Der Markt für Industrie- und Gewerbeflächen hat im Jahr 2018 mit einem Umsatzvolumen von ca. 470.000 m² das schwache Vorjahresergebnis mit lediglich 465.000 m² nur knapp übertroffen. Die auf eine hohe Neubautätigkeit gestützte Prognose von Engel & Völkers Commercial Hamburg, die für das Gesamtjahr 2018 von einem Flächenumsatz zwischen 550.000 und 600.000 m² ausging, wurde demnach nicht erfüllt. Erik Peuschel, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg, sieht die Gründe in der Verzögerung der erwarteten Baufertigstellungen und damit vor allem bei Kapazitätsengpässen der ausführenden Bauunternehmen und bei verzögerten Genehmigungsverfahren.
Wie im Vorjahr werde der Markt hauptsächlich durch Mietabschlüsse beherrscht, welche im ersten Halbjahr knapp 78 % der Flächenumsätze ausmachten. Allerdings entfiel der größte Abschluss des ersten Halbjahres auf das Unternehmen IN-TIME Transport GmbH, das in Buchholz in der Nordheide einen rd. 28.000 m² großen Neubau auf einem ca. 60.000 m² großen Grundstück begonnen hat. Der Neubau symbolisiert darüber hinaus die aktuell herrschende Marktdynamik, denn durch den anstehenden Umzug des Unternehmens werden am ehemaligen Standort in Stelle attraktive Logistikflächen frei. Das Objekt im Gewerbegebiet Zum Reiherhorst verfügt auf dem rd. 10.000 m² großen Grundstück über einen ca. 5.500 m² großen Lagerbereich mit fünf Andocktoren mit Überladebrücke sowie einem ebenerdigen Tor. Der gepflasterte Hof bietet ausreichend Pkw-Stellplätze. Die Halle ist bis zu elf Meter hoch und verfügt über eine aktivierbare Fußbodenheizung. Die Bürogebäude (ca. 560 m²) sind zuletzt 2017 modernisiert worden. Sie sind hochwertig ausgestattet, haben teilweise hohe Binderdecken und Holzfußboden.
„Wir beobachten zunehmend, dass im südlichen und östlichen Umland einerseits kaum noch Grundstücke verfügbar sind und andererseits, dass sich die Gemeinden hinsichtlich Neuausweisungen zunehmend restriktiv zeigen, was großflächige Grundstücke ab 10.000 m² betrifft“, betont Erik Peuschel, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg. Der Kauf von Bestandsimmobilien oder die Anmietung von Gewerbe-, Lager-, Industrie- und Logistikflächen sollten seines Erachtens in einem kompetitiven Markt von Unternehmen frühzeitig in Betracht gezogen werden.
