Die Hansestadt Hamburg ist als vielseitiger Wirtschafts- und Handelsstandort geradezu prädestiniert für die Miete von Hallen und vergleichbaren Gewerbeimmobilien: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu Wasser, zu Lande und in der Luft, kurze Wege zu zahlreichen Zulieferern und Zwischenhändlern sowie ein attraktives Immobilienangebot sorgen für vorteilhafte Ausgangsbedingungen, um eine Lagerhalle oder Fabrikhalle in der Elbmetropole zu mieten. Um dabei die für das eigene Unternehmen optimale Mietlösung zu realisieren, ist eine fundierte Kenntnis von Standort und Marktgeschehen Ihr Schlüssel zum Erfolg. Engel & Völkers Commercial Hamburg ist seit Jahrzehnten mit den lokalen Gegebenheiten vertraut: In diesem Fachartikel möchten wir Ihnen die wichtigsten Rahmeninformationen für Ihr Vorhaben kompakt und übersichtlich näherbringen.
Mit Rückblick auf die ersten drei Quartale des Jahres 2022 zeichnet sich bereits jetzt hab, dass die zurückliegende Wirtschaftsperiode für Hallen in Hamburg eine überdurchschnittliche Performance erzielt: Insgesamt wurden in diesem Zeitraum Abschlüsse über 388.000 Quadratmeter Hallenfläche erzielt, womit der Zehnjahresschnitt von 358.000 Quadratmetern erneut überschritten wurde. Die durchschnittliche Miete für Gewerbeimmobilien dieser Art verzeichnet kongruent dazu einen Anstieg von 5,00 Euro auf 6,00 Euro pro Quadratmeter. Spitzenmietsätze für gut ausgestattete Objekte in Vorzugslagen liegen mit 7,50 Euro noch etwas darüber, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Trotz konjunktureller Unsicherheiten, Lieferengpässen und politischen Umbrüchen in Europa präsentierte sich der Markt für Hallenmieten also auch in 2022 als überaus robust, was einmal mehr die hohen Standortqualitäten am „Tor zur Welt“ unterstreicht.
Bei der Immobilienkategorie der Hallen handelt es sich in der Regel großflächige, ebenerdige Objekte mit ausladender Deckenhöhe und offenem Raumschnitt. Aufgrund der Angebotsbreite in Hamburg kann für verschiedene Tätigkeitsfelder und Unternehmensschwerpunkte der jeweils passende Hallentyp gefunden werden:
Klassische Lagerhallen dienen der vorübergehenden Aufbewahrung und dem Umschlag von Waren: Üblicherweise werden diese in Regalen verstaut und warten dort auf den Weitertransport; einige Güter machen hingegen auch das Lagern in speziellen Räumlichkeiten notwendig, die etwa eine gegen Temperaturschwankungen oder Lichteinfall geschützte Atmosphäre schaffen. Typische Beispiele hierfür bestehen in der Einlagerung von Kühlware oder Gefahrgut. Der Anspruch an die baulichen Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale einer Lagerhalle variiert folglich mit den Erfordernissen des mietenden Unternehmens – hier unterstützt Engel & Völkers Commercial Hamburg Sie dabei, genau das Objekt zu finden, das Ihren Anforderungen bestmöglich gerecht wird.
Ähnlich verhält es sich bei Fabrikhallen oder Produktionshallen: Diese werden zur Fertigung von Bauteilen oder ganzen Produktlinien genutzt. Sie sind ebenfalls eng mit dem Anforderungsprofil des jeweiligen Mieters verknüpft, zeichnen sich jedoch durch komplexere Ausstattung und angepasste Grundrisse aus. So werden typischerweise etwa spezielle Herstellungs- oder Verarbeitungsmaschinen, Förderbänder oder Schwerlastkräne benötigt, während in vielen Fällen auch Räumlichkeiten für Mitarbeiter, Büros oder Vertriebsflächen angegliedert sind. Häufig gehen hier verschiedene Fertigungsschritte eines späteren Produkts nahtlos ineinander über, was darüber hinaus eine reibungslose interne Logistik der einzelnen Komponenten und deren Monteure voraussetzt.
Des Weiteren existieren zahlreiche Sonderformen des Immobilientypus Halle, die in anderen gewerblichen Kontexten genutzt werden. Beispiele hierfür sind etwa die Messe- beziehungsweise Veranstaltungshalle, die Sporthalle oder die Präsentationshalle. Diese sind aufgrund der eingeschränkten Nachfrage nur in Ausnahmefällen am Markt zu finden, daher werden zuweilen auch andere Hallentypen für entsprechende Zwecke umfunktioniert. Welche Art von Halle Sie auch für Ihr gewerbliches Vorhaben benötigen – im aktuellen Online-Portfolio von Engel & Völkers Commercial Hamburg finden Sie eine Auswahl hochwertiger Angebote, die wir Ihnen gerne zur Miete anbieten möchten.
Bei der Auswahl der richtigen Halle für Ihr Unternehmen in Hamburg sollten Sie sich an drei Schlüsselfaktoren orientieren:
Zunächst sollten Sie eingrenzen, in welcher Lage potenzielle Angebote für Sie in Frage kommen. Die Verortung Ihrer Halle ist verantwortlich für die spätere Effizienz von Güterketten sowie die Verfügbarkeit verschiedener Transportmöglichkeiten vom LKW über den Schienenverkehr bis zur Luftfracht. Darüber hinaus spielt sie auch bei der Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und der Rekrutierung wichtiger Fachkräfte eine zentrale Rolle.
Bei der Größe Ihrer zu mietenden Lagerhalle oder Produktionshalle gilt es zu berücksichtigen, welche Kapazitäten Sie in unterschiedlichen Szenarien benötigen. Planen Sie neben Ihrer voraussichtlichen Auslastung auch Kontingente für unvorhergesehene Situationen wie erhöhtes Warenaufkommen oder Großaufträge mit ein und denken Sie mit einem Auge auf eventuelle Wachstumspläne langfristig. Hier können modular aufgebaute Hallenkonzepte helfen, auch in einigen Jahren noch von einem Höchstmaß an Flexibilität zu profitieren.
Letztlich bestimmt die Ausstattung Ihrer Halle, welche gewerblichen Tätigkeiten dort ausgeführt werden können. In den wenigsten Fällen werden Sie damit rechnen können, die benötigten Lagereinrichtungen oder Fertigungsanlagen bereits in Gänze bezugsfertig vorzufinden – viel wichtiger hingegen ist, dass die technischen Grundvoraussetzungen der Lagerhalle deren nachträgliche Installation problemlos ermöglichen. Insbesondere wenn es sich um Spezialgerät handelt, das etwa Hochstromanschlüsse oder besondere thermische Eigenschaften voraussetzt, ist eine sorgfältige Prüfung der gebotenen Möglichkeiten elementar.
Vor allem im aktuellen, weiterhin stark nachfragebestimmten Hamburger Marktumfeld kann sich die Expertise eines professionellen Immobilienberaters als unschätzbarer Vorteil erweisen: Gemeinsam mit Engel & Völkers Commercial Hamburg finden Sie eine Halle zur Miete, die Ihren Ansprüchen bezüglich Lage, Größe und Ausstattung vollumfänglich gerecht wird. Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 oder über unser Online-Kontaktformular einen kostenfreien und unverbindlichen Ersttermin mit uns, um Ihr Anliegen zielführend zu erörtern. Wir freuen uns auf Sie!