Sicherheit durch Gutachten: Ist die Entscheidung vor dem Immobilienkauf sinnvoll?

Das Hamburger Umland gilt als beliebte Makrolage für den Immobilienkauf: Naturnah, ruhig und doch in unmittelbarer Distanz zum Hamburger Stadtzentrum, verbinden Standorte wie Buchholz in der Nordheide eine Reihe von Eigenschaften, die hiesige Häuser und Wohnungen bei Interessenten hoch im Kurs stehen lassen. Entsprechend präsentiert sich auch die Nachfrage nach solchen Immobilien in den letzten Jahren als besonders ausgeprägt, viele Angebote haben bereits innerhalb kurzer Zeit einen Käufer gefunden.

Während diese Entwicklung die Ausgangssituation für Verkäufer zumeist begünstigt, macht sie käuferseitig nicht selten eine gewisse Entschlussfreudigkeit notwendig: Wer sich vor dem Kauf hinsichtlich Zustand und Wert der Immobilie zusätzlich durch einen fachkundigen Gutachter absichern möchte, sich gleichzeitig aber der hohen Konkurrenz durch andere Interessenten am Markt gegenüber sieht, trifft keine leichte Wahl. Die Möglichkeit eines Fremdzuschlags und die Entstehung zusätzlicher Kosten müssen mit dem Risiko der Fehlinvestition abgewogen werden.

Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Nordheide vermittelt in diesem Artikel informative Hintergründe rund um den Gutachterauftrag und verrät, welche Rolle er bei einem fundierten Haus- oder Wohnungskauf spielen sollte.

Was Sie zur Beauftragung eines Gutachters vor dem Immobilienkauf in der Nordheide wissen sollten

Die Aufgabe eines sachverständigen Gutachters besteht darin, das zu kaufende Haus, die Wohnung oder eine vergleichbare Immobilie in Buchholz auf etwaige Schäden und Sanierungsnotwendigkeiten zu überprüfen. Auf diese Weise wird ersichtlich, ob das angebotene Objekt tatsächlich der angegebenen Beschreibung entspricht, oder ob womöglich verdeckte Mängel vorliegen. Aus dem Ergebnis einer solchen Analyse – dem Gutachten – kann abgeleitet werden, ob die Immobilie den geforderten Kaufpreis wert ist, oder sich Spielräume für weitere Verhandlungen eröffnen. Das Spektrum der zu beanstandenden Befunde kann sich von grundsätzlichen Substanzschäden über defekte Leitungen, veraltete Heiz- Gebäudetechnik und Schimmel- beziehungsweise Chemikalienbelastung bis hin zu nicht genehmigten Baumaßnahmen erstrecken.

Da sich grundsätzlich jede Person als Sachverständiger ausweisen darf und der Begriff in Deutschland keiner Zugangsbeschränkung unterliegt, empfiehlt es sich stets, bei der Auswahl des Experten auf einen zertifizierten Gutachter zurückzugreifen, der beispielsweise ein fachbezogenes Studium oder eine Handwerksausbildung sowie einen gewissen Zeitraum beruflicher Expertise vorweisen kann. Eine geeignete Bezugsquelle für weitere Informationen zu qualifizierten Dienstleistern stellt beispielsweise der Bundesverband Deutscher Bausachverständiger e.V. dar. Gerne stellt unser Immobilienmakler-Team vor dem Kauf von Haus oder Wohnung den Kontakt zu einem vertrauenswürdigen Experten für Sie her. Sprechen Sie uns an! 

In welchen Fällen lohnt sich die Anfertigung eines Gutachtens für ein Haus oder eine Wohnung?

Potenzielle Mängel können sowohl bei Bestandsimmobilien, historischen Objekten als auch bei Neubauimmobilien in Buchholz vorkommen – eine allgemeingültige Regel, wann sich der Einsatz eines sachverständigen Gutachters empfiehlt, können wir Ihnen als Immobilienmakler daher nicht an die Hand geben. Zwar treten bei Häusern und Wohnungen, deren Baujahr mehr als 20 Jahre zurück liegt, rein statistisch betrachtet zunehmend häufiger relevante Mängel auf; vielmehr sollte allerdings die individuelle Angebotssituation in Gänze betrachtet werden, bevor über die Beauftragung eines Sachverständigen nachgedacht wird.

Folgende Fragen können dabei zielführend sein: Wie tritt die Verkaufspartei auf? Welchen Pflegezustand vermittelt die Immobilie? In welchem Verhältnis steht der geforderte Kaufpreis zur vorliegenden Objektbeschreibung – haben Sie das Gefühl, die Immobilie wird „verdächtig günstig angeboten“, oder entspricht der Betrag typischen Vergleichswerten in der Nordheide? Gerade für einen privaten Käufer ist eine solche Einschätzung natürlich nicht immer leicht zu treffen, daher können Sie sich vertrauensvoll auf die Empfehlung Ihres Immobilienmaklers bei Engel & Völkers Hamburg Nordheide verlassen.

Wie auch immer sich die individuelle Situation auch entwickeln mag: Lassen Sie sich bei Ihrer Kaufüberlegung niemals unter Druck setzen, etwa indem auf andere potenzielle Käufer verwiesen oder ein Gutachter abgelehnt wird. Eine solch umfangreiche Transaktion wie der Kauf eines Hauses oder eine Wohnung in Buchholz setzt Transparenz, Fairness und eine solide Informationsbasis voraus. Damit Sie eine nachhaltig zufriedenstellende Kaufentscheidung treffen können, wenden Sie sich gerne an Engel & Völkers Hamburg Nordheide. 

Mit unserem hochwertigen Portfolio und einem weitreichenden Kontaktnetzwerk sorgen wir dafür, dass Sie schon bald zum gewünschten Kaufergebnis gelangen und den Schlüssel zu Ihrer Traumimmobilie in Buchholz in Händen halten. Rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer +49 4181 908 50 an, um Ihren Immobilienkauf schon bald gemeinsam zu konkretisieren!