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Die beste Vermietung Ihrer Immobilie

Bevor man von einer „erfolgreichen“ Vermietung für Sie als Eigentümer sprechen kann, gilt es, zwei Herausforderungen zu meistern: den bestmöglichen Mietpreis zu erzielen und einen geeigneten, solventen Mieter zu finden – schließlich möchten Sie Ihre Mieteinnahmen langfristig gesichert wissen. Auf welche Aspekte dabei geachtet werden sollte bzw. welche Aufgaben damit einhergehen, wird jedoch oft unterschätzt. Ob Sie Eigentümer mehrerer Objekte sind und diese als Anlage bzw. Investment nutzen oder ob für Sie der Zeitpunkt für ein neues Zuhause gekommen ist und Sie Ihre derzeitige Immobilie vorübergehend oder längerfristig vermieten möchten: Engel & Völkers steht Ihnen in jedem Fall mit langjähriger Erfahrung, einem weltweiten Netzwerk und umfassendem Know-how zur Seite. Die profunde Fach- und Marktkenntnis unserer Immobilienberater macht unser Dienstleistungsspektrum zu einem „Rundum-sorglosPaket“ für Sie. Damit Sie als Eigentümer das gute Gefühl genießen können, Ihre Immobilie in kürzester Zeit zu den besten Bedingungen vermietet zu haben!

8 Schritte zur erfolgreichen Vermietung:


1. Individuelle Erstberatung

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- Individuelle Erstberatung

Ob Sie Ihre Immobilie nur für einen begrenzten Zeitraum oder auf lange Sicht vermieten wollen – neben der Bestimmung des bestmöglichen Mietpreises kommt es vor allem darauf an, einen passenden, solventen Mieter für Ihr Objekt zu finden – schließlich geht es um die langfristige Sicherung Ihrer Mieterträge. Hier kommt Ihnen die Kompetenz unserer Berater, die nicht zuletzt dank unserer unternehmenseigenen Akademie über umfassende, stets aktuelle Kenntnisse rund um das Thema Immobilienvermietung verfügen, besonders zugute. Unser Rundum­Service beginnt bereits mit der Erstberatung – denn aus Erfahrung wissen wir: Ein individuelles Beratungsgespräch ist die beste Ausgangsbasis für die erfolgreiche Vermietung Ihres Objektes. 

Gute Gründe für eine Immobilienvermietung mit Engel & Völkers:

  • Exzellente Beratungskompetenz, basierend auf fundierten lokalen Marktkenntnissen
  • Langjährige Erfahrung in der erfolgreichen Vermietung von Immobilien
  • Internationales Netzwerk mit über 600 Shops in 36 Ländern auf vier Kontinenten
  • Zugang zu einem solventen Kundenkreis – lokal wie international

2. Bestimmung des Mietpreises

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- Bestimmung des Mietpreises

Die Marktwerteinschätzung bzw. Potenzialbewertung Ihrer Immobilie durch einen Experten ist die Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung. Denn nur wer über entsprechende Erfahrung, umfassendes Fachwissen und eine profunde Marktkenntnis verfügt, ist in der Lage, den bestmög lichen Mietpreis für Sie zu bestimmen. Unsere Immobilienberater ver fügen über das erforderliche Know­how, um auf Basis von Standort, Infrastruktur, Immobiliengrundriss und ­ausstattung eine fundierte Mietpreisanalyse zu erstellen. Bei der Bestimmung der Nachfrage und der Hinzuziehung von Vergleichsobjekten profitieren wir – und damit auch Sie – in hohem Maße von unserem flächendeckenden Netzwerk.


Unsere Maßnahmen zur Mietpreisbestimmung:

  • Besichtigung durch unsere Experten vor Ort zur Marktwerteinschätzung
  • Bestimmung des bestmöglichen Mietpreises​
  • Detaillierte Potenzialbewertung und Analyse von Vergleichsobjekten unter Berücksichtigung der aktuellen Nachfrage aus unserem Netzwerk

3. Exklusive Vermarktung


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- Exklusive Vermarktung

Im Rahmen eines exklusiven Vermarktungsauftrages können Sie sich auf ein „Rundum­sorglos­Paket“ und damit auf einen entscheidenden Vorsprung auf dem Weg zur erfolgreichen Vermietung freuen. Damit sparen Sie Zeit und Nerven und sichern sich einen maximalen Dienstleistungseinsatz samt individueller Betreuung und laufendem Reporting. Nach Besichtigung und Analyse der Immobilie durch unsere Experten übernehmen wir auf Wunsch die Beschaffung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises und stimmen alle weiteren Maßnahmen mit Ihnen ab. Dabei profitieren Sie vor allem von einem exakt auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungskonzept – bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.


Die Vorteile einer exklusiven Vermarktung:

  • Gezielte Ansprache vorgemerkter Suchkunden aus der exklusiven Engel & Völkers Datenbank
  • Optionale Einholung des Energieausweises​
  • Entwicklung eines zielgruppenspezifischen Marketingkonzepts und der daraus resultierenden Maßnahmen

4. Maßgeschneidertes Marketingkonzept


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- Maßgeschneidertes Marketingkonzept

Um das Besondere Ihrer Immobilie am Markt hervorzuheben, erstellen wir ein breit gefächertes Marketingkonzept für Sie. An erster Stelle steht ein aussagekräftiges Exposé, aus dem der Grundriss sowie die Lage und Ausstattung des Objektes hervorgehen und das durch hochwertige Fotos bestechen sollte. Zunächst bieten wir Ihr Objekt gezielt und diskret vorgemerkten Interessenten an, ergänzt u. a. durch die Platzierung einer Schaufensterauslage bei uns im Shop, Printanzeigen in Tageszeitungen, Mailings sowie die Nutzung diverser Online­Werbekanäle. Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Spektrum an Vermarktungsmaßnahmen – mit dem Ziel, Ihre Immobilie zeitnah und zu den bestmöglichen Bedingungen zu vermieten.

Beispiele unserer bewährten Marketingaktivitäten

  • Erstellung eines hochwertigen Vermietungs­Exposés inkl. professioneller Fotos und Grundrissdarstellung
  • Aufstellung eines Vermietungsschildes
  • Objektpräsentation auf www.engelvoelkers.com und weiteren Online­Portalen
  • Einsatz div. Print­ und Online­Marketingtools

5. Optimale Besichtigungsplanung


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- Optimale Besichtigungsplanung

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance – daher ist es von entscheidender Bedeutung, die Besichtigung durch ausgewählte Mietinteressenten entsprechend zu planen. Eine durchdachte Organisation und Koordination der Besichtigungstermine – ob Einzel­ oder Sammelbesichtigung – ist eine wichtige Voraussetzung dafür, dass Sie zeitnah den Mieter finden, der Ihren Vorstellungen entspricht und der sich Ihre Immobilie auf Anhieb als neues Zuhause vorstellen kann. Unsere erfahrenen Berater geben Ihnen darüber hinaus wertvolle Anregungen, um die attraktivsten Seiten Ihres Objektes optimal zur Geltung zu bringen – denn eine gelungene Besichtigung ist der Schlüssel zur erfolgreichen Vermietung Ihrer Immobilie.

Maßnahmen für eine erfolgreiche Besichtigung:

  • Entwicklung eines individuellen Besichtigungs­ konzepts
  • Beratung und Vermittlung externer Dienstleister
  • Abstimmung und Organisation der Besichtigung vor Ort (je nach Wunsch Einzel­ oder Gruppenbesichtigung)

6. Regelmäßiger Statusreport



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- Regelmäßiger Statusreport

Eine marktgerechte, Ihren Vorstellungen entsprechende Vermietung Ihrer Immobilie erfordert Know­how und Weitsicht. Nicht zuletzt deshalb ist dieses Anliegen bei Engel & Völkers in den besten Händen – ebenso wie Ihr Vertrauen. So steht Ihnen während des Vermietungsprozesses selbstverständlich ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite, der Sie in sämtliche Aktivitäten involviert. Laufende Updates über die Mietinteressenten sowie detaillierte Besichtigungsprotokolle gehören ebenso dazu wie der Austausch über vereinbarte bzw. zusätzliche Marketingmaßnahmen. Die regelmäßige Kommunikation mit Ihnen als Auftraggeber steht für uns stets im Mittelpunkt – unsere Experten sind jederzeit für Ihre Fragen und Wünsche da.

Unsere Aktivitäten, mit denen wir Sie auf dem Laufenden halten:

  • Information über die aktuelle Marktsituation
  • Regelmäßiges Reporting über den Vermietungsstatus​
  • Auswertung der Marketingmaßnahmen
  • Auswahl geeigneter Mietinteressenten

7. Erstellung des Mietvertrages


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- Erstellung des Mietvertrages

Unsere Vermarktungsexperten haben sich einem klaren Ziel verschrieben: das Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen und die Vermietung zu den bestmöglichen Konditionen vertraglich zu fixieren. Unverzichtbar ist dabei in diesem Zuge, dass Sie sich vorab über Ihren künftigen Mieter und seine Liquidität informieren und ihn gegebenenfalls auch einmal persönlich kennen lernen. Die Prüfung der Bewerbungsunterlagen samt Schufa­Auskunft und die Vereinbarung eines gemeinsamen Termins übernehmen wir gerne für Sie. Aber auch und insbesondere bei der Vertragsgestaltung und ­abwicklung sowie bei rechtlichen Fragestellungen kommen Ihnen unser Rundum­Service sowie das Know­how unserer Berater in vollem Umfang zugute.

Beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Vertragsabschluss:

  • Prüfung der Unterlagen bzw. Selbstauskünfte der Mietinteressenten
  • Bonitätsprüfung inkl. Einholung der Schufa­Auskunft​
  • Ggf. Vereinbarung eines gemeinsamen Kennenlerntermins
  • Vertragsabwicklung und Erstellung des Mietvertrages

8. Erfolgreiche Objektübergabe

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- Erfolgreiche Objektübergabe

Nicht umsonst steht Engel & Völkers seit jeher für Dienstleistungsqualität auf höchstem Niveau – deshalb hört unser Service mit der Unterzeichnung des Mietvertrages noch lange nicht auf. So übernehmen wir selbstverständlich auch die Erstellung und Kontrolle des Übergabe­ bzw. Abnahmeprotokolls sowie die Vereinbarung des Objektüber gabetermins samt Schlüssel übergabe für Sie. Darüber hinaus unterstützen wir den neuen Mieter auf Wunsch bei organisato rischen Fragen rund um den Umzug – und freuen uns darauf, Sie als Eigentümer bei einem zukünftigen Immobilienanliegen erneut kompetent unterstützen zu dürfen. Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen – und Ihre freundliche Weiterempfehlung!

Unser Service nach Unterzeichnung des Mietvertrages:

  • Vereinbarung des Termins zur Objektübergabe
  • Erstellung und Kontrolle des Übergabeprotokolls; Archivierung aller Dokumente
  • Ggf. Unterstützung des Eigentümers und des Mieters nach Objektübergabe; Empfehlungen von Dienstleistungsunternehmen

Sie haben Fragen rund um das Thema Vermietung? Dann kontaktieren Sie gerne unsere Experten für die Vermietung. 

Odette Zimmermann: Ihre Immobilienberaterin in Hamburg für Blankenese, Iserbrook, Nienstedten, Osdorf und Sülldorf

Telefon: +49-40-86 60 650

E-Mail: Odette.Zimmermann@engelvoelkers.com

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Stephen Naroska: Ihr Immobilienberater in Hamburg für HafenCity, Neustadt und Altstadt

Telefon: +49-40-36 13 13 33 

E-Mail: Stephen.Naroska@engelvoelkers.com

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