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Damit auch Ihre Vermietung gelingt: Die Experten-Tipps von Engel & Völkers Hamburg Elbe



Das Vermieten von Immobilien, insbesondere von Wohnungen in der Hamburger HafenCity, ist für Eigentümer eine interessante Alternative zur Selbstnutzung: Die Wohnungen generieren ein regelmäßiges Einkommen durch die Mietbeträge und steigen durch die hohe Nachfrage im Hamburger Zentrum kontinuierlich im Wert. Bis der Weg zu einer dauerhaft rentabel vermieteten Immobilie in der HafenCity jedoch gemeistert ist, gilt es, die notwendige Vorarbeit zu leisten und einige wichtige Regeln, auch während der Vermietung, zu beachten. „Selber machen“ ist nur in Ausnahmefällen das Mittel der Wahl, da dies mit großem zeitlichen Aufwand und einigen fachlichen Herausforderungen verbunden ist. Einen Immobilienmakler zu beauftragen, schafft hier Abhilfe. Das Engel & Völkers Market Center Hamburg Elbe kennt die Faktoren, die eine erfolgreiche Vermietung in der HafenCity ausmachen.


Die richtige Vorbereitung legt den Grundstein Ihrer Wohnungs-Vermietung in der HafenCity

Zu Beginn einer jeden Vermietung sollte eine professionelle Planungsphase stehen. In diesem Zeitraum gilt es, Ihre Wohnungen optimal auf die spätere Vermietung vorzubereiten. Also sollte zunächst der Zustand der Immobilie überprüft und bei Bedarf verbessert werden.

Auch wenn es sich bei Ihren zu vermietenden Wohnungen in der HafenCity in der Regel um jüngere Objekte handelt, sind Schäden durch Nutzung oder bauliche Fehler nicht auszuschließen. Falls Sie nicht über fachliche Kenntnisse verfügen, sollten Sie einen Immobilienmakler mit der Zustandsanalyse der Wohnungen beauftragen. Der Experte verfügt über jahrelange Erfahrung und kann fundiert einschätzen, welche Arbeiten vorgenommen werden müssen, und welche nicht unbedingt notwendig sind. Im Anschluss gibt er Ihnen gerne Empfehlungen für zuverlässige Handwerker, welche die Renovierungsarbeiten übernehmen. Dies ist nicht nur leichter, als alles selber zu machen, sondern hilft Ihnen auch dabei, Kosten für überflüssige oder nicht-sachgemäß ausgeführte Arbeiten zu sparen.



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HafenCity: Wie ermitteln Sie den angemessenen Preis für Ihre Wohnungen?

Sind die Wohnungen für die Vermietung vorbereitet, sollten Sie einen angemessenen Preis ermitteln. Um die Wirtschaftlichkeit Ihres Investments sicherzustellen, sollte die Nettorendite aus jeder Vermietung bei mindestens drei Prozent des Mietbetrages liegen. Zu hohe Mietsätze sorgen jedoch schnell für Unzufriedenheit bei den Mietern, sodass Sie einen für beide Seiten zufriedenstellenden Mittelweg finden müssen. Dies selber zu machen, entpuppt sich oft als schwieriger Balanceakt.
Der Immobilienmakler hingegen bezieht sich bei der Ermittlung des Preises auf lokale Vergleichsdaten und Erfahrungen und berücksichtigt die Rahmenbedingungen des geltenden Mietrechts. Für viele ist insbesondere letzteres ein komplexes und schwer durchschaubares Feld, das der Immobilienmakler dank seiner Fachkenntnis problemlos handhabt und so die maximal mögliche Rendite aus Ihrer Vermietung in der HafenCity herausholt, ohne in rechtliche Konfliktsituationen, etwa in Zusammenhang mit der „Mietpreisbremse“, zu geraten.


