Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traum-Immobilie? Dann geht es Ihnen genauso wie viele andere. Doch wie geht man den Erwerb einer Immobilie an? Auf was muss beim Kauf geachtet werden? Wir haben für Sie die folgenden 6 Schritte vorbereitet, die Sie dabei berücksichtigen sollten.
1. Sondieren Sie den Markt
Der Wert einer Immobilie hängt von diversen Faktoren ab. Deshalb ist ein grundlegendes Verständnis der Marktlage unerlässlich: nur wer die aktuellen Trends kennt, weiß wann und wo sich ein Investment lohnt. Nehmen Sie mehrere Objekte am Wunschstandort ins Visier und vergleichen Sie. Holen Sie dazu auch Informationen über Immobilien ein, die Sie eigentlich nicht interessieren oder die gar nicht ins Budget passen.
2. Gründlicher Immobilien-Check
Heutzutage gelten strenge Bauvorschriften. Doch das war nicht immer so. Vor dem Kauf eines Altbaus raten wir deshalb dringend dazu, ein Gutachten anzufordern. In manchen Ländern ist dies sogar bei jedem Immobiliengeschäft gesetzlich vorgeschrieben.
Egal ob Vorschrift oder nicht: geht es um Bauwerke, die älter als 30 Jahre sind, ist ein Gutachten sinnvoll.
3. Umbaupotenzial
Ungeachtet der Marktentwicklung verlieren frisch renovierte Immobilien im Laufe der Zeit an Wert. Aus finanzieller Sicht ist es deshalb ratsam, ein günstigeres Objekt mit Umbaupotenzial zu erwerben. Der Grundsatz lautet: kaufen Sie das schlechteste Haus in der besten Straße.
4. Der Verkäufer
So etwas wie einen Realwert gibt es auf dem Immobilienmarkt nicht: Immer wieder werden Objekte über oder unter Wert verkauft. Hintergrund dieser Diskrepanzen ist in den meisten Fällen steckt das Machtgefüge zwischen Käufer und Verkäufer.
Je mehr Sie über einen Verkäufer wissen, desto besser können Sie einschätzen inwieweit sein Preis verhandelbar ist. Sitzt er auf gepackten Koffern und ist bereit für den Umzug? Ist er auf das Geld aus dem Hausverkauf angewiesen? Möchte er sich verkleinern? Klären Sie all diese Fragen, finden Sie so viel wie möglich heraus und machen Sie erst dann ein entsprechend angepasstes Angebot.
5. Kosten und Gebühren
Egal wo Sie investieren möchten: Immobilienkauf und –verkauf sind stets mit Kosten verbunden. Dazu zählen beispielsweise die Auslagen für Anwalt oder Notar sowie die Grunderwerbssteuer. Informieren Sie sich deshalb rechtzeitig, wie hoch die Gesamtsumme ausfallen wird.
Erst wenn Kaufpreis, Umzug, Rechts- und Beratungskosten addiert wurden, können Sie Ihr Budget realistisch einschätzen. Recherchieren Sie jedoch nicht nur Ihren eigenen Finanzaufwand, sondern auch den des Verkäufers. Bringen Sie in Erfahrung, wie viel ihn der Verkauf seiner Immobilie kostet. Das gibt Aufschluss über den Verhandlungsspielraum.
6. Vertragsabschluss
Je nach Land gilt es beim Immobilienkauf unterschiedliche Feinheiten zu beachten. Eine Gemeinsamkeit gibt es jedoch: Im Anfangsstadium der Verhandlungen gibt der Käufer den Ton an. Erarbeiten Sie vor dem ersten Gespräch mit dem Verkäufer eine Strategie. Überlegen Sie, wie viele Angebote Sie machen möchten und setzen Sie einzelne Preisstufen sowie Ihren Höchstpreis fest.
Engel & Völkers Commercial Hamburg unterstützt Sie jederzeit gerne beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Für eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns noch heute!
