Zentral und renommiert: Die Hamburger Innenstadt als Standort für Büroimmobilien

Die hohe Aktivität auf dem Hamburger Markt für Büroflächen hat sich auch im letzten Quartal 2017 fortgesetzt: Engel & Völkers Commercial Hamburg stellt fest, dass allein in den letzten drei Monaten des Jahres Verträge über die Vermietung von insgesamt 169.000 Quadratmetern Bürofläche abgeschlossen wurden. Diese Summe macht das Quartal für den Büroimmobilienmarkt zu einem der stärksten seit fünf Jahren und veranschaulicht eindrucksvoll, wie nachgefragt die Miete von Büroimmobilien in der Hansestadt und insbesondere in der Innenstadt nach wie vor ist.

Hohe Nachfrage bedeutet geringe Leerstandsquoten bei Büroimmobilien

Insgesamt sind 2017 durch die Vermietung von Büroflächen in Hamburg 640.000 Quadratmeter umgesetzt worden - ein Allzeit-Hoch. Davon entfallen allein 146.000 Quadratmeter auf die beliebte Lage der Innenstadt, die durch ihre kurzen Wege, die historischen Immobilien und die erstklassige Nachbarschaft besticht. Folglich nimmt allerdings auch die Zahl leer stehender Büroeinheiten kontinuierlich ab. Die durchschnittliche Hamburger Leerstandsquote von 4,8% veranlasst Interessenten zu raschem Handeln, Stadtteile wie die City Nord sind mit lediglich 1,7% ungenutzten Büroflächen bereits nahezu vollständig belegt. Unternehmen, die die Standortvorteile der Innenstadt für sich nutzen wollen, mieten aktuell bereits vorab Flächen, um zum eigentlichen Einzugstermin keine Wartezeiten in Kauf nehmen zu müssen.

Vermietung von Büros: Voraussetzungen für ein erfolgreiches Mietverhältnis

Die Ausgangslage auf dem Hamburger Mietmarkt für Büroimmobilien begünstigt die Situation für Vermieter: Aufgrund der hohen Nachfragekonkurrenz sind Vermieter in der Lage, zwischen verschiedenen Bewerbern zu wählen und die Vertragskonditionen entsprechend zu gestalten. Wer eine Büroimmobilie mieten möchte, kann seine Chancen durch die Planung langer Laufzeiten von fünf oder mehr Jahren, sowie geringe Aus- oder Umbauvorhaben zu seinen Gunsten verbessern. Für die Premium-Lagen im Herzen der Innenstadt ist außerdem ein hoher Bekanntheitsgrad des einziehenden Unternehmens von Vorteil.

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