Diese Website benutzt Cookies. Durch die weitere Benutzung dieser Website stimmen Sie der Benutzung von Cookies zu.
X

Zurück
Abbrechen
Zurück

Die Eigenschaften der Indexmiete bei der Vermietung Ihrer Immobilie

Halten Sie Ihre Vermietungs-Rendite aktuell – Überblick zur Indexmiete

Insbesondere bei langfristig vermieteten Immobilien stehen die monatlich von den Mietern zu zahlenden Beträge in stetiger Relation zur allgemeinen Preisentwicklung in Deutschland. Volkswirtschaftliche Variablen wie Geldwertveränderungen, Konjunktur und Politik haben einen großen Einfluss auf deutsche Haushalte, da sich das Verhältnis von Finanzmitteln und angebotenen Produkten am Markt kontinuierlich ändert. Mit Engel & Völkers Hamburg Elbe erfahren Sie am Beispiel Hamburg Eimsbüttel, wie das Konzept der Indexmiete die Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Villa an diese Veränderungen anpasst und in welchen Fällen die Wahl dieses Modells angemessen ist.

Hamburg - engelvoelkers-elbe-indexmiete.jpg

Indexmiete: Offizielle Statistik als Basis Ihrer Vermietung

Der Grundgedanke hinter der Indexmiete sieht vor, dass sich die Miete, die Sie regelmäßig durch die Vermietung Ihrer Immobilie in Hamburg Eimsbüttel erhalten, an einen festgelegten, deutschlandweiten Maßstab anpasst. Es handelt sich hierbei um den jährlich vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Lebenshaltungskostenindex: Dieser beschreibt die durchschnittlichen Kosten für deutsche Haushalte anhand eines zuletzt 2010 zusammengestellten Warenkorbs, der eine breite Auswahl am Markt erhältlicher Produkte aus insgesamt 12 Kategorien beinhaltet. Unter anderem werden hier die Kosten für Nahrungsmittel, Kleidung, Wohnraum, Energie, Verkehr und Medizin erhoben und aufbereitet. Vor dem Hintergrund diverser Einflussgrößen, zu denen in erster Linie die Inflationsrate sowie die Höhe von Angebot und Nachfrage zählen, variieren die Preise der Produkte, sodass sich folglich neue Kosten für die Lebenserhaltung der Verbraucher ergeben. Im Rahmen der Indexmiete können Sie als Vermieter die Mietpreise Ihrer Immobilie an die Veränderungen innerhalb dieses Index anpassen. Auf diese Weise entsteht für ihre Vermietung eine formale Unabhängigkeit von den lokalen Vergleichsmieten von Hamburg Eimsbüttel.

So richten Sie die Indexmiete für Ihre zu vermietende Immobilie in Eimsbüttel ein

Ähnlich der Staffelmiete muss auch die Indexmiete im Vertrag zur Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Villa in Hamburg Eimsbüttel festgelegt sein. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass beide Parteien des Vermietungsverhältnisses Kenntnis über die Regelmäßigkeit der Mietanpassung haben, um sich entsprechend darauf vorbereiten zu können.
Ist die Indexmiete für Ihre Eimsbütteler Immobilie  eingerichtet, können Sie als Vermieter einmal jährlich unter Berufung auf den jeweils aktuellen offiziellen Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes eine Anpassung der Mieten vornehmen – allerdings geschieht dies nicht, wie bei der Staffelmieterhöhung automatisch, sondern bedarf der schriftlichen Ankündigung. Diese muss eine transparente Berechnung der neuen Mietsumme sowie deren konkrete Bezifferung anhand der Indexveränderung enthalten, wobei entweder der Vertragsschluss oder der Zeitpunkt der letzten Indexmieterhöhung als Ausgangspunkt dient. Ist die Erklärung beim Mieter eingegangen, wird der angepasste Betrag ab dem ersten Tag des übernächsten Kalendermonats nach Erhalt fällig.

Engel & Völkers Hamburg Elbe weist darauf hin, dass der häufig genutzte Begriff der Indexmieterhöhung irreführend sein kann, da der Lebenshaltungskostenindex auch eine Preisveränderung nach unten bedeuten kann. In diesem Fall könnten Ihre Mieter eine Absenkung des Mietpreises verlangen. Da der Index jedoch in der Regel einen Anstieg der Konsumpreise verzeichnet, handelt es sich hierbei meist um eine rein theoretische Situation.

Hamburg Eimsbüttel: Wann ist das Vermieten nach Indexmiete das Mittel der Wahl?

Da die Indexmiete von der ortsüblichen Vergleichsmiete losgelöst ist, sollten Sie als Vermieter die Indexmiete in Erwägung ziehen, wenn über die Anpassung an die Vergleichsmiete keine nennenswerten Renditemöglichkeiten mehr zu erwarten sind. Als fiktives Beispiel soll hier eine moderne Stadtvilla in Hamburg Eimsbüttel mit Baujahr 2009 dienen:
laut Hamburger Mietspiegel 2017 betrug die Mietspanne für eine Immobilie in der guten Lage Hamburg Eimsbüttel zwischen 10,63€ und 17,88€ pro Quadratmeter. Ihnen als Vermieter der Villa gelingt es nun, aufgrund der besonderen Ausstattung und Architektur Ihres Objektes, einen Mietpreis von 19,00 € pro Quadratmeter auszuhandeln. Während spätere Anpassungen an die ortsübliche Miete Ihnen einen Malus einbringen würden, ist die Indexveränderung weiterhin positiv, sodass weitere regelmäßige Erhöhungen möglich sind. Bedenken Sie allerdings, dass in einem Mietvertrag mit Indexmiete sowohl ein späterer Wechsel auf die Vergleichsmethode als auch eine Erhöhung der Miete durch Modernisierungsmaßnahmen in der Regel nicht mehr möglich sind. Sich erhöhende Betriebskosten sind hingegen weiterhin auf Ihre Mieter umlegbar.

Engel & Völkers Hamburg Elbe: Das Management Ihrer Vermietung kompetent geregelt

Die Wahl der richtigen Vermietungs-Methode sowie ein rechtlich und formal einwandfreies Mietverhältnis sind, gerade an einem vielfältigen Standort wie Hamburg Eimsbüttel oder anderen Stadtteilen, ausschlaggebend dafür, wie erfolgreich Sie Ihr Haus oder Ihre Villa vermieten können. Aus diesem Grund bietet Ihnen Engel & Völkers Hamburg Elbe einen einzigartigen Service rund um die Vermietung Ihrer Immobilie: Ausgehend von den Eigenschaften Ihres Objektes wie Lage, Ausstattung und Baujahr ermitteln wir in gemeinsamem Dialog die ideale Strategie zur Vermietung und legen einen angemessenen Mietpreis fest. In der darauf folgenden Vermarktungsphase finden wir geeignete Miet-Kandidaten für Ihre Immobilie, die durch ein professionelles Online-Exposé mit hoher Reichweite auf Ihr Angebot aufmerksam werden. Auch greifen wir hierzu auf unsere Kontaktdatenbank zurück, in der bereits potentielle Interessenten für genau Ihre Art von Immobilie hinterlegt sind. Selbstverständlich übernehmen wir den gesamten Schriftverkehr und die Erstellung aller notwendigen Dokumente ebenfalls für Sie, organisieren Besichtigungstermine und begleiten Sie und Ihr Projekt vertrauensvoll über die gesamte Zeit der Vermietung hinweg.

Qualifizierte Fachkompetenz, jahrzehntelange Erfahrung am Hamburger Markt und unser intrinsischer Dienstleistungsgedanke machen Engel & Völkers Hamburg Elbe zum besten Partner für Ihre Vermietung in Eimsbüttel und der Hamburger Region. Schreiben Sie uns bei weiteren Fragen gerne eine E-Mail oder rufen Sie uns an!


Odette Zimmermann: Ihre Immobilienberaterin für Blankenese, Nienstedten, Osdorf, Sülldorf und Iserbrook

Telefon: +49-40-86 60 650

E-Mail: Odette.Zimmermann@engelvoelkers.com

Hamburg - immobilienmaklerin-odette-zimmermann.jpg

Stephen Naroska: Ihr Immobilienberater für HafenCity, Neustadt und Altstadt 

Telefon: +49-40-36 13 13 33 

E-Mail: Stephen.Naroska@engelvoelkers.com

Hamburg - immobilienberater-stephen-naroska.jpg

Alexander Kofanow: Ihr Immobilienberater für Eimsbüttel, Lokstedt, Stellingen, Schanze und St. Pauli

Telefon: +49-40-36 13 13 33 

E-Mail: Alexander.Kofanow@engelvoelkers.com

Hamburg - immobilienberater-alexander-kofanow.jpg

Kerstin Rühmann: Ihre Immobilienberaterin für Elbvororte Ost und West

Telefon: +49-40-86 60 650

E-Mail: Kerstin.Ruehmann@engelvoelkers.com

Hamburg - immobilienmaklerin-kerstin-ruehmann.jpg

Kontaktieren Sie uns jetzt

Engel & Völkers Market Center Hamburg Elbe
E-Mail
Zurück
Kontakt
Tragen Sie hier Ihre Kontaktdaten ein
Vielen Dank für Ihre Nachricht. Wir werden uns umgehend um Ihr Anliegen kümmern und uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Engel & Völkers Team
Anrede
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Absenden

Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie

Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über ihren derzeitigen Marktwert informieren möchten oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen wollen: Unsere erfahrenen Vermarktungsexperten stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Seite.
Ermitteln
Zurück
Kontakt
Tragen Sie hier Ihre Kontaktdaten ein
Vielen Dank für Ihre Nachricht. Wir werden uns umgehend um Ihr Anliegen kümmern und uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Engel & Völkers Team
Anrede
  • Herr
  • Frau
Tragen Sie Informationen zu Ihrer Immobilie ein, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können (optional).

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Absenden

Folgen Sie uns auf Social Media



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)