Interview Philip Bonhoeffer

Starke Nachfrage


28.10.2022 - Neubauimmobilien sind in Hamburg gefragt. Da die Stadt als Wohnort und durch ihren Hafen als Wirtschaftsstandort reizvoll ist, werden in den kommenden Jahren weitere Menschen zuziehen. Für Immobilien in guten bis sehr guten Lagen ist mit steigenden Preisen zu rechnen.


Die Nachfrage nach Wohnraum sowohl in innerstädtischen, als auch in zentrumsnahen Lagen wird – trotz der aktuellen Zinsentwicklung und der Folgen der Ukraine-Krise – voraussichtlich weiter steigen.

Neben guten Arbeitsmöglichkeiten bietet Hamburg ein attraktives urbanes Leben: angesagte Szeneviertel mit kurzen Wegen sowie attraktive Einkaufs- und Ausgehangebote. Vielfältige Kultur- und Freizeitaktivitäten sind ebenso vorhanden wie grüne Naherholungsflächen in fast jedem Stadtteil.

Nicht nur für die stark wachsende Start-up-Szene ist Hamburg ein wichtiger Wirtschaftsstandort, auch bei älteren Menschen ist die Stadt beliebt: Es gibt gute Verkehrsanbindungen und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Herausforderung für Hamburg wird es sein, auch zukünftig ausreichend Wohnraum zur Verfügung zu stellen und das insbesondere vor dem Hintergrund, dass durch die aktuelle Baukostenentwicklung die Anzahl an realisierten Neubaueinheiten eher noch weiter abnehmen wird. 

Die etablierten Lagen rund um die Alster und Elbe werden unverändert nachgefragt. Zusätzlich bekommen zentrale und angrenzende Lagen mit sehr guter Verkehrsanbindung die Chance, sich zu entwickeln. Das sind an der Elbe die östliche HafenCity mit den Quartieren Baakenhafen und Elbtorquartier mit dem Elbtower, auf der gegenüberliegenden Seite der Kleine Grasbrook. Stadtteile wie Bahrenfeld als Verlängerung von Ottensen, Rothenburgsort als direkt angrenzend zur HafenCity oder Bramfeld werden nicht zuletzt durch die signifikant gestiegenen Kaupreise in den bereits etablierten Lagen hohes Interesse wecken.

Zusätzlich wird die Neubauimmobilie durch die Anforderungen im Bereich der Energieeffizienz und der nachhaltigen Bausubstanz an Attraktivität gewinnen. Auch aufgrund der Tatsache, dass Neubauimmobilien in der Vermietung nicht der Mietpreisbremse unterliegen, bieten sie im Vergleich zu Bestandsimmobilien bessere Renditemöglichkeiten für Kapitalanlegende. Durch die aktuell stark steigende Nachfrage nach Wohnraum zur Miete, ist generell mit steigenden Mietrenditen zu rechnen.

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