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Magistralenkonzept Osdorf: Einfluss auf die Grundstücke und deren Preise

Das Magistralenkonzept in Osdorf verändert die derzeitige Situation der Immobilien und Grundstücke entlang der Hamburger Ausfallstraßen. Dazu gehören auch die Sülldorfer und Osdorfer Landstraße. Die Stadt Hamburg möchte ihre Magistralen moderner und mit mehr Wohnkomfort für die Bewohner gestalten. Zugleich sollen dringend benötigte Wohnungen durch gezielte Verdichtung entstehen. Die Planung sieht 100.000 Wohnungen für die nächsten Jahre an den sieben Magistralen in Hamburg vor. Schaffung von urbanem Wohnraum, Erhalt des Gewerbes und gleichzeitige Erhöhung der Lebensqualität sind die Ziele des städtebaulichen Konzepts. Eine Herausforderung für Hamburg-Osdorf, denn die Immobilien entlang der Hauptstraße sind in vielen Jahrzehnten entstanden und damit sehr individuell. Einfamilienhäuser reihen sich an kleinere Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke mit Läden oder Gewerbe in verschiedenen architektonischen Stilen. Schöne Wohnungen im Altbau oder Neubau sowie edle Immobilien in Blankenese können Sie mit uns als Ihrem Immobilienmakler in Hamburg Altona an vielen interessanten Orten in der Metropole und den Elbvororten kaufen, wie beispielsweise:


Die aktuelle Situation an der Osdorfer Landstraße vor dem Magistralenkonzept

Die B431 verläuft als Sülldorfer Landstraße von Hamburg-Iserbrook kommend und geht ab der Stadtgrenze in die Osdorfer Landstraße über. Reihenhäuser und Einfamilienhäuser prägen den Straßenrand der Sülldorfer Landstraße. Im westlichen Bereich von Osdorf befinden sich entlang der Magistrale vor allem sogenannte Punkthäuser aus den 1960er und 1970er Jahren. Diese Hochhäuser sind von der Magistrale aus betrachtet zurückversetzt gebaut und bilden eine dezente Silhouette am Horizont. Davor befinden sich Grünflächen, die sich zumeist in Privatbesitz befinden. Neben einigen größeren Höfen geht es im Zentrum von Osdorf weiter mit der sogenannten „Automeile“. Dieser Bereich heißt so, weil sich hier vor allem Gewerbe rund um das Thema KFZ angesiedelt hat. Autohäuser säumen die Osdorfer Landstraße ebenso wie Werkstätten und Tankstellen. Große Flächen dienen als Ausstellungsflächen und Parkplätze. Das Thema Wohnen tritt hier bislang eher in den Hintergrund. Im Zentrum von Osdorf befinden sich großflächige Einzelhandelsflächen mit weitläufigen Stellplätzen vor der Tür. Gegenüber dem Elbe-Einkaufszentrum dominieren die Zeilenbauten, zu denen vornehmlich Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser zählen. Einfamilienhäuser und Privatgrundstücke befinden sich verteilt an der Magistrale. Leicht zu erkennen ist, dass das Straßenbild sich entlang der Bundesstraße laufend ändert. Dementsprechend individuell sind die städtebaulichen Möglichkeiten und ebenso flexibel sind die Anpassungen des Magistralenkonzepts je nach örtlichen Gegebenheiten vorzunehmen. Bevorzugen Sie ein ruhiges Einfamilienhaus mit Garten in Hamburg? Dann finden Sie diese Immobilien mit uns unter anderem in:


 

Geplante Veränderungen im Bereich der Magistrale von Osdorf

Drei der Untersuchungsgebiete zum Wohnungsmarkt in Hamburg durch das Bundesforschungsprogramm „Experimenteller Wohnungs- und Städtebau“ für das Hamburger Magistralenkonzept betreffen den heterogenen Bereich der Sülldorfer und Osdorfer Landstraße. Vorgesehen sind verdichtende Bebauungen, die zusätzliche Wohnungen nach Osdorf bringen sollen. Die ersten Änderungen sind bereits zu sehen. So weichen Einfamilienhäuser, leere Grundstücke und kleine Geschäfte für attraktive Mehrfamilienhäuser mit vier bis maximal fünf Stockwerken im Neubau. Statt erdgeschossiger Discounter mit großen Parkflächen sollen die neuen Gewerbeeinheiten sich im Erdgeschoss zukünftiger Wohn- und Geschäftshäuser ansiedeln, die dann Platz für einige Hundert Wohnungen anbieten können. Während das Zentrum von Osdorf wenige Möglichkeiten zur Verdichtung ohne Abriss bietet, offeriert der Stadtrand genügend Platz für attraktiven Wohnraum mit vielen Grünflächen.

 

Die Auswirkungen des Magistralenkonzepts auf die Grundstücke in Osdorf

Wohnen und arbeiten im urbanen Umfeld mit grünen Erholungszonen: Dies könnte eine kurze Zusammenfassung des geplanten Konzepts entlang der Magistrale in Osdorf sein. Wo neu gebaut werden soll, muss Altbestand zwangsläufig weichen. Aus diesem Grunde suchen Projektentwickler entlang der Osdorfer oder Sülldorfer Landstraße Grundstücke, die sie für ihre Neubauprojekte nutzen können. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen in Hamburg im Bezirk Altona? Dann kontaktieren Sie unsere Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg Elbe. Gerne bewerten wir ganz unverbindlich Ihre Grundstücke und anderen Immobilien. Dabei berücksichtigen wir die zukünftige Entwicklung entlang der Magistrale, die Ihnen als Immobilieneigentümer höhere Verkaufspreise einbringen kann. Immobilienkäufer sollten davon ausgehen, dass mit zunehmend attraktiver Gestaltung des Lebensraums an der Osdorfer Landstraße die Kaufpreise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Zukunft steigen werden. Möchten Sie eine zentral gelegene Wohnung kaufen in Hamburg Altona, so sind die Neubauprojekte an der Magistrale eine interessante Option. Senden Sie uns Ihren Suchauftrag zu und unsere Immobilienmakler informieren Sie gerne über die aktuellen und geplanten Projekte. Weitere interessante Informationen zu Hamburger Immobilien finden Sie hier: 


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