Das Investment in Anlageimmobilien zur anschließenden Vermietung stellt ein gleichwohl rentables wie vielschichtiges Vorhaben dar: Gerade in den letzten Jahren hat die Frage der richtigen Immobilienwahl merklich an Brisanz gewonnen. Investoren können grundsätzlich zwischen Bestandsimmobilien und Neubauprojekten entscheiden – doch welche Option erweist sich im Nachhinein als die sinnvollere Variante? Um dieser Frage nachzugehen, möchte Engel & Völkers Commercial Hamburg diesen Artikel nutzen und die wichtigsten Merkmale von Neubau und Bestand gegenüberstellen, sodass Sie gemeinsam mit unseren Anlageberatern eine fundierte Entscheidung für Ihr Immobilieninvestment treffen können.
Im Zuge der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung sieht sich der Neubausektor in Hamburg mit zunehmenden Herausforderungen konfrontiert: Rohstoffengpässe, Fachkräftemangel und betriebliche Insolvenzen seitens einiger Bauträger sorgten dafür, dass nicht wenige Projektierungen in Hamburg pausiert oder sogar gänzlich eingestellt werden mussten. In der Folge sind Neubauimmