall lediglich dafür verantwortlich, die Löschung von Rechten Dritter aus dem Grundbucheintrag vornehmen zu lassen, etwa von Wohn- oder Nießbrauchsrechten. Der Betrag wird anteilig vom Geschäftswert der zu löschenden Rechte ermittelt, die Durchführung übernimmt der Notar. Die übrigen Notarkosten, die unter anderem für die Erstellung und Beglaubigung des Kaufvertrags berechnet werden, fallen in aller Regel zu Lasten des Käufers.

In Hamburg spielt überdies die Dichtheitsprüfung der Abwassersysteme zum Schutz des Grundwassers eine wichtige Rolle: Der Nachweis hierzu ist seit dem 31.12.2020 obligatorisch und muss beim Verkauf einer Immobilie vorhanden sein. Insgesamt ist hier von durchschnittlichen Kosten zwischen 300 und 1.500 Euro auszugehen. Wenn außerdem kein Energieausweis der zu verkaufenden Immobilie in Hamburg vorliegen sollte, müssen die Kosten für dessen Erstellung ebenfalls durch den Verkäufer getragen werden – die Vorlage ist bereits zu Beginn der Vermarktung verpflichtend, die dafür erhobenen Beträge belaufen sich nach Erfahrung unseres Immobilienmakler-Teams je nach Ausweistyp zwischen 300 und 500 Euro.

Steuern beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hamburg Rahlstedt

Ob Sie im Kontext Ihres Hamburger Immobilienverkaufs zur Steuerzahlung verpflichtet sind, ist von vielen unterschiedlichen Individualfaktoren abhängig. Dabei sind in erster Linie die gesetzlichen Vorgaben der sogenannten Spekulationssteuer von Bedeutung: Erzielen Sie beim Verkauf Ihres Hauses einen Gewinn gegenüber dem ursprünglichen Kaufpreis, muss dieser gemäß Ihres Einkommensteuersatzes versteuert werden, es sei denn, einer der folgenden Punkte trifft zu:

• Sie sind bereits länger als 10 Jahre Eigentümer
• Sie haben die Immobilie mindestens in den drei vorangegangenen Jahren selbst bewohnt
  
• Sie haben die Immobilie von einem Angehörigen geerbt, der sie selbst bewohnt hat
  
• Sie haben das Haus oder die Wohnung einem nahen Angehörigen zur Nutzung überlassen

Die Gesetzgebung zur Grunderwerbsteuer sieht überdies vor, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer in die Pflicht genommen werden können. Auch wenn im Kaufvertrag eindeutig festgelegt ist, dass der Käufer die Steuerschuld in Höhe von derzeit 4,5 Prozent des Kaufpreises begleicht, wird sich das Finanzamt im Versäumnisfall also an Sie als Verkäufer wenden. Weitere Hintergründe zum Steuerthema verrät Ihnen Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg gerne bei einem persönlichen Beratungstermin. Sprechen Sie uns an!

Kosten durch freiwillige Leistungen, die sich positiv auf den Verkaufserfolg auswirken

Wenn Sie Ihre Immobilie in Hamburg Rahlstedt beim Verkauf von ihrer besten Seite präsentieren möchten, steht Ihnen eine Auswahl externer Dienstleister zur Verfügung, um dieses Ziel zu erreichen. Die durch die zusätzlichen Aufwände entstehenden Kosten sind jedoch im Gegensatz zu den zuvor aufgeführten Positionen freiwilliger Natur und lassen sich individuell an Ihre Vermarktungsansprüche anpassen. Neben der Beauftragung eines professionellen Immobilienmaklers wie Engel & Völkers Hamburg, der Ihnen dabei hilft, alle Möglichkeiten Ihres Haus- oder Wohnungsverkaufs abzurufen, können Sie etwa die Dienste eines Gebäudegutachters in Anspruch nehmen. Dieser sorgt mit einer fachkundigen Perspektive auf die Immobilie dafür, dass Sie mit Ihrem Verkauf auch bezüglich etwaiger Mängel auf der sicheren Seite stehen. Darüber hinaus könnte ein Home Staging Unternehmen Sie dabei unterstützen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung während des Verkaufs von ihrer besten Seite zu präsentieren. Da die Entgeltbeträge für solche Services von Betrieb zu Betrieb variieren, lässt sich zu deren konkreter Höhe keine pauschale Aussage treffen – wir sind jedoch überzeugt, dass sich ein solches Investment durch das steigende Vermarktungspotenzial und den damit einhergehenden Komfort schnell amortisiert.

Wünschen Sie weitere Informationen zu den Kosten des Immobilienverkaufs in Hamburg Rahlstedt, möchten mehr über die Maklercourtage bei Engel & Völkers in Erfahrung bringen oder den Wert Ihrer Liegenschaft kostenfrei und unverbindlich ermitteln lassen? Rufen Sie uns an – gerne vereinbaren wir unter der Nummer +49-40-603 29 000 schon bald einen persönlichen Termin mit Ihnen!