Sollten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg vor dem Verkauf renovieren?

Dass Sie beim Verkauf einer Stadtvilla, eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg Harvestehude aufgrund der aktuellen Marktlage schon in kurzer Zeit hervorragende Preise erzielen können, kann Anlass dazu geben, den Wert der Immobilie durch eine Renovierung noch zu steigern. Die Erfahrung von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg zeigt: Angebote in einwandfreiem Zustand erwecken ein deutlich größeres Kaufinteresse, was sich signifikant im finalen Verkaufsergebnis niederschlägt. Wenn Sie eine Immobilie in Harvestehude oder einem der anderen schönen Stadtteile entlang der Alster verkaufen möchten, empfiehlt es sich, die Möglichkeit der Renovierung in Betracht zu ziehen. Worauf Sie dabei besonders achten sollten, hat das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg in diesem Artikel für Sie zusammengefasst.

Renovierung, Sanierung oder Modernisierung? Unsere Immobilienmakler erklären die Unterschiede

Da die Begriffe Renovierung, Sanierung und Modernisierung zuweilen bedeutungsgleich verwendet werden, ohne auf die konkret damit verbundenen Maßnahmen einzugehen, möchte Engel & Völkers Hamburg hier kurz die zentralen Unterschiede für Sie erläutern:

Eine Renovierung bezeichnet im engeren Sinne die optische Aufwertung eines Hauses, einer Villa oder einer Wohnung in Hamburg Harvestehude: Wenn Wandverkleidungen oder Fassaden gestrichen beziehungsweise erneuert werden, der Bodenbelag aufgewertet wird oder Fenster und Türen verschönert werden, fällt dies in den Bereich der Renovierung. Bei der Sanierung hingegen geht es darum, strukturelle Schäden an der Gebäudesubstanz instand zu setzen. Der Austausch maroder Träger, das Trocknen feuchter Wände oder die Stabilisierung von Zwischendecken zählen zu derartigen Arbeiten. Die Sanierung gestaltet sich gegenüber oberflächlichen Renovierungsmaßnahmen oft aufwändiger und teurer, hat aber dementsprechend auch die größere Auswirkung auf den Marktwert Ihres zu verkaufenden Hauses oder Ihrer Wohnung in Hamburg Harvestehude. Zu guter Letzt umfasst die Modernisierung den Austausch alter Bestandteile der Gebäudetechnik gegen neuere, modernere Komponenten, die Installation neuer Einbau-Geräte, etwa in Küche und Bad oder eine Aufwertung der Wärmedämmung der Immobilie. Häufig ist eine Verbesserung der Energieeffizienz das Ziel. Da zuweilen uneindeutige Begriffe wie „energetische Sanierung“ verwendet werden, sollten Sie sich bei den Vorbereitungen Ihres Immobilienverkaufs in Harvestehude mit Engel & Völkers Hamburg stets vergewissern, welche Arbeiten konkret geplant werden – unsere Immobilienmakler beraten Sie gern!

Hamburg Harvestehude: Wann kann eine Renovierung den Wert einer Immobilie im Verkauf steigern?

Nicht in jedem Fall sind Renovierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vor dem Immobilienverkauf gleich sinnvoll. Wie sich solche Arbeiten auf den abschließenden Verkaufspreis auswirken, hängt von einer Reihe unterschiedlicher Kriterien ab. Zum einen sollte der aktuelle Zustand Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Villa in Hamburg Harvestehude berücksichtigt werden. Eine Immobilie in beinahe neuwertigem Zustand zu renovieren, wird keine nennenswerten Wertsteigerungen mit sich bringen – wenn hingegen Mängel im Erscheinungsbild, der Gebäudesubstanz oder der Energieeffizienz vorhanden sind, machen sich die jeweiligen Gegenmaßnahmen spürbar im realisierbaren Verkaufspreis bemerkbar. Sie sollten grundsätzlich nicht mehr in die Instandsetzung investieren, als Sie durch den Wertanstieg im Verkauf wieder einnehmen können. Auch die Lage des Hauses, der Villa oder der Wohnung sowie die Zielgruppe Ihres Verkaufsangebots können sich auf eine Renovierungsentscheidung auswirken: Kaufinteressenten richten eine gewisse Erwartung an Ihr Immobilienangebot, sodass Sie etwaige Arbeiten zunächst möglichst allgemein halten sollten, um ein optimales Verkaufsergebnis zu erzielen. Während eine Verschönerung der Fassade sich allgemein positiv auswirken dürfte, werden Sie durch die Einrichtung seniorengerechter Elemente bei jungen Paaren oder Familien mit Kindern keinen höheren Verkaufspreis erzielen können. Auch wenn Sie beabsichtigen, eine mittelständische Zielgruppe zu adressieren, aber kostspielige Premium-Geräte und Armaturen in Küche und Badezimmer installieren, fällt Ihr Angebot möglicherweise aus dem Budget-Rahmen Ihrer Interessenten. Achten Sie also stets darauf, mit Ihren Renovierungs- und Aufwertungsarbeiten einem einheitlichen und sinnhaften Konzept zu folgen, sodass auch für Ihren Käufer in Hamburg Harvestehude ein lohnender Mehrwert entsteht.

Um in Erfahrung zu bringen, über welchen Marktwert Ihr Haus, Ihre Villa oder Ihre Wohnung derzeit verfügt, und welche Auswirkungen mögliche Renovierungsarbeiten haben könnten, können Sie bei Ihrem Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung einholen. Darüber hinaus beraten wir Sie umfassend und zielorientiert zu Ihrem persönlichen Immobilienverkauf in Hamburg Harvestehude: Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Nummer +49(0)40 360 99 69 0 und heißen Sie auch in unseren Immobilien-Shops in Hamburg Eppendorf und Winterhude herzlich willkommen!