Die Zeitenwende am Immobilienmarkt vor rund zwei Jahren ließ auch den Bereich der Entwicklung von Neubauprojekten nicht unberührt: Gestiegene Inflationswerte, eine sukzessive Anhebung des Zinsniveaus für Baukredite und höhere Preise für Baustoffe, dazu der allgemeine Personalmangel der Branche – all dies sind Faktoren, die sich bundesweit in der Performanz des Neubausektors niederschlagen. Als langjährig etablierte Fachinstanz für alle Facetten der Projektentwicklung möchte Engel & Völkers Commercial Hamburg die aktuelle Situation im folgenden Blogartikel für Sie beleuchten und auf die wichtigsten Faktoren eingehen, die derzeit im Wesentlichen über den Erfolg von Projektentwicklern bestimmen. Erfahren Sie mehr!
Das gefasste Ziel der Bundesregierung, pro Jahr 400.000 Neubauwohnungen in Deutschland fertigzustellen, konnte bislang weder im Jahr 2022 noch in 2023 realisiert werden. Die Zahl der Baugenehmigungen belief sich bis 10.2023 auf lediglich 218.100 Einheiten, die Baufertigstellungen dürften bei rund 300.000 Einheiten in 2023 liegen – wofür sich zahlreiche Gründe verantwortlich zeigen. Bedingt durch die eingangs geschilderten Faktoren sahen sich bis zuletzt viele Projektentwickler gezwungen, Bauprojekte zu pausieren oder im äußersten Fall komplett einzustellen. Gemäß einer Erhebung der Bulwiengesa verzeichnete die Branche im Bereich des Trade Development, also der Projektierung von Immobilien mit anschließendem Verkauf, mit einem Minus von 8,8 Prozent Gesamtfläche den stärksten je gemessenen Rückgang innerhalb eines Jahres. Selbst renommierte Projekte wie der Elbtower in der Hamburger HafenCity sind davon betroffen. Der Hintergrund: Nicht wenige Entwickler haben bei der Konzeptionierung mit Kreditkonditionen und Wertentwicklungen kalkuliert, die noch aus der langjährigen Wachstumsphase am Immobilienmarkt bis 2021 stammen. Mit der starken Verteuerung von Darlehen und der parallel auftretenden Zurückhaltung auf Käuferseite gerieten viele Projekte in Schieflage; die Zahl der Insolvenzen verantwortlicher Projektbüros nahm gerade im Jahr 2023 ebenfalls signifikant zu. Die Beobachtung unseres Expertenteams zeigt, dass vor allem die Substanz der perspektivischen Planung sowie die finanzielle Aufstellung der Betriebe für ein mittelfristiges Bestehen verantwortlich sein können.
Die Finanzierung von Neubauprojekten gestaltet sich nahezu lageunabhängig schwieriger als noch vor 3 Jahren: Nicht nur bei Anschlussfinanzierungen von auslaufenden Krediten fällt die Zinslast heute ungleich höher aus, auch bei Neu-Darlehen gehen Banken heute deutlich selektiver vor. In vielen Fällen werden nur noch Projekte gefördert, die auch unter aktuellen Bedingungen wirtschaftlich ertragreich kalkuliert sind. Gleichzeitig spielen auch die Nachhaltigkeitskonzepte der Projektierungen eine entscheidende Rolle. Immobilien, die nicht den gängigen Effizienzstandards entsprechen, werden heute von kaum einer Bank zu vertretbaren Konditionen finanziert. Aber auch wenn diese eingehalten werden, hängt der Zinssatz stark vom eingebrachten Eigenkapital ab. Vor allem Unternehmen, die über angemessene Eigenkapitalreserven verfügen, haben sich auch in aktuellen Krisenzeiten als weiterhin handlungsfähig erwiesen. Doch auch kleine und mittelständische Projektentwickler, die über eine ausgeprägte Regionalkenntnis und das richtige Netzwerk verfügen, werden erfahrungsgemäß von Banken positiv bewertet. Mit Engel & Völkers Commercial Hamburg machen Sie sich diesen Vorteil in Form einer gewinnbringenden Zusammenarbeit zunutze!
Um ein ganzheitlich überzeugendes und krisenresistentes Neubauprojekt zu entwickeln, spielen Erfahrung und Feingefühl heute eine besonders große Rolle. Insbesondere für Unternehmen ohne Bezug zum Standort und den Besonderheiten des Hamburger Marktes erweist sich die Zusammenarbeit mit unseren Projekt-Consultants als fundamentaler Benefit. Wir begleiten Sie über alle Phasen der Projektierung, angefangen bei der zielorientierten Standort- und Bedarfsanalyse über eine vollumfängliche Build-to-suit-Beratung bis hin zur abschließenden Transaction Advisory und die Übernahme des kompletten Vermarktungsprozesses. Dabei kommen Ihnen unsere zahlreichen Kontakte zu Bauunternehmen, Grundstückseigentümern und potenziellen Kaufinteressenten innerhalb wie außerhalb Hamburgs zugute, was Ihr Neubauprojekt in den entscheidenden Momenten spürbar beschleunigt. Mit Engel & Völkers Commercial Hamburg gelangen Sie systematisch und fokussiert zur Umsetzung Ihrer Neubauidee. Auch bereits aufgenommene Projekte nehmen wir gerne für Sie auf und führen Ihre Ambitionen zu einem zufriedenstellenden Abschluss.
Möchten Sie mehr über das Angebot von Engel & Völkers Commercial Hamburg erfahren oder sich individuell zu Ihrem Vorhaben beraten lassen – kostenlos und unverbindlich? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen, um Ihr Anliegen zeitnah zu konkretisieren. Füllen Sie hierzu einfach unser digitales Kontaktformular aus oder rufen Sie unter der Telefonnummer 040-36 88 10 300 an. Wir freuen uns auf Sie!