Im Jahr 2022 hat das Inflationsniveau mit bis zu 10 Prozent ein historisches Ausmaß angenommen, Finanz- und Kapitalmärkte werden von allgemeiner Unsicherheit bestimmt. Sowohl private als auch institutionelle Investoren in Hamburg sehen sich heute mehr denn je mit der Frage konfrontiert, welche Formen der Kapitalanlage sich als gleichsam risikoarm und ertragreich herausstellen und somit auch zum Werterhalt des eigenen Vermögens beitragen. Neben börslich gehandelten Werten, Rohstoffen oder verzinslichen Bareinlagen zählt die Investition in Immobilien zu den Klassikern der Kapitalanlage: Dieser Artikel setzt sich mit den Vorteilen der Assetklasse Immobilie auseinander, stellt verschiedene Investment-Strategien dar und gibt einen Überblick zu möglichen Immobilientypen, die sich für den Kauf anbieten. Informieren Sie sich jetzt!
Gesellschaftlich betrachtet erfüllen Immobilien eine wichtige Basisfunktion: Während Sie im Residential-Bereich das menschliche Grundbedürfnis nach Wohnraum erfüllen, dienen Sie im gewerblichen Segment als Fläche für branchenübergreifende unternehmerische Prozesse. Somit wird die Nachfrage nach Immobilien in der modernen Zivilisation kontinuierlich erhalten bleiben, was auch in schwierigen wirtschaftlichen Phasen zum Werterhalt solcher Objekte beitragen wird. Je nach Lage haben Häuser, Wohnungen, Büroflächen, Lagerhallen und andere Investmentimmobilien zudem das Potenzial, im Wert zu steigen, wenn sich der umliegende Standort im Laufe der Zeit weiterentwickelt und an Beliebtheit gewinnt.
Bei der unmittelbaren Kapitalanlage in Immobilien wird im Allgemeinen zwischen zwei verbreiteten Vorgehensweisen unterschieden: So haben Sie einerseits die Möglichkeit, eines oder mehrere Objekte selbst zu kaufen und daraufhin zu vermieten. Auf diese Weise profitieren Sie nicht nur vom Werterhalt oder sogar der Wertsteigerung Ihrer Immobilie, sondern generieren durch die monatlichen Mietzahlungen ein zusätzliches passives Einkommen. Bei diesem Modell genießen Sie maximale Freiheiten, was etwa die Mieterauswahl, die Administration und Gestaltung Ihrer Immobilie anbelangt. Jedoch sind Sie auch zur Instandhaltung der Immobilie verpflichtet und stehen gegenüber Ihrem Mieter bei potenziellen Mängeln in der Verantwortung.
Anders verhält es sich beim Investment in Immobilienfonds: Hier stellen Sie den gewünschten Betrag üblicherweise einem Fondsmanager zur Verfügung, der diesen gemeinsam mit der Summe anderer Investoren in ausgewählte Immobilien investiert. Dafür partizipieren Sie gemäß Ihrem Anteil an den Erträgen des Immobilienbestandes und erhalten regelmäßige Ausschüttungen. Auf die Art, Größe, Lage und Beschaffenheit der Immobilien haben Sie allerdings lediglich durch die Wahl des Fonds selbst Einfluss. Auch legen Sie einen wesentlichen Teil Ihrer Entscheidungsfreiheit in die Hände des Fondsmanagements, auf dessen Geschick Sie sich beim wirtschaftlichen Handling des Immobilienbestandes verlassen müssen. Dafür erhalten Sie mit einem Fonds ein höheres Maß an Flexibilität, was eine einfachere Umschichtung oder Neustrukturierung Ihres Portfolios ermöglicht.
Außerdem bestehen für Sie in Form von Immobilienanleihen, Aktien von Immobilienunternehmen und Crowdinvesting weitere Optionen, als Anleger am Immobilienmarkt aktiv zu werden. Für welche Variante Sie sich auch entscheiden – der Handel mit Immobilien sollte stets als Investment mit langfristigem Anlagehorizont betrachtet werden, da sich erst dann dessen Renditepotenziale voll entfalten können. Für kurzfristige, spekulative Geschäfte ist der Real Estate Sektor nach Ansicht von Engel & Völkers Commercial Hamburg hingegen weniger geeignet.
Bei der Wahl der passenden Immobilienkategorie für Ihr Investment können Sie zwischen klassischen Mehrfamilienhäusern und Wohnungen auf der einen und Gewerbeimmobilien aus dem Office-, Einzelhandels- oder Industriesegment auf der anderen Seite wählen. Auch eine Mischform ist denkbar: Bei einem Wohn- und Geschäftshaus werden die unteren Etagen etwa als Retail-Flächen genutzt, während sich in den oberen Wohnungen befinden. Jede dieser Kategorien birgt eigene, typenspezifische Vorteile für Ihr Investment, die wir Ihnen gerne im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgesprächs näher erläutern.
Einer Trendstudie von Wealthcap zufolge hat sich das Investoreninteresse innerhalb des letzten Jahrzehnts erkennbar verschoben: Während in den Jahren 2013 bis 2020 die Bürofläche als beliebteste Anlageimmobilie aus den Umfragewerten hervorging, konnten Wohnimmobilien zuletzt stark zulegen und überzeugten im Jahr 2022 76,5% der Befragten. Auch gewinnt Nachhaltigkeit beim Immobilieninvestment merklich an Bedeutung: Im Vergleich zum Referenzjahr 2013 gaben bei der aktuellen Umfrage mehr als doppelt so viele Teilnehmer an, dass eine „grüne Zertifizierung“ für Sie eine sehr wichtige Rolle bei der Entscheidung einnimmt.
Möchten Sie ein Immobilieninvestment in Hamburg realisieren oder weitere Informationen rund um den Kauf einer Gewerbeimmobilie in der Hansestadt einholen? Engel & Völkers Commercial Hamburg unterstützt Sie gern: Wir freuen uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 oder ein ausgefülltes Kontaktformular!