Respektvoll auftreten, Wohnungen erfolgreich vermieten

Damit die einmal geschlossenen Mietverträge lange bestehen und sich ein ruhiges, problemloses Verhältnis zwischen Ihnen als Vermieter und den Mietern entwickelt, sollten Sie sich gegenüber diesen stets respektvoll und fair verhalten. Respektieren Sie die Privatsphäre der potentiellen Mieter Ihrer Wohnung, indem Sie unwesentliche Fragen wie nach deren Religionszugehörigkeit oder Weltanschauung vermeiden, und verhalten Sie sich auch bei der Kontaktaufnahme diskret. Wirken Sie so wenig wie möglich in den Alltag Ihrer Mieter ein, um Ihnen ein unbeobachtetes Gefühl des „zu-Hause-seins“ zu geben. Umgekehrt sollten Sie als Vermieter stets für gute Erreichbarkeit sorgen, da Ihre Mieter gelegentlich auf Ihre Unterstützung angewiesen sein werden. Wenn etwa notwendige Reparaturen vorgenommen werden müssen, um die Lebensqualität in der betreffenden Wohnung aufrecht zu erhalten, wirken sich lange Wartezeiten ungünstig auf das Mietverhältnis aus. Hier kommt wieder der Immobilienmakler ins Spiel: Beauftragen Sie Ihn mit der Betreuung der vermieteten Immobilien, kümmert er sich um die beschriebenen Angelegenheiten und nimmt Ihnen damit einen erheblichen Aufwand ab. Dies gilt ebenfalls für die regelmäßige Nebenkostenabrechnung, die meist jährlich stattfindet. Sofern Sie sich entscheiden, diese selber zu machen, können sich schnell Fehler einschleichen, die es zugunsten Ihrer Vermietung zu vermeiden gilt. Eine Vermietungsbetreuung durch eine Verwaltung umfasst die Abwicklung der Nebenkostenabrechnung typischerweise, was Sie zusätzlich entlastet.


Einen Immobilienmakler zu beauftragen, ist der direkte Weg zur unkomplizierten und profitablen Vermietung Ihrer Wohnungen in der HafenCity. Engel & Völkers Hamburg Elbe bietet einen vollumfänglichen Vermietungs-Service an, der auch Ihr Projekt um ein Vielfaches leichter gestalten wird. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!



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Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie

Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über ihren derzeitigen Marktwert informieren möchten oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen wollen: Unsere erfahrenen Vermarktungsexperten stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Seite.

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Privilegiertes Wohnen in Hamburg: Premium-Immobilien an der Elbe​

Die Hansestadt Hamburg zählt deutschlandweit neben Berlin und München zu den top drei Städten mit dem höchsten Umsatzvolumen aus Immobilientransaktionen. Im Jahr 2015 wurden hier knapp 2,5 Milliarden Euro erzielt, was einem Wachstum von 22% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Aktuellen Prognosen zufolge hält die hohe Marktaktivität auch in der Zukunft an – ein Trend, den Hamburg seinen einzigartigen Stadtteilen, der erstklassigen Auswahl an Immobilien und dem einzigartigen Lebensgefühl direkt an der Elbe und in der City verdankt. Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe ist Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Vermarktung oder den Kauf von Immobilien geht: Bei uns finden Sie Villen, Häuser und exklusive Eigentumswohnungen sowie Apartments in den Elbvororten und in den zentralen Stadtteilen wie zum Beispiel Altona, Ottensen, Eimsbüttel und HafenCity.


Seine Vielfalt macht Hamburg einzigartig

Mit ihren stark ausgeprägten kulturellen und räumlichen Eigenarten unterscheiden sich die Stadtteile Hamburgs oftmals deutlich voneinander. So repräsentieren die Stadtteile entlang der Elbchaussee die Oberklasse des Hamburger Immobilienangebotes - beispielsweise Blankenese, Othmarschen und Nienstedten mit ihren prachtvollen Villen, während die Vorzüge des westlich davon befindlichen Rissen in seiner Natürlichkeit und dem für Hamburg überdurchschnittlichen Platzangebot liegen. Auch die Stadtteile des Hamburger Zentrums überzeugen mit grundlegend anderen Aspekten: Während die Schwerpunkte von Alt- und Neustadt klar auf den historischen Sehenswürdigkeiten, den Einkaufsmöglichkeiten und einer respektablen Palette von Altbauwohnungen liegen, finden Sie in der jüngeren HafenCity moderne Architektur in Symbiose mit traditionellen Immobilien – allen voran die Elbphilharmonie. Eimsbüttel genießt den Ruf als solide Altbau-Wohngegend mit mondänen Eigentumswohnungen und einer lebhaften, eng mit dem Stadtteil verbundenen Gesellschaft. Die Stadtteile Sülldorf und Iserbrook dagegen sorgen für Entspannung und Ruhe durch ihre Grünflächen, Parks und zahlreichen Einfamilienhäuser.

Das Gefühl, von jedem Stadtteil aufs Neue überrascht zu werden, machen Hamburg als Wohnort und Immobilienstandort so besonders.

 

Starker internationaler Markt für Immobilien in Hamburg

Die Hamburger Immobilienlandschaft genießt mittlerweile weltweit ein hohes Ansehen. Als Wirtschaftsstandort bietet Hamburg sowohl erstklassige Arbeitsmöglichkeiten, als auch ein faszinierend traditionelles Stadtbild mit Häusern, in denen noch heute die Jahrhunderte alten Einflüsse der Hanse zu erkennen sind. Hamburgs Attraktivität reicht über Deutschlands Grenzen hinaus – bei genau diesem Potential setzt Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe an: Durch unser globales Partnernetzwerk erhalten Sie sowohl Zugriff auf eine große Gruppe potentieller Käufer Ihrer Immobilie, als auch die Möglichkeit, exklusiv mit einigen Immobilienbesitzern in Hamburg in Kontakt zu treten.

 

Ausgezeichnete Infrastruktur erhöht Hamburger Lebensqualität

Die Beliebtheit Hamburgs als Immobilienstandort wird maßgeblich von seiner modernen Infrastruktur unterstützt. Die Hansestadt verfügt über ein bestens ausgebautes Straßennetz, das hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Form von S-Bahn, Bus und U-Bahn harmoniert. Groß angelegte Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf oder die in der Altstadt lassen sowohl beim Einkauf des täglichen Bedarfs in der Nähe Ihrer Immobilie keine Wünsche offen. Für Vielreisende bietet der Hamburger Flughafen einen geeigneten Startpunkt für Flüge in alle Welt. Großstadt-typisch gut aufgestellt ist Hamburg überdies der Gesundheits-, Bildungs-, und Freizeitsektor. Auch Altona bietet mit dem Altonaer Balkon einen Park mit einem wundervollen Blick über die Elbe. Der Stadtteil Ottensen bietet neben vielen Restaurants und Cafés ebenfalls Entspannungsmöglichkeiten. Für eine ausgesprochene Familienfreundlichkeit sorgt hingegen Groẞ Flottbek.

 

Engel & Völkers Hamburg Elbe – Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler

Ob es um den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg geht – Engel & Völkers Hamburg Elbe bietet Ihnen rundum kompetenten Service und einzigartige Optionen bei der Abwicklung Ihrer Transaktion. Seit über 40 Jahren vereint Engel & Völkers Hamburg Elbe wertvolle Erfahrung am lokalen Immobilienmarkt, professionelle Vermarktungsmethoden, sein weltweites Partnernetzwerk und kompetente Fachkenntnisse im Immobiliensektor unter einem Dach.

 

Unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie

Möchten Sie Ihre Hamburger Immobilie zu einem derzeit angemessenen Preis verkaufen oder sich nur ein aktuelles Bild vom Verkaufswert Ihres Hauses, Ihrer Villa oder Ihrer Eigentumswohnung verschaffen? Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe bietet Ihnen eine kostenlose Einwertung Ihres Objektes an – völlig unverbindlich. Bei weiterreichendem Interesse finden Sie unter diesem Link die Immobilien, die wir bereits für unsere Klienten vermitteln. So erhalten Sie bereits vorab einen ersten Eindruck unserer Präsentationsstrategie, die auch fortschrittliche und innovative Methoden wie Videos, Luftaufnahmen und 3D-Rundgänge umfassen können.