Stetiger Fortschritt und sich wandelnde Märkte sorgen dafür, dass auch Logistik-Unternehmen sich kontinuierlich anpassen müssen, um ihr Bestehen langfristig zu sichern. Als Immobilienmakler kommt Engel & Völkers Commercial Hamburg täglich mit aktuellen Anforderungen an die Logistikbranche in Berührung. Die zukunftsfähige Logistikimmobilie präsentiert sich als Hybridobjekt mit Stärken in puncto Anpassungsfähigkeit und Flexibilität. Sie ist ideal auf Schwankungen der Marktdynamik sowie aktuelle Megatrends wie Digitalisierung und Urbanisierung vorbereitet, indem Sie auf Veränderungen agil reagieren kann. Die Logistikimmobilie von morgen wächst über ihre Funktion als Lagerhalle hinaus, indem sie Möglichkeiten für weitere Dienstleistungen in einem einzigen Objekt vereint. Nur Immobilienkonzepte, die ganzheitlich aufgestellt sind, können die Anforderungen der Zukunft in der Logistik erfüllen.
Logistikobjekte sind am Markt weiterhin begehrte Gewerbeimmobilien
Bereits heute gelten Lagerhallen und Logistikimmobilien als stark nachgefragt. Dies ist zum einen darin begründet, dass freie Flächen, insbesondere in städtischen Ballungszentren, immer knapper werden und somit eine gewisse Konkurrenz zwischen den Interessenten entsteht. Zum anderen steigt das Waren- und Transportaufkommen für Logistikbetriebe von Jahr zu Jahr, sodass zunehmend neue räumliche Kapazitäten benötigt werden. Zwar wurden im Jahr 2017 deutschlandweit rund 5.1 Millionen Quadratmeter neuer Logistikfläche fertiggestellt, die Marktsituation bleibt aufgrund der hohen Nachfrage jedoch weiterhin angespannt. Einen Lösungsansatz können modulare Flächenkonzepte darstellen. Durch die Installation oder Rückrüstung einzelner Lagermodule kann der Betreiber seine Logistikimmobilie individuell an seinen temporären Flächenbedarf anpassen. Auch für den späteren Verkauf oder die Vermietung ist das Modul-Konzept von Vorteil, da eine anpassungsfähige Lagerhalle eine größere Zielgruppe potentieller Interessenten anspricht.
Technische Entwicklung bei Logistikimmobilien und Lagerhallen rasant
Onlinehandel, Industrie 4.0, autonome Mobilitätskonzepte – all diese Trends haben großen Einfluss auf die Logistikimmobilie der Zukunft. Steigende Geschwindigkeit und Komplexität von Distributionsvorgängen machen die Einrichtung interner E-Fulfilment-Center in Logistikimmobilien erstrebenswert. Wenn die Serverzentren, Büroflächen und Warenerfassung eines Logistikbetriebes zentral mit dem Lager in einer Immobilie verortet werden können, verkürzt dies etwaige Bearbeitungszeiten immens. Studien weisen sogar darauf hin, dass Elemente der Warenproduktion und der Logistik in Zukunft vermehrt im gleichen Immobilienkomplex stattfinden können. Mit einer solchen Infrastruktur sind auch Zukunftsvisionen und -trends wie logistikgestützter Lebensmittelversand über das Internet vorstellbar, da etwa Kühlketten durch zentralisierte Organisation deutlich leichter aufrecht zu erhalten sind. Ökologische Effizienz und die bestmögliche Anbindung an Transportnetze werden in Zeiten wachsenden Verkehrs- und Warenaufkommens sowie strengerer Emissions-Reglementierungen zur Grundvoraussetzung für die Logistik. In diesem Zusammenhang muss auch das Konzept der Transportkette neu gedacht werden. Ein konsistentes System aus dezentralen Hauptumschlagbasen (HUBs) im Zusammenspiel mit kleineren Immobilien (Micro-Hubs) für die direkte Belieferung im 800-Meter-Radius kann sowohl die Verkehrsnetze entlasten, als auch die vorhandene Arbeitskraft in der Auslieferung effizienter nutzbar machen. Das HUB-Modell lässt sich auch durch sogenanntes White- Label-HUBs realisieren: Die Umschlag- und Logistikimmobilien wären in diesem Fall unternehmensungebunden und könnten je nach Bedarf von verschiedenen Logistikdienstleistern genutzt werden, was die Flexibilität und Leistungsfähigkeit von Gewerbetreibenden der Branche weiter erhöhen kann.
Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Commercial Hamburg berät Sie gerne zum Thema zukunftsgerechte Lagerhalle und Logistik. Gemeinsam finden wir das Immobilienkonzept, das Ihren Ansprüchen gerecht wird. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail – wir freuen uns auf Sie!
