Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser oder die klassische Stockwerk-Kombination aus Geschäftsräumen und Wohnungen gelten, gerade in Großstädten wie Hamburg, seit jeher als risikoarmes, rentables Investment. Innerhalb der letzten zwei Jahre wurden diese Qualitäten durch die gesundheitspolitischen Einflüsse der Corona-Krise wirtschaftlich auf den Prüfstand gestellt – für Eigentümer wie auch für Investment-Interessenten eine nie dagewesene Situation. Gleichzeitig stehen die Märkte mit Blick auf die makroökonomische Lage vor einer ungewissen Zukunft. Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg geht in diesem Fachartikel auf die jüngsten Entwicklungen ein und analysiert, wie sich welche Faktoren sich auf kommende Preisdynamiken auswirken können.
Nachdem das Jahr 2020 aus Immobilienmakler-Perspektive vor allem durch Zurückhaltung an den Märkten geprägt gewesen war, konnten in 2021 bei den Hamburger Transaktionszahlen wieder deutliche Zuwächse verzeichnet werden. So wurden mit 450 verkauften Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern insgesamt 70 Abschlüsse mehr erzielt als im Vorjahr. Das dahinterstehende Transaktionsvolumen von 2,2 Milliarden Euro steigerte sich parallel dazu um 40 Prozent. Einen nicht unwesentlichen Anteil dazu dürfte das kontinuierliche Preiswachstum für Wohn- und Geschäftshäuser geleistet haben: In mittleren Hamburger Lagen wie Osdorf oder Marienthal stieg die Preisspanne durch die anhaltend hohe Nachfrage auf 3.400 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter an. 2019 hatte sie noch bei 2.400 bis 3.500 Euro gelegen.
Auch das Hamburger Mietpreisniveau folgte 2021 stadtteilübergreifend derselben Entwicklungsrichtung, allerdings lokal unterschiedlich stark ausgeprägt: Während in den Bezirken Mitte und Harburg ein durchschnittlicher Anstieg von 1,2 Prozent vorlag, betrug das durchschnittliche Wachstum in Bergedorf bereits 5,7 Prozent. Somit liegt der mittlere Mietzins in Hamburg aktuell bei 12,54 Euro pro Quadratmeter.
Nach rückblickender Einschätzung des Immobilienmakler-Teams von Engel & Völkers Hamburg hat sich das Segment der klassischen Anlageimmobilie, bestehend aus Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, gegenüber der Corona-Pandemie also als ausgesprochen resistent präsentiert. Nun gilt es, den Blick nach vorn zu richten und die absehbaren Einflüsse für die zukünftige Marktentwicklung richtig einzuschätzen.
Um das Marktgeschehen des weiteren Jahresverlaufs einschätzen zu können, und eine Orientierungshilfe für den Kauf beziehungsweise Verkauf einer Anlageimmobilie in Hamburg zu erhalten, müssen eine Reihe von Faktoren gegeneinander abgewogen werden. Eine eindeutige Prognose zu treffen, ist derzeit aufgrund zum Teil konträr verlaufender Entwicklungen aus Wirtschaft, Politik, und Demographie allerdings nur schwer möglich. Dennoch sollen die wichtigsten Einflüsse hier kurz vorgestellt werden:
So wirkt sich beispielsweise das allmählich wieder steigende Zinsniveau für die Aufnahme von Kauffinanzierungen auf das Investitionsverhalten in Hamburg aus. Banken fordern heute einen höheren Eigenkapitalanteil als noch vor einigen Monaten, wenn die Zinsen niedrig gehalten werden sollen. Gleichzeitig beobachtet Engel & Völkers Hamburg, dass Anleger bei der Suche nach geeigneten Mehrfamilienhäusern bereits restriktiver vorgehen als noch in den vergangenen Jahren, und die hohen Preise nicht mehr für jede Immobilie zu zahlen bereit sind. Diese Punkte könnten weitere Preisanstiege für Anlageimmobilien in Hamburg mittelfristig hemmen.
Für weiteres Preiswachstum oder zumindest den Erhalt des aktuellen Preisniveaus sprechen hingegen etwa die Verteuerung der Rohstoffpreise, die bei Neubauobjekten über den Kaufpreis an den Investor weitergegeben werden. Zudem lassen das Hamburger Bevölkerungswachstum von 3,8 Prozent im Vergleich zu 2015 und die geringe Leerstandsquote von 0,5 Prozent auf einen anhaltenden Nachfragedruck schließen. Letztlich spielt auch die hohe Inflation nach Ansicht unserer Immobilienmakler eine wichtige Rolle: Langfristig geht Engel & Völkers Hamburg von einer inflationsgestützten Aufwärtskorrektur der Mietpreise aus, sodass Renditeerwartungen für Zinshäuser in dieser Hinsicht unbeeinträchtigt bleiben dürften.
Wie sich die Situation in Zukunft auch entwickeln wird: Engel & Völkers ist Ihr verlässlicher Partner für renditestarke Investmentlösungen in Hamburg. Um Ihnen einen detaillierten Einblick in den lokalen Markt für Anlageimmobilien zu eröffnen, vereinbaren wir gerne einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Unsere Immobilienmakler freuen sich darauf, Sie auch darüber hinaus beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihres Mehrfamilienhauses unterstützen zu dürfen. Dabei profitieren Sie nicht nur von einem einzigartigen Kontaktnetzwerk, sondern auch von unserer langjährigen Expertise im Immobilien- und Investmentsegment. Sie erreichen uns wahlweise über unser digitales Kontaktformular oder unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0.