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Lösungsweg Zwischenfinanzierung: So können Sie Ihr Immobilienvorhaben verwirklichen

Einige Lebenssituationen bringen es mit sich, dass beim Kauf einer Immobilie schnelles Handeln sinnvoll oder sogar notwendig wird. Wenn sich etwa unvermittelt Nachwuchs ankündigt, sich die einmalige Gelegenheit für den Kauf Ihres persönlichen Traumhauses bietet oder die Konkurrenzlage beim Erwerb der gewünschten Eigentumswohnung kein langes Warten zulässt, sind Initiative und Entschlossenheit gefragt. Doch nicht immer steht das benötigte Budget auch zur sofortigen Verfügung, selbst dann, wenn die eigenen Vermögensverhältnisse die Immobilientransaktion eigentlich zulassen. Hier kann die Zwischenfinanzierung helfen. In welchen Situationen derartige Kredite sinnvoll sind, und welche Besonderheiten Sie bei dieser Darlehensform beachten sollten, lesen Sie im folgenden Artikel Ihres Immobilienmaklers Engel & Völkers Hamburg Elbe.


Wenn eine Zwischenfinanzierung zur Option für Ihren Hauskauf wird

Der wünschenswerte Idealfall beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung besteht darin, dass das benötigte Budget für die Transaktion bereits im Vorfeld akquiriert werden konnte und folglich für den Kauf unmittelbar bereit steht. Das Geld kann beispielsweise aus dem Verkauf einer anderen Immobilie, aus der Veräußerung von Sachwerten wie Fahrzeugen und Kunstwerken oder auch aus einer Erbschaft stammen. Oftmals vergeht allerdings einige Zeit, bis solche Gelder tatsächlich neu eingesetzt werden können – gerade bei Verkäufen oder Erbschaften, bei denen hohe Beträge im Spiel sind, können bis zur vollständigen Überweisung Monate vergehen. Zeit, die im Falle eines schnell zu vollziehenden Immobilienkaufs nicht zur Verfügung steht. Als Kredit, der nur so lange getragen wird, bis das gebundene Eigenkapital frei wird, eröffnet die Zwischenfinanzierung praktische Möglichkeiten, um den Kauf von Haus oder Wohnung doch noch kurzfristig zu realisieren.

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Darlehen als Zwischenfinanzierung: Das macht sie besonders

Kredite zur Zwischenfinanzierung sollten Sie so früh wie möglich beantragen. Wenn der Kaufbetrag der neuen Immobilie größer ausfällt als die Summe Ihres noch gebundenen und verfügbaren Eigenkapitals, muss ohnehin ein Kredit aufgenommen werden – es empfiehlt sich, auch die Zwischenfinanzierung in diesem Zuge auf den Weg zu bringen.

Da Sie davon ausgehen können, dass Ihr gebundenes Kapital zeitnah einsatzbereit sein wird, ist die Höhe des Zinssatzes bei einer Zwischenfinanzierung eher zweitrangig. Damit die schnelle Rückzahlung möglich wird, sollten Sie hingegen unbedingt auf die Vertragsmodalitäten achten, die eine flexible Tilgung innerhalb möglichst liberaler Fristen ermöglichen. Die Sicherheit, die auch bei Zwischenfinanzierungs-Darlehen vom Kreditinstitut verlangt wird, kann meist problemlos in Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie oder den genannten Sachwerten bestehen, zumal Sie die Höhe der Zwischenfinanzierung ohnehin an deren Wert bemessen.

Kennen Sie die Risiken der Zwischenfinanzierung

Nachdem Sie ein Grunddarlehen und den Kredit zur Zwischenfinanzierung erhalten haben, kann das Szenario eintreten, dass Sie zeitgleich Tilgungsraten für beide Verträge zahlen müssen. Je nach Haushaltsplanung kann diese Doppelbelastung mit gewissen finanziellen Einschränkungen verbunden sein. Genaues Abwägen der Machbarkeiten sollte also in jedem Fall vor dem Beginn der Zwischenfinanzierung stehen.

Auch sollten Sie nach Beginn der Zwischenfinanzierung die Klärung der Erbschaftangelegenheit oder die Verkaufsbemühungen für Ihre alte Immobilie respektive benannter Sachwerte nicht auf die lange Bank schieben. Auch wenn das Geld für die neue Investition nun vorhanden ist: Je länger der Abschluss hinausgezögert wird, desto mehr Zinsen werden für die Zwischenfinanzierung fällig. Da der Zinssatz aufgrund des kurzen Finanzierungszeitraum höher ausfällt, ist die schnelle Rückzahlung daher ratsam.


Engel & Völkers Hamburg Elbe: Mit kompetenter Beratung effizient finanziert

Damit Sie bei der Zwischenfinanzierung Ihrer neuen Immobilie nicht den Überblick verlieren, finden Sie im Team von Engel & Völkers Hamburg Elbe einen starken Beratungs- und Dienstleistungspartner. In unserer langjährigen Zeit am Hamburger Immobilienmarkt haben wir zahlreiche Immobilientransaktionen begleitet und verfügen über wertvolle Erfahrung, die Ihnen bei ihrem individuellen Hauskauf zugutekommen wird. Wir kümmern uns um die Verhandlungen mit der jeweiligen Bank, sorgen für vorteilhafte Konditionen Ihres Kredites, und beraten Sie zur angemessenen Finanzierungsdauer. Darüber hinaus unterstützen wir Sie beim zügigen Abverkauf Ihrer alten Wohnung oder Ihres Hauses: Ausgehend von einer detaillierten Objektanalyse vermarkten wir das Objekt über unser attraktives Portfolio sowie das Engel & Völkers Kontaktnetzwerk, sodass Sie dank eines profitablen Verkaufs bereits zeitnah die Tilgung des Überbrückungskredites vornehmen können.


Beratung zu Zwischenfinanzierung, fachkundiger Immobilienvermarktung, Full-Service-Projektierung und mehr: Engel & Völkers Hamburg Elbe steht für erstklassige Immobilien-Arbeit – Made In Germany. Sie interessieren sich für unser Angebot? Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Rufen Sie gerne an oder schreiben Sie eine E-Mail.

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