Die Transaktion einer Immobilie in Deutschland ist mit einer Reihe von Steuerabgaben verbunden, die je nach individueller Situation des Kaufs oder Verkaufs unterschiedlich hoch ausfallen können. Wenn Sie bereits im Vorfeld die wichtigsten Aspekte berücksichtigen und Ihr Vorgehen dementsprechend ausrichten, können Sie so erhebliche Beträge einsparen.
Steuern sparen beim Immobilienkauf : Achten Sie auf Details!
Möchten Sie beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses so wenig Steuern zahlen wie möglich, empfiehlt sich der Blick auf die steuerlich relevanten Feinheiten.
Eine solche stellt beispielsweise die Tilgungshöhe des Finanzierungsdarlehens dar: Wenn Sie eine hohe Tilgungsrate vereinbaren, die zu einer schnellen Gesamt-Rückzahlung führt, werden die absoluten Zinsen der kleiner werdenden Darlehenssumme geringer. Zinsen sind allerdings, im Gegensatz zu Tilgungszahlungen, steuerlich absetzbar, weshalb Sie in dieser Hinsicht eine langsamere Rückzahlung vorziehen sollten.
Weitere Steuerersparnis können Sie erzielen, wenn Sie beim Kauf einer Immobilie die dazugehörige Einrichtung wie Küchenzeilen oder Elektronik gesondert ausweisen. Für derartiges Mobiliar wird nämlich keine Grunderwerbssteuer fällig.
Ihr Haus oder Ihre Wohnung steuereffizient verkaufen:
Wie beim Immobilienkauf verbergen sich auch in den Rahmenbedingungen des Verkaufs von Haus oder Wohnung einige Potenziale zur wirkungsvollen Steuerersparnis. Eines davon betrifft die Spekulationssteuer und den Zeitpunkt Ihres Verkaufs: Wenn Sie länger als 10 Jahre Eigentümer einer Immobilie sind oder nach einer Vermietung zumindest drei Jahre in betreffendem Objekt gewohnt haben, wird keine Spekulationssteuer erhoben, deren Höhe sich ansonsten nach dem erwirtschafteten Gewinn und Ihrer Steuerklasse richtet.
Sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf Ihrer Immobilie gibt es also Vieles zu bedenken und auch zahlreiche Möglichkeiten Steuern zu sparen. Um diese Möglichkeiten so effizient wie möglich zu nutzen, lassen Sie sich vorab professionell beraten.