Sie haben eine Immobilie in Hamburg Harburg geerbt? Darum ist der Verkauf eine sinnvolle Option

Eine Immobilie zu erben, ist für viele Hinterbliebene eine völlig neue Erfahrung. Wie mit dem geerbten Haus oder der Wohnung, etwa im Hamburger Stadtteil Harburg, umgegangen werden soll, kann oft nicht unmittelbar entschieden werden und bedarf einer vertieften Auseinandersetzung mit der konkreten Situation und der Immobilie selbst. Wenn Sie sich selbst einer solchen Entscheidung gegenüber sehen und nicht beabsichtigen, das geerbte Haus oder die Wohnung selbst zu beziehen, erweist sich der Verkauf mit Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Harburg als sinnvolle Option. Auf diese Weise können Sie nicht nur zeitnah einen angemessenen Betrag für die Immobilie in Harburg erzielen, sondern auch die zahlreichen Verantwortungen für das Objekt in neue Hände geben. Wie genau Sie von einem solchen Verkauf profitieren, erfahren Sie im folgenden Artikel von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Harburg.

Eine individuelle Entscheidung: Sollten Sie eine geerbte Immobilie in Hamburg Harburg behalten oder verkaufen?

Um abwägen zu können, ob der Verkauf Ihrer geerbten Wohnung oder Ihres Hauses für Sie die richtige Wahl ist, sollten Sie sich die langfristigen Folgen Ihrer Entscheidung vor Augen führen.
Wohnen Sie bereits andernorts und haben sich dort einen beruflichen und sozialen Kontext geschaffen oder verfügen sogar über Wohneigentum, das Sie nicht verlassen möchten, scheidet die zeitnahe Eigennutzung der Immobilie wahrscheinlich aus. Dennoch daran festzuhalten, etwa aus emotionalen Gründen, und das Objekt leer stehen zu lassen, erweist sich in den Augen von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Harburg in den meisten Fällen als unwirtschaftlich. Oft fallen Steuern und Instandhaltungskosten so hoch aus, dass der Leerstand kaum gerechtfertigt werden kann. Ist die Immobilie zudem mit einer Grundschuld oder Hypothek belastet, stehen aufgrund der monatlichen Tilgungsraten weitere regelmäßige Kosten ins Haus. Auch der zeitliche Aufwand, der für Pflege, Werterhalt und Administration notwendig ist, kann sich als nicht unerhebliche Belastung herausstellten.
Der Verkauf des Erbes ist eine willkommene Gelegenheit, den finanziellen Gegenwert des Hauses oder der Wohnung nutzbar zu machen und sich gleichzeitig von den Verpflichtungen zu befreien, die durch das geerbte Wohneigentum entstanden sind. Ihr Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg Harburg berät Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten!

Was Sie vor dem Verkauf einer geerbten Immobilie in Hamburg Harburg beachten sollten

Um den Verkauf einer geerbten Immobilie durchführen zu können, ist es notwendig, dass der Grundbucheintrag des Hauses oder der Wohnung auf Ihren Namen geändert wird, da Sie ansonsten keinen ausreichenden Eigentumsnachweis erbringen können. Der Erbschein allein reicht nicht aus, wird aber für die Änderung des Grundbucheintrags beim Notar benötigt. Ob Sie beim Verkauf der Immobilie in Hamburg Harburg den Veräußerungsgewinn versteuern müssen, hängt von der Einhaltung der sogenannten Spekulations- oder Zehnjahresfrist ab. Erst 10 Jahre nach Erwerb der Wohnung oder des Hauses verbleibt der Gewinn gegenüber dem einstigen Kaufpreis steuerfrei, wobei der nachlassbedingte Eigentümerwechsel diese Frist nicht neu beginnen lässt. Wenn der Erblasser die Immobilie hingegen in den beiden Kalenderjahren vor Inkrafttreten des Erbfalls selbst genutzt hat, entfällt die Spekulationssteuer, die ansonsten anhand des jeweiligen Einkommenssteuersatzes bemessen würde, ebenfalls. Auch wenn Sie selbst die Immobilie zwei Jahre lang genutzt haben, wird der Verkaufsgewinn nicht versteuert. Der Verkauf selbst bewohnter Immobilien ist also in vielen Fällen wesentlich rentabler als der Verkauf von Anlageobjekten. Wenn der Verkehrswert der Immobilie in Hamburg Harburg in Verbindung mit den anderen Bestandteilen des Nachlasses unterhalb des Freibetrags von 500.000 für Ehegatten sowie Lebenspartner und 400.000 Euro für Kinder notiert, fällt auch keine Erbschaftssteuer an, sodass Ihr Verkauf gänzlich steuerfrei bleiben kann.

Sie haben eine Immobilie in Hamburg Harburg geerbt und möchten sich bei deren Verkauf auf einen vertrauensvollen, erfahrenen Partner verlassen, der Sie zu allen Belangen Ihres Vorhabens kompetent berät? Mit Engel & Völkers Hamburg Harburg haben Sie diesen Partner gefunden. Unsere Immobilienmakler verkaufen Ihr geerbtes Haus oder Ihre Wohnung zu den besten Konditionen – auf Wunsch bieten wir Ihnen eine bewusst diskrete Vermarktungsstrategie an, sodass Ihre Immobilie einen neuen Besitzer findet, ohne großes Aufsehen zu erregen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Kennenlerngespräch zu den Details unseres Angebots – schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an, um schon bald einen Termin zu vereinbaren.