Hamburg Winterhude und die City Nord: Erfolgreiches Konzept für Büroimmobilien

Die wirtschaftliche Seite des Hamburger Stadtteils Winterhude wird maßgeblich von der City Nord geprägt, jenem Areal nördlich des Stadtparks, das fast ausschließlich aus modernen Bürokomplexen besteht. Der Standort entstand ab 1961 als Reaktion auf die hohe Mietnachfrage großer Dienstleistungsunternehmen nach zentral gelegenen Verwaltungsgebäuden. Engel & Völkers Commercial Hamburg stellt hier das Gebiet, das eigens für Büroimmobilien konzipiert wurde, vor und skizziert die aktuelle Marktsituation für die Miete von Büros in Hamburg Winterhude.

Nationale Großunternehmen mieten Büros in Winterhude

Heute ist ein Großteil der Büros in der City Nord an die Verwaltungen großer Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen vermietet. Dazu zählen etwa EDEKA mit der Zentrale am New-York-Ring 6, die Versicherungsanbieter Allianz und ERGO oder der Energieversorger Vattenfall mit der Hauptverwaltung am Überseering 12. 

Das Konzept der City Nord sieht eine harmonische Arbeitsatmosphäre für die Mitarbeiter der verschiedenen Bürogebäude vor: Fußgänger- und Fahrzeugwege sind hier voneinander getrennt, bewusst groß gehaltene Gebäudeabstände sorgen für eine ergiebige Lichtausbeute, und eine üppig dimensionierte Grünfläche lädt zur Erholung ein. Auf rund 117 Hektar ist die City Nord noch immer eine der fortschrittlichsten Bürostandorte Norddeutschlands, die bereits über viele Jahre eine hohe Mietnachfrage generiert.

Moderate Mietpreise in der City Nord

Die Beliebtheit der City Nord spiegelt sich auch im Flächenumsatz-Ranking von Engel & Völkers Commercial Hamburg wider: Zehn Prozent des gesamten Flächenumsatzes durch Büroimmobilien in der Hansestadt entfielen im ersten Halbjahr 2017 auf die City Nord, was rund 30.000 Quadratmetern entspricht. Auch die moderaten Preise tragen dazu bei: Zwischen 7,00 € und 14,50 € kostet die Miete in der City Nord pro Quadratmeter, während in der Hamburger Innenstadt beispielsweise fast doppelt so hohe Mietpreise aufgerufen werden. Kaum verwunderlich also, dass die Leerstandsquote in der City Nord sich bereits seit einiger Zeit im niedrigen einstelligen Prozentbereich bewegt – Mietinteressenten sollten also rasch handeln, um mögliche Wartezeiten kurz zu halten.

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