Das zurückliegende Jahr 2022 hat sich grundlegend auf die Marktsituation für Anlageimmobilien in Hamburg sowie auf das Verhalten von Investoren und Gewerbetreibenden ausgewirkt. Eine unsichere Zinsentwicklung, fortwährende Rohstoffengpässe und langsame Fortschritte im Neubausektor sorgen bei potenziellen Käufern für Zurückhaltung.
Vor diesem Hintergrund gewinnt die Qualität von Bürogebäuden, Industrieobjekten und vergleichbaren Anlageimmobilien weiterhin stark an Bedeutung – das hohe Preisniveau, das sich im Verlauf des letzten Jahrzehnts entwickelt hatte, kann in den meisten Fällen nur bei erstklassigen Objekteigenschaften gehalten werden. Einen fundamentalen Baustein stellt dabei die ESG-Konformität von Investment-Immobilien dar: Worum es sich dabei im Detail handelt, und warum ein hohes Maß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz für zukunftsfähige Kapitalanlagen unerlässlich geworden ist, beleuchten wir von Engel & Völkers Commercial Hamburg im nachfolgenden Beitrag.
Für 2023 und die Folgejahre werden sich ESG-Parameter unserer Ansicht nach als eines der wichtigsten, wenn nicht sogar das zentrale Entscheidungskriterium bei Immobilieninvestments herausstellen. Die Terminologie kann im Investmentkontext auch auf andere Assetklassen wie Wertpapiere oder Rohstoffe angewandt werden und beschreibt, inwieweit sich eine Kapitalanlage an umweltspezifischen (Environment), sozialen (Social) und administrativen (Governance) Nachhaltigkeitsstandards orientiert.
Bei Immobilien beziehen sich diese Kriterien vor allem auf die baulichen und technischen Eigenschaften eines konkreten Objektes, auch Standortfaktoren können mit einbezogen werden. Möchten Sie sich weiterführend zur Definition oder Anwendung von ESG-Kriterien informieren, beantwortet unser Team von Engel & Völkers Commercial Hamburg gern Ihre Fragen zum Thema.
Im Mittelpunkt der ESG-Bewertung von Anlageimmobilien steht die Energieeffizienz eines Gebäudes: Nicht nur können Immobilien mit einer niedrigen Effizienzklasse sparsamer betrieben werden, auch sinkt das Risiko von staatlichen Auflagen, sollte das Objekt den gesetzlich vorgeschriebenen Mindestansprüchen nicht gerecht werden. Gleichzeitig sind nachhaltige Immobilien für potenzielle Mieter mit einem gewissen Prestigevorteil verbunden, da sie die vorteilhaften ESG-Eigenschaften ihrer Niederlassung in ihre Corporate Identity integrieren können.
Vorzüge wie diese machen nachhaltige Investment-Immobilien auch in der aktuellen Marktsituation beliebt. Wer als Eigentümer aktuell über ein Objekt mit eingeschränkten ESG-Qualitäten verfügt, sollte einen entsprechenden Ausbau in Erwägung ziehen, um den Werterhalt der Immobilie auch in Zukunft sicher zu stellen. Bestehende Potenziale zu nutzen, avanciert unter dem Begriff „Manage to ESG“ unterdessen zur gängigen Best-Practice.
Bereits jetzt beobachtet Engel & Völkers Commercial Hamburg erste Preisnachlässe von ESG-schwachen Anlageimmobilien – insbesondere in den Hamburger Stadtrandlagen. Bei sogenannten „Trophy-Immobilien“ in Bestlagen wirkt sich dies noch nicht spürbar auf die Preisgestaltung aus, allerdings sind selbst hier bereits erste Tendenzen zu erkennen. Hinsichtlich der ESG-Kriterien und der Energieeffizienz, sofern finanziell lohnend, zeitnah aktiv zu werden oder alternativ einen baldigen Verkauf anzustreben, ist aus unserer Sicht unbedingt anzuraten.
Um eine Immobilie im Sinne ihrer ESG-Eigenschaften aufzuwerten, bietet sich in erster Linie eine energetische Sanierung an. Da ein Großteil der Co2-Emissionen eines Gebäude-Lebenszyklus in der Konstruktionsphase anfallen, gilt die spätere Optimierung älterer Bestandsimmobilien bilanziell als deutlich nachhaltiger. Je nach individueller Ausgangslage lässt sich beispielsweise die Außenfassade dämmen, eine Solaranlage auf dem Dach installieren oder auch die Flächennutzung effizienter gestalten, sodass weniger Energie verbraucht wird. Der Einsatz smarter Technologien kann sich ebenfalls als wirkungsvoll erweisen und darüber hinaus dazu beitragen, eine produktivere Umgebung für die Mitarbeiter vor Ort zu schaffen. Falls möglich, sollte auch die Anbindung an nachhaltige Heizkonzepte wie Fernwärme in Betracht gezogen werden.
Planen Sie derzeit ein Immobilieninvestment in Hamburg oder möchten Ihr bestehendes Portfolio anhand des ESG-Kriterienkatalogs modernisieren? Wir von Engel & Völkers Commercial Hamburg begleiten Sie professionell und fokussiert bei der Realisierung Ihres Vorhabens. Unsere Anlage-Experten entwickeln in enger Zusammenarbeit mit Ihnen ein zielführendes Nutzungskonzept, während wir Sie in allen baulich-technischen Themen an qualifizierte Partnerunternehmen aus der Region weiterleiten.
Um die ideale Grundlage für Ihre Kapitalanlage zu finden, können Sie sich in unserem aktuellen Online-Portfolio einen ersten Eindruck unseres Angebots verschaffen. Weitere attraktive Optionen eröffnen wir Ihnen gerne im persönlichen Dialog – vereinbaren Sie Ihr kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 oder nutzen Sie hierzu unser digitales Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, Ihr Projekt schon bald erfolgreich in die Tat umzusetzen!