Gewerbeimmobilien in Hamburg: Positive Entwicklung des Marktsegments auch 2017

Deutschland erlebte im Jahr 2017 einen signifikanten Anstieg der volkswirtschaftlichen Konjunktur. Pro Quartal wuchs das Bruttoinlandsprodukt der Bundesrepublik zwischen 0,6 und 0,9 Prozent – ein starker Indikator für eine prosperierende gesamtwirtschaftliche Marktentwicklung. Auch am Immobilienmarkt Hamburg konnte das Jahr 2017 in der Gewerbeimmobilien-Sparte erneut als Erfolg verbucht werden. Engel & Völkers Commercial Hamburg präsentiert Ihnen hier die wichtigsten Kennzahlen und interpretiert für Sie deren marktspezifische Bedeutung, um Ihnen einen Überblick zur aktuellen Situation für Industrieimmobilien, Büroflächen und Zinshäuser in der Hansestadt zu verschaffen.

Immobilienmarkt für Büroflächen profitiert von kleinen und mittelgroßen Verkäufen
Die immer weiter steigende Nachfrage nach Büroflächen auf dem Hamburger Stadtgebiet sorgte 2017 dafür, dass insgesamt 550.000 Quadratmeter dieses Gewerbeimmobilien-Typs umgesetzt worden sind. Somit bewegt sich der Markt auf einem leicht angestiegenen Vorjahresniveau - in 2016 wurde ein Umfang von 600.000 Quadratmetern erreicht. Insbesondere Büroimmobilien von kleiner und mittlerer Größe, also solche unter 10.000 Quadratmeter Gesamtfläche, hatten mit über 95 Prozent Anteil eine immense Bedeutung für die Marktentwicklung. Beliebte Stadtteile in diesem Segment waren erneut im Gebiet der City, der HafenCity und des Hamburger Westens zu finden, konsekutiv nimmt die Leerstandsquote hier, aber auch in anderen Teilen Hamburgs weiterhin ab. Als wichtigste Käufer von Büroimmobilien konnten 2017 Vertreter aus Industrie-Verwaltung, unternehmensnahen Dienstleistern und dem großen Anteil der öffentlichen Verwaltung konstatiert werden.

Nachfrage übersteigt Angebot am Markt für Industrieimmobilien

Gegenüber den Entwicklungen für Büroflächen sind die Marktdaten der Industrieimmobilien für 2017 im Vergleich zum Vorjahr leicht rückläufig. Mit 600.000 umgesetzten Quadratmetern wurden rund 65.000 Quadratmeter weniger gehandelt als 2016. Grund dafür war schlicht ein zu schmales Angebot, das die große Nachfrage nach allen Immobiliengrößen zwischen weniger als 500 und mehr als 10.000 Quadratmetern nicht saturieren konnte. Die Konkurrenz bei der Vergabe von Industrieimmobilien wie Lager- und Produktionshallen unter Interessenten aus Transportwesen, Logistik und Handel war dementsprechend groß und stellt noch immer ein großes Potential für Transaktionen in 2018 dar. Insbesondere Gewerbeimmobilien in beliebten südlichen Stadtteilen und deren Umland erzielten aufgrund ihrer Standortvorteile hohe Preise, wegen des zu knappen Angebots wichen Kunden auch auf Immobilien in östlichen Lagen aus.

Allzeithoch für Marktentwicklung Hamburger Zinshäuser parallel zu Einwohnerrekord

Anfang des Jahres 2017 wurde für Hamburg mit 1,86 Millionen gemeldeten Bürgern die höchste Einwohnerzahl ihrer Geschichte festgestellt. Das gesamte in diesem Jahr erzielte Transaktionsvolumen für Mehrfamilienhäuser und Objekte der Mischnutzung mit geringem gewerblichen Anteil spricht dieselbe Sprache: Die Summe von 1,62 Milliarden Euro stellt die höchste jemals in einem Jahr umgesetzte Summe in diesem Segment dar. Rund ein Drittel der dahinter stehenden 460 Transaktionen war in den besten Hamburger Lagen verortet, also den Elbvororten, gutes Eimsbüttel und Alsterlagen. Analog zur Marktentwicklung stiegen auch die Quadratmeterpreise für Zinshäuser stark an. Während 2015 in gut gelegenen Stadtteilen noch 2.100 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter angezeigt waren, waren es 2017 bereits zwischen 2.600 und 3.900 Euro. Aufgrund der positiven Konjunktur, dem anhaltenden Bevölkerungswachstum Hamburgs sowie anhaltender Stadtentwicklungsprojekte ist davon auszugehen, dass die Attraktivität Hamburgs weiterhin gewährleistet bleibt und sich die Preise auf derzeit hohem Niveau oder sogar noch darüber einpendeln werden.

Rund um Gewerbeimmobilien bestens beraten: Engel & Völkers Commercial Hamburg

Auch das anbrechende Jahr 2018 wird wieder zahlreiche Chancen bieten, die ideale Gewerbeimmobilie in Hamburg zu finden. Engel & Völkers Commercial Hamburg ist Ihr Vertrauenspartner, wenn es um die Auswahl der passenden Immobilie geht. In unserem professionellen Team finden Sie dedizierte Experten für die Bereiche Industrieimmobilien, Büroflächen und Zinshäuser, die mit vielen Jahren Markterfahrung die beste Instanz für eine fundierte Beratung darstellen. Anhand der Spezifikationen Ihrer Unternehmensplanung sind wir in der Lage, die Stärken und Schwächen konkreter Gewerbeimmobilien vollumfänglich gegeneinander abzuwägen und Ihnen eine Investition mit maximaler Effizienz zu ermöglichen. Sie können Sich jederzeit auf unser Dienstleistungsversprechen und den damit verbundenen Allround-Service verlassen: Wir stehen Ihnen auch nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages gerne zur Seite oder vermitteln Ihnen einen unserer ausgesuchten Kontakte.

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