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Engel & Völkers Praxistipps: Steuern sparen mit Haus oder Wohnung

Die Transaktion einer Immobilie in Deutschland ist mit einer Reihe von Steuerabgaben verbunden, die je nach individueller Situation des Kaufs oder Verkaufs unterschiedlich hoch ausfallen können. Wenn Sie bereits im Vorfeld die wichtigsten Aspekte berücksichtigen und Ihr Vorgehen dementsprechend ausrichten, können Sie so erhebliche Beträge einsparen. Am Standortbeispiel Hamburg Eimsbüttel fassen unsere Immobilienmakler in diesem Artikel für Sie zusammen, worauf bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie besonders zu achten ist.


Steuern sparen beim Immobilienkauf in Hamburg Eimsbüttel: Achten Sie auf Details

Möchten Sie beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Eimsbüttel so wenig Steuern zahlen wie möglich, empfiehlt Ihr Immobilienmakler, auf die steuerlich relevanten Feinheiten der Transaktion zu achten.
Eine solche stellt beispielsweise die Tilgungshöhe des Finanzierungsdarlehens dar: Wenn Sie eine hohe Tilgungsrate vereinbaren, die zu einer schnellen Gesamt-Rückzahlung führt, werden die absoluten Zinsen der kleiner werdenden Darlehenssumme geringer. Zinsen sind allerdings, im Gegensatz zu Tilgungszahlungen, steuerlich absetzbar, weshalb Sie in dieser Hinsicht eine langsamere Rückzahlung vorziehen sollten.
Weitere Steuerersparnis können Sie erzielen, wenn Sie beim Kauf einer Immobilie in Eimsbüttel dazugehörige Einrichtung wie Küchenzeilen oder Elektronik gesondert ausweisen, anstatt Sie zum Kaufpreis der Immobilie zu zählen. Für derartiges Mobiliar wird nämlich keine Grunderwerbssteuer fällig.
Je nach Nutzungsabsicht der Immobilie kann sich auch der Kauf über eine GmbH, die Aufteilung des Kaufpreises in Bodenanteil und Gebäudeanteil und eine strategische Renovierung des Hauses oder der Wohnung in Hamburg Eimsbüttel für Sie lohnen. Wenn Sie mehr erfahren möchten, stehen Ihnen unsere fachkundigen Immobilienmakler in Hamburg gerne für ein individuelles Beratungsgespräch zur Verfügung. 


Immobilienmakler-Tipps: Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg Eimsbüttel steuereffizient verkaufen

Wie beim Immobilienkauf verbergen sich auch in den Rahmenbedingungen des Verkaufs von Haus oder Wohnung einige Potenziale zur wirkungsvollen Steuerersparnis. Eines davon betrifft die Spekulationssteuer und den Zeitpunkt Ihres Verkaufs: Wenn Sie länger als 10 Jahre Eigentümer der Immobilie in Hamburg Eimsbüttel gewesen sind, oder zumindest drei Jahre in betreffendem Objekt gewohnt haben, wird keine Spekulationssteuer erhoben, deren Höhe sich ansonsten nach dem erwirtschafteten Gewinn und Ihrer Steuerklasse richtet.
Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen und diese in kurzen Abständen verkaufen möchten, achten Sie auch auf die Einkommenssteuerpflicht: Diese greift, sobald Sie drei Immobilien innerhalb von 5 Jahren verkaufen – auch hier lohnt es sich also, den geschicktesten Zeitpunkt für den Immobilienverkauf abzupassen. Etwaige Verluste aus anderen Verkäufen können Sie im selben Abrechnungsjahr übrigens mit Ihren entstandenen Gewinnen verrechnen, was sich zusätzlich begünstigend auf Ihre Steuerlast auswirkt. 


Sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg Eimsbüttel bestehen, wie gelesen, reichlich Möglichkeiten zum Steuern sparen. Um diese Möglichkeiten so effizient wie möglich zu nutzen, unterstützt Ihr persönlicher Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg Elbe Sie individuell bei Ihrem Kauf- oder Verkaufsvorhaben und sorgt dafür, dass Ihre fiskalischen Belastungen so gering wie möglich ausfallen. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf! 

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