Was Sie vor Ihrem Immobilienverkauf in Hamburg über den Energieausweis wissen sollten

Wie energieeffizient eine Immobilie in Hamburg Blankenese oder einem der umliegenden Elbvororte betrieben werden kann, ist nicht nur aus ökologischen Nachhaltigkeitsaspekten relevant, sondern wirkt sich bereits mittelfristig auf das Portemonnaie des Eigentümers aus. Zwischen modernen Neubauprojekten und den teilweise Jahrzehnte oder sogar mehr als 100 Jahre alten Traditionsvillen und Häusern von Hamburg Blankenese bestehen hinsichtlich der benötigten Energiemenge im ganzjährigen Betrieb nicht selten große Unterschiede. Aus diesem Grund besteht seit dem Jahr 2009 die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, wenn ein Haus, eine Villa oder Wohnung in Hamburg verkauft werden soll. Durch diese standardisierte Vergleichsmöglichkeit können Kaufinteressenten unmittelbar einsehen, mit welchem Energieverbrauch durch den Wohnbetrieb der Immobilie zu rechnen ist. Wie Sie einen solchen Energieausweis beantragen können, welche unterschiedlichen Varianten existieren und welche Informationen das Dokument beinhaltet, erklärt Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg in diesem Fachartikel.

Der Energieausweis Ihrer zu verkaufenden Immobilie in Hamburg: Was steht drin?

Anhand des Energieausweises eines Hauses, einer Wohnung oder Villa in Hamburg Blankenese lässt sich die Immobilie einer von neun Energieeffizienzklassen zuordnen. Diese bewegen sich zwischen einem Jahresverbrauch von mehr als 250 Kilowattstunden pro Quadratmeter für die Klasse „H“ und weniger als 25 Kilowattstunden pro Quadratmeter für die Klasse „A+“. Bei Wohnimmobilien gilt diese Einordnung für das ganze Gebäude – für Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern werden also üblicherweise keine individuellen Ausweise erstellt.

Zu den weiteren Angaben gehören neben der exakten Adresse der Immobilie auch Informationen zu den verwendeten Energieträgern, der Gebäudebelüftung, Heizung und Kühlung, und den Treibhausgasemissionen sowie einige Vorschläge vom Aussteller des Dokuments zur preiswerten Verbesserung der Energieeffizienz. Grundsätzlich wird bei der Berechnung auf zwei unterschiedliche Verfahren zurückgegriffen, die das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg im folgenden Abschnitt beschreibt.

So unterscheiden sich der Bedarfs- und der Verbrauchsausweis für Häuser, Villen und Wohnungen

Wenn Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg Blankenese einen Energieausweis beantragen, können Sie (außer bei unsanierten Mehrfamilienhäusern mit mehr als vier Wohneinheiten und Baujahr älter als 1977 ) frei wählen, ob Sie eine verbrauchs- oder bedarfsorientierte Berechnungsmethode vorziehen.

Im Verbrauchsausweis wird, wie der Name bereits nahelegt, der Energieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren dokumentiert. Dabei ist das Ergebnis stark vom zurückliegenden Nutzerverhalten abhängig und ist hinsichtlich der tatsächlichen Energieeffizienz von Haus, Villa oder Wohnung nur bedingt aussagekräftig. Dafür kann dieser bereits relativ günstig ausgestellt werden – die Kosten liegen in der Regel zwischen 30 und 100 Euro. Wünschen Sie eine vertiefte Aufschlüsselung der Energieeffizienz, bevor Sie Ihre Immobilie in Hamburg Blankenese verkaufen, oder benötigen Sie diese aus rechtlichen Gründen, sollte zum Bedarfsausweis gegriffen werden. Anhand der baulich-technischen Grundsubstanz wird unter Einbezug diverser Parameter ein nutzerunabhängiger Bedarfswert ermittelt, der sich aufgrund der dazu angewandten, standardisierten Berechnungsverfahren leicht mit anderen Objekten in Hamburg vergleichen lässt. Da diese Vorgehensweise allerdings aufwändiger umzusetzen ist, liegen die Kosten für einen Bedarfsausweis in der Regel höher – und zwar meist je nach Ausgangslage zwischen 150 und 1000 Euro, wie die Erfahrung von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg zeigt.

Wo Sie einen Energieausweis für Ihre Immobilie in Hamburg beantragen können

Um einen Energieausweis anzufordern, bevor Sie Ihr Haus, Ihre Villa oder Wohnung mit Hilfe unserer Immobilienmakler verkaufen, können Sie sich an verschiedene Stellen in Hamburg wenden. Berechtigt zur Ausstellung nach Gebäudeenergiegesetz ist ausschließlich zertifiziertes Fachpersonal, das über die entsprechende Ausbildung oder gewisse Berufspraxis im Bau- oder Energiesektor verfügt. Normalerweise handelt es sich dabei etwa um Architekten, Bauingenieure, Energieberater, Heizungsbauer oder Schornsteinfeger. Sowohl Verbrauchs- als auch Bedarfsausweis verfügen über eine Gültigkeitsdauer von 10 Jahren.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Blankenese mit Engel & Völkers Hamburg verkaufen möchten, und noch kein geeigneter Energieausweis vorliegen sollte, übernehmen unsere Immobilienmakler dessen Beantragung gerne für Sie und tragen darüber hinaus alle übrigen Dokumente zusammen, die für den gewinnbringenden Verkauf Ihrer Immobilie benötigt werden. Von welchen Leistungen Sie im Rahmen unseres umfassenden Serviceangebotes darüber hinaus profitieren, bringen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Ersttermin in unserem Hause nahe – völlig kostenlos und unverbindlich. Wir freuen uns zur Terminvereinbarung über Ihren Anruf unter der Telefonnummer +49(0)40 987 63 53 33, oder füllen Sie einfach unser digitales Kontaktformular aus.