Diese Website benutzt Cookies. Durch die weitere Benutzung dieser Website stimmen Sie der Benutzung von Cookies zu.
X

Die Folgen eines Sterbefalls für ein Mietverhältnis: Engel & Völkers Hamburg Elbe informiert

Wenn der Mieter einer Wohnung in Hamburg Groß Flottbek oder einem anderen Stadtteil verstirbt, schließen sich für Angehörige und Vermieter einige Fragen an, die zuvor meist unberücksichtigt geblieben sind. Welche Auswirkungen hat der Tod des Mieters auf das Mietverhältnis? Welche Rolle spielen mögliche Erben, und wer sorgt falls nötig dafür, dass der hinterlassene Hausstand aus der Wohnung entfernt wird? Um Sie in dieser außergewöhnlichen Situation zu unterstützen, hat Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe die wichtigsten rechtlichen Rahmenbedingungen zum Tod der Mietpartei für Sie in diesem Artikel zusammengefasst. 


Tod des Mieters: Was mit dem Mietverhältnis der Wohnung in Hamburg Groß Flottbek geschieht

Das deutsche Privatrecht regelt im Todesfall eines Mieters eindeutig, wie mit dem Mietverhältnis im Anschluss umzugehen ist. Grundsätzlich endet der Mietvertrag mit dem Tod des Mieters nicht. Die Paragraphen 580 und 563 des Bürgerlichen Gesetzbuches bestimmen, wie im Einzelfall zu verfahren ist, hier bestehen im Wesentlichen zwei Möglichkeiten: Lebte der Mieter bis zu seinem Tod allein in seiner Wohnung in Hamburg Groß Flottbek, wird das Mietverhältnis zum Teil des Erbes und geht als solcher an die Erbberechtigten über. Wenn neben dem Verstorbenen weitere Personen im Wohnungshaushalt lebten, treten diese innerhalb des Mietverhältnisses in seine Nachfolge. Zu diesen „eintrittsberechtigten“ Personengruppen zählen Ehe- und Lebenspartner und Kinder des Verstorbenen, sowie andere Familienangehörige, die dauerhaft in der Groß-Flottbeker Wohnung lebten. Mitglieder einer Wohngemeinschaft, die nicht zu diesem Personenkreis zählen, sind nicht eintrittsberechtigt. 

Achtung: In einigen Mietverträgen ist vereinbart, dass der Tod des Mieters zum Ende des Mietverhältnisses führt. In diesem Fall trifft die oben beschriebene Nachfolgeregelung nicht zu!

Um zu ermitteln, wer in Ihrer konkreten Erb-Konstellation die Nachfolge des verstorbenen Mieters antritt, leitet Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe Sie gern an eine vertrauensvolle Rechtsberatung weiter. 


Auflösung des Mietverhältnisses in Groß Flottbek. Ihre Sonderkündigungsrechte im Sterbefall

Sobald die Person identifiziert worden ist, die als neuer Mieter die Wohnung des Verstorbenen übernimmt, kann diese entscheiden, wie sie mit dem Mietverhältnis zukünftig umgehen möchte. Soll die Miete der Immobilie fortgesetzt werden, um etwa selbst darin zu wohnen, können die Mietzahlungen in der Regel einfach vom neuen Mieter fortgeführt werden. In vielen Fällen wird allerdings die Auflösung des Mietverhältnisses gewünscht: Dann kann binnen eines Monats nach Kenntnisnahme des Todes ein Sonderkündigungsrecht wahrgenommen werden, an das sich eine dreimonatige Kündigungsfrist anschließt. Während dieser Zeitspanne muss die Miete noch weiter an den Vermieter gezahlt werden. Die Kündigung bedarf in jedem Fall der Schriftform und ist von allen Erben beziehungsweise eintrittsberechtigten Personen zu unterschreiben, auch müssen sich diese eindeutig auf ihr Sonderkündigungsrecht berufen. Unsere Immobilienmakler in Hamburg beraten Sie dazu gerne weiterführend.
Übrigens: Der Vermieter kann von diesem Sonderkündigungsrecht ohne Angabe schwerwiegender Gründe nur bei Erben Gebrauch machen. Eintrittsberechtigte Personen, die bereits vorher in der Immobilie in Hamburg Groß Flottbek gelebt haben, müssen keine kurzfristige Kündigung fürchten. 


Räumung der Immobilie in Groß Flottbek steht in der Verantwortung der Erben

Soll die gemietete Wohnung des Verstorbenen nicht weiter genutzt werden, sind seine Erben dazu verpflichtet, die Hinterlassenschaften des Mieters zu räumen, bis die Kündigung wirksam wird. Auch wenn Reparaturen anfallen, für die ansonsten der Mieter hätte aufkommen müssen, haben die Erben diese zu tragen. Selbes gilt für potenzielle noch offene Mietschulden – dafür profitieren die Erben auch von der Auszahlung der in vielen Fällen angelegten Kautionssumme samt Zinsen, wenn diese nicht durch andere Verpflichtungen aufgebraucht wurde.
Wenn die Schulden des Verstorbenen die Höhe seines Vermögens insgesamt übersteigen, haben Angehörige auch die Möglichkeit, das komplette Erbe auszuschlagen. In diesem Fall geht das Erbe so lange auf den nächsten Berechtigten der Erbfolge über, bis kein Erbe mehr gefunden werden kann – dann tritt der Staat das Erbe an, die Schulden übernimmt dieser aber nicht. 


Ist in Ihrem Umfeld ein Todesfall mit Mietimplikationen eingetreten, empfehlen die Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg Elbe Ihnen gerne einen kompetenten Nachlassverwalter. Haben Sie eine Wohnung oder eine andere Immobilie in Hamburg Groß Flottbek vermietet, deren Mieter verstorben ist und sind nun auf der Suche nach einem Nachmieter, steht Ihnen unser Immobilienmakler-Team ebenfalls unterstützend zur Seite. Zur Erörterung Ihrer Angelegenheit vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns, indem Sie uns anrufen oder eine E-Mail schreiben. 

Kontaktieren Sie uns jetzt

Engel & Völkers der Engel & Völkers Residential GmbH | Engel & Völkers Immobilien GmbH
E-Mail
Zurück
Kontakt
Tragen Sie hier Ihre Kontaktdaten ein
Vielen Dank für Ihre Nachricht. Wir werden uns umgehend um Ihr Anliegen kümmern und uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Engel & Völkers Team
Anrede
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Absenden

Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie

Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über ihren derzeitigen Marktwert informieren möchten oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen wollen: Unsere erfahrenen Vermarktungsexperten stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Seite.
Ermitteln
Zurück
Kontakt
Tragen Sie hier Ihre Kontaktdaten ein
Vielen Dank für Ihre Nachricht. Wir werden uns umgehend um Ihr Anliegen kümmern und uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Engel & Völkers Team
Anrede
  • Herr
  • Frau
Tragen Sie Informationen zu Ihrer Immobilie ein, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können (optional).

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Absenden

Folgen Sie uns auf Social Media



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)