Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Hamburg Niendorf geerbt – wie geht es nun weiter?

Wird ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Hamburg geerbt, zählt dies meist zu den besonders emotionalen Immobilienangelegenheiten. Häufig hat der Vorbesitzer viele Jahre oder Jahrzehnte in der betreffenden Immobilie gelebt, nicht selten handelt es sich auch um das Elternhaus, in dem der Erbe selbst seine Kindheit verbrachte. Eine solche Nachlassverteilung kann sich je nach Konstellation der begünstigten Hinterbliebenen zu einer komplexen Gesamtsituation entwickeln, in jedem Fall aber muss eine Entscheidung darüber getroffen werden, wie mit dem jeweiligen Haus, der Wohnung oder dem Grundstück, sei es etwa in Hamburg Niendorf, weiter verfahren werden soll. Um Sie bei Ihrer weiteren Planung zu unterstützen, beleuchtet Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg in diesem Artikel die Implikationen der verschiedenen zur Wahl stehenden Optionen von der Selbstnutzung bis zum Verkauf, sodass Sie die für Ihre individuelle Situation beste Entscheidung treffen können.

Geerbte Immobilie in Hamburg Niendorf selbst nutzen: In einigen Fällen sinnvoll

Wird ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung geerbt, besteht in einigen Situationen die Möglichkeit, die Immobilie fortan selbst zu bewohnen. Dies bietet sich zum Beispiel für hinterbliebene Ehe- oder Lebenspartner an, die ohnehin bereits in der Immobilie leben und vom Verstorbenen, etwa im Rahmen eines Berliner Testaments, zum Alleinerben eingesetzt wurden. Auch für alleinige Nachkommen bietet sich diese Option grundsätzlich an, wenn Interesse an einem Umzug in die potenziell größere oder besser gelegene Immobilie in Hamburg Niendorf besteht. Sobald allerdings eine Erbengemeinschaft aus mehreren Begünstigten entsteht, wird die Selbstnutzung schwieriger: Sollen beispielsweise in einer Patchwork-Familie der neue Lebenspartner und das einzige Kind aus erster Ehe des Verstorbenen jeweils die Hälfte des Immobilieneigentums erben, muss ein Weg zur entsprechenden Anteilsverteilung gefunden werden. Die Erfahrungen unserer Immobilienmakler zeigen, dass die Selbstnutzung in solchen Fällen ohne eine möglicherweise aufwändige bauliche Aufteilung der Immobilie, eine Nießbrauchsrechts-Vereinbarung oder das Schaffen eines finanziellen Ausgleichs nicht einfach zu realisieren ist. Engel & Völkers Hamburg rät dann alternativ dazu, die Immobilie beispielsweise zu vermieten oder zu verkaufen.

Die Vermietung von geerbten Immobilien als konstante Einnahmequelle in Hamburg Niendorf

Ist die Selbstnutzung nicht gewünscht oder möglich, erweist sich die Vermietung von geerbten Immobilien in Hamburg Niendorf als lohnenswerte Nutzungsvariante. Dabei bleibt das Immobilienvermögen in den Händen der Erben und generiert regelmäßige Mieteinkünfte, die anteilsgerecht unter der Erbengemeinschaft aufgeteilt werden kann. Die Instandhaltungskosten müssen jedoch ebenfalls von den Erben übernommen werden, was je nach Alter und Zustand des Objektes nicht unberücksichtigt bleiben sollte. Traditionell sind Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen und auch Einfamilienhäuser aufgrund der hohen Mietnachfrage in Hamburg gut zu vermieten - da jedoch in vielen Fällen Investitionen und Umbauten nötig sind, um die Immobilie zeitgemäß zu gestalten, kann es unter Umständen eine gewisse Zeit dauern, bis sich diese Lösung für die Erben rentiert. Da sich grundsätzlich jedoch jede Immobilie langfristig vermieten lässt, stehen Ihnen unsere Immobilienmakler in Hamburg Niendorf für die Betreuung Ihres Vorhabens gerne zur Verfügung!

Geerbtes Immobilienvermögen in Hamburg Niendorf mit einem Verkauf zeitnah nutzbar machen

Auch der Verkauf eines geerbten Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks kann die Anteilsfrage zwischen den Erben unkompliziert beantworten und sorgt zudem dafür, dass der Marktwert der Immobilie in Form der zu erzielenden Verkaufssumme abrufbar wird. Vor allem vor dem Hintergrund der Marktentwicklung in den letzten 20 Jahren können geerbte Immobilien im Vergleich zum Anschaffungspreis heute in vielen Fällen deutlich teurer verkauft werden. Die hohe Nachfrage in ganz Hamburg sorgt zudem dafür, dass unsere Immobilienmakler innerhalb kurzer Zeit einen geeigneten Käufer für Ihr Objekt finden, sodass Sie das Thema Nachlassverwaltung zeitnah abschließen und das erzielte Kapital zukunftsorientiert neu anlegen oder anderweitig verwenden können. Auch wenn dies mit der letztlichen Trennung von der möglicherweise langjährigen Familienimmobilie in Hamburg Niendorf verbunden ist, stellt diese Option erfahrungsgemäß eine wirtschaftlich effiziente und unkomplizierte Möglichkeit dar, mit dem gemeinsamen Erbe umzugehen.

Das Thema geerbter Häuser, Wohnungen und Grundstücke ist vielschichtig und nicht für jeden unverhofften Immobilieneigentümer leicht greifbar – aus diesem Grund bietet Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Ihnen eine kostenfreie und komplett unverbindliche Erstberatung an, bei der wir Ihnen die bestehenden Möglichkeiten der Veräußerung von Verkauf bis Vermietung detailliert vorstellen und gerne Ihre Fragen beantworten. Nutzen Sie zur Terminvereinbarung einfach unser Kontaktformular oder rufen Sie uns unter +49 40 559 75 40 an.