Gewerbeimmobilien in Hamburgs City Süd: Ein Areal erfindet sich neu

Als in den sechziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts der Raum für Gewerbeimmobilien, insbesondere Verwaltungen und Bürokomplexe, in Hamburg immer knapper wurde, beschloss der Senat die Umgestaltung einiger zentrumsnaher Areale. Neben der als „Bürostadt“ bekannt gewordenen City Nord waren auch weite Teile des Stadtteils Hammerbrook südöstlich des Zentrums zur Neustrukturierung vorgesehen. Der Bereich ist heute, in Anlehnung an das Schwesterquartier im Norden, als City Süd bekannt, und beherbergt ein breites Feld an Gewerbeimmobilien unterschiedlicher Branchen. Aufgrund der architektonischen und gestalterischen Vielfalt des Stadtteils werden hier zunehmend auch Potentiale für modernes, hochwertiges Wohnen erschlossen – somit tun sich neue, interessante Gewerbeimmobilien-Optionen auf. Engel & Völkers Commercial Hamburg gibt einen Überblick über die aktuelle Situation und die Möglichkeiten, welche die City Süd für Investoren eröffnet.

Struktur der City Süd: Das Areal der Gewerbeimmobilien und Kanäle

Das ursprüngliche Gebiet der City Süd erstreckt sich zwischen der Spaldingstraße im Norden und der gegenüberliegenden Süderstraße, im Osten wird es durch den Heidekampsweg sowie im Westen durch die Amsinckstraße umschlossen. Somit stellt dieser Bezirk den Kern der heutigen City Süd dar, die tatsächlichen Grenzen des Quartiers hingegen sind nicht fest definiert.
Seit der Gründung der Interessensgemeinschaft City Süd Mitte der neunziger Jahre hat sich der Hamburger Stadtteil in puncto Infrastruktur stark weiterentwickelt und steht nicht länger im Schatten seines nördlichen Gegenstücks: Neben zahlreichen Gewerbeimmobilien verfügt die City Süd mittlerweile über eine eigene S-Bahn-Haltestelle, verschiedene Supermärkte, viele Grünflächen und ein modernes Stadtbild, das von vielen kreativ-künstlerischen Bauwerken geprägt ist.

Heute sind in der City Süd, die als einer der beliebtesten Standorte für Gewerbeimmobilien gilt, rund 800 Unternehmen angesiedelt, die Arbeitsplätze für etwa 20.000 Menschen bereitstellen. Mit der Tatsache, dass Gewerbeimmobilien hier im Vergleich zu Stadtteilen wie der HafenCity oder der City Nord günstiger zu mieten oder zu kaufen sind, gewinnt die City Süd aus Sicht von Engel & Völkers Commercial Hamburg einen weiteren deutlichen Pluspunkt.

Büroflächen, Industrieobjekte, Gewerbeimmobilien: Das sind die Optionen in der City-Süd

Mit der Büro- und Verwaltungsbranche als Kernsegment wurde bei der Konzeption der City Süd ein wesentlicher Fokus auf die Qualität und Nutzbarkeit dieser Art von Gewerbeimmobilie gelegt. Aus diesem Grund machen Büroobjekte auch heute noch einen großen Teil der Gesamtzahl an Gewerbeimmobilien der City Süd aus. Allerdings sind seit Etablierung des Stadtteils Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts einige prestigeträchtige Objekte hinzugekommen, die die Qualität des Areals weiter aufwerten. Engel & Völkers Commercial Hamburg sieht hier zum Beispiel das Fleet Office, fertiggestellt im Jahre 2016: Die moderne Bauweise des elfstöckigen Gebäudes ziert heute den Heidenkampsweg im Norden der City Süd, vermietet sind die Büros an ein bekanntes Versicherungsunternehmen. Nähert man sich dem Hafen aus Richtung City Süd, verschiebt sich allmählich auch die Art der kommerziellen Gebäudenutzung: Die Gewerbeimmobilien in Wasser- und Hafennähe werden primär von Industrieunternehmen und Logistikbetrieben genutzt, die sie in Form von Produktionsstätten oder Lagerhallen nutzen.
Aber auch der Einzelhandel in der City Süd ist nicht zu vernachlässigen: Von Fahrzeughändlern über Elektronikmärkte bis hin zu Floristikspezialisten ist ein breites Angebot vorhanden. Einige Hotels wie das Ambassador Hotel oder das Hyperion sowie eine internationale Gastronomie runden das Gesamtbild eines in sich kompletten Quartiers ab.

Die City Süd als Wohnstandort: Ungeahnte Qualitäten

Durch den jahrzehntelangen Gewerbeimmobilien-Schwerpunkt wurden die Vorteile der City Süd als Standort für kommerzielles Wohnen lange unterschätzt. Im Zuge der Aufwertung innerhalb der letzten 25 Jahre wurde das Potential dieses Segments zunehmend erkannt, sodass begonnen wurde, qualitativen Wohnraum in dieser variabel nutzbaren Umgebung zu schaffen. Mit kulturellen Angeboten wie dem eigens eingerichteten MEHR!-Theater am Großmarkt, das regelmäßig für dramaturgische Unterhaltungsmomente sorgt, oder der Oldtimer-Tankstelle Brandshof sind zahlreiche Attraktionen vorhanden, die zukünftige Mieter eines Wohn- oder Zinshauses auch langfristig an die City Süd binden können. Die Kombination aus wassernaher Erholung und zahlreichen neu angelegten Grünflächen sorgt zudem für ein angenehmes Wohlfühlklima in der City Süd – das Fundament für erfolgreiche Zinshausobjekte im gewerblichen Sinne ist also gelegt.

Die City Süd ist für Gewerbeimmobilien-Projekte aus verschiedenen Perspektiven höchst interessant. Möchten Sie ein kommerzielles Vorhaben in der City Süd oder einem anderen Stadtteil Hamburgs realisieren? Engel & Völkers Commercial Hamburg ist Ihr idealer Ansprechpartner, egal ob Sie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten möchten. Jahrzehntelange Erfahrung und exakte ortsbezogene Fachkenntnis qualifizieren Engel & Völkers Commercial Hamburg als Ihren Immobilienmakler erster Wahl. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!