Hochburg des tertiären Wirtschaftssektors: Gewerbeimmobilien in Hamburgs City Nord

Seit mittlerweile über 50 Jahren steht die Hamburger City Nord für moderne Gewerbeimmobilien, in erster Linie im Büro- und Dienstleistungssegment. Sie zählt zu den gefragtesten Arbeitsstandorten der Hansestadt, da das städtebauliche Konzept eine angemessene Balance aus fortschrittlichen Gewerbeimmobilien, komfortablem Wohnraum und grünen Erholungsräumen gewährleistet. In diesem Beitrag skizziert Engel & Völkers Commercial Hamburg die Highlights der „Hamburger Bürostadt“ und stellt markante Locations aus immobilientechnischer Perspektive genauer vor.

Weiterhin Hamburger Maßstab: Gewerbeimmobilien in der City Nord

Trotz des fortgeschrittenen Alters einiger Gewerbeimmobilien erfüllt die City Nord auch 2018 aktuelle Standards für einen produktiven Bürodistrikt. Derzeit beherbergt die City Nord rund 300 Unternehmen, die insgesamt etwa 30.000 Arbeitsplätze bereitstellen.
Das Stadtbild der City Nord präsentiert sich abwechslungsreich und architektonisch individuell: Eine breite Variation geometrischer Umsetzungen und großdimensionierter Glasfronten zwischen üppigen Grünflächen mit Baumbestand prägt den Gesamteindruck der Bürostadt. Wo Gewerbeimmobilien aus frühester Zeit der City Nord nicht mehr zeitgemäß erschienen, wurden umfassende Sanierungen oder Umbauten vorgenommen – in einigen Fällen werden sogar ganze Komplexe entfernt, um Platz für innovative Neubauprojekte zu schaffen. Bereits 1965 wurde der Fahrzeugverkehr baulich von den Fußgängerwegen getrennt, letztere bewegen sich auf angehobenen Ebenen und brückenähnlichen Strukturen zwischen den Gewerbeimmobilien. So entstand in der City Nord bereits früh ein geordnetes, ruhiges Verkehrswesen, von dem die Mitarbeiter der ansässigen Unternehmen noch heute profitieren. Eine 2006 eröffnete Kindertagesstätte für den Nachwuchs der lokalen Belegschaften unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Areals. Außerdem komplettiert der in den letzten Jahren verstärkt verfolgte Ansatz des modernen gewerblichen Wohnens in Form von Hotellerie und Miet-Apartments die Diversität des Standortes und verleiht ihm neue Qualitäten.
Mit diesem sich konstant fortentwickelnden Gesamtkonzept erhält sich die City Nord selbst den Anspruch, auch für die kommenden Jahrzehnte bezüglich Büro- und Gewerbeimmobilien Hamburger Maßstab zu bleiben. Engel & Völkers Commercial Hamburg beobachtet die Entwicklung der City Nord weiterhin für Sie.

Sinnbild für die moderne City Nord: Gewerbeimmobilie Ü30 - Ipanema

Bereits vor Baubeginn ist abzusehen, dass diese Gewerbeimmobilie einen Meilenstein in der Entwicklung der City Nord darstellen wird: Das „Ipanema“ am Überseering 30. Anstelle der alten „Postpyramide“ soll ein beeindruckender Komplex aus etwa 450 Wohneinheiten und 27.000 Quadratmetern Bürofläche entstehen. Der Bauplan der KBNK Architekten GmbH, der den ersten Platz des ausgeschriebenen Konzeptwettbewerbs belegt hat, verfolgt den Leitgedanken des „Urban Gardening“, setzt also in erster Linie auf Harmonie durch die Verbindung botanischer und architektonischer Elemente. Geschwungene Bauformen kennzeichnen sowohl den Grundriss, als auch die Fassaden der insgesamt drei Gebäude, die einen begrünten Innenhof umschließen. Als gesellschaftlicher Begegnungsraum, produktive Arbeitsstätte und angenehmes Wohnumfeld tritt das Ipanema multifunktional auf und erfüllt höchste Ansprüche in puncto Ästhetik, Komfort und Wohlfühlqualität.

My4Walls: Eine neue Generation der Gewerbeimmobilie?

Das nahezu filigran anmutende, zwölfstöckige Gebäude am Kapstadtring 1 verkörpert alle Elemente, die eine innovative, zukunftsfähige Gewerbeimmobilie in Hamburg benötigt: Auf Basis der ursprünglichen Bausubstanz von 1966 wurde das Objekt von Grunde auf erneuert, ohne dabei das äußere Erscheinungsbild zu verändern. Eine komplette Neuverglasung, die Einrichtung von 143 Apartments und ein exklusives Interieur sollten Grundlage schaffen für eine in der City Nord bis dahin einzigartige Form des Wohngewerbes: Im My4Walls finden Businesstouristen, Städtereisende und Kosmopoliten eine Unterkunft auf gehobenem Niveau. Die Besonderheit: Auch mittel- und langfristige Aufenthalte, zum Teil über mehrere Wochen oder Monate, sind im Unternehmenskonzept vorgesehen, sodass jeder Gast ein individuell auf seinen Aufenthalt zugeschnittenes Angebot erhält. Diese Form des kommerziellen Wohnens folgt dem Boardinghouse-Prinzip und findet insbesondere in Wirtschaftsmetropolen und Ballungszentren Anwendung.

Hohe Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Hamburgs City Nord

Die gradlinige, effiziente Philosophie der City Nord, ihre günstige Lage in direkter Nähe zum Flughafen und eine sich konstant weiterentwickelnde Angebotsstruktur machen die „Bürostadt“ bei Unternehmen aus ganz Deutschland beliebt. Branchengrößen wie die Deutsche Telekom, EDEKA oder Tchibo haben ihre Zentralverwaltungen in der City Nord aufgebaut. Der großen Beliebtheit der City Nord ist eine mittlerweile sehr geringe Leerstandsquote von Gewerbeimmobilien geschuldet: Lediglich 2,4% der gesamten Fläche an Gewerbeimmobilien stehen aktuell frei. Interessenten sollten sich also auf längere Wartezeiten bei der Anmietung einer Gewerbeimmobilie in der City Nord einstellen.

Suchen Sie nach der passenden Gewerbeimmobilie für Ihr Unternehmen? Engel & Völkers Commercial Hamburg berät Sie gerne zu Büroeinheiten, Lager- oder Verkaufsflächen sowie zum Zinshausmarkt in der Hansestadt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und schreiben Sie uns gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen oder rufen Sie an – wir freuen uns auf Sie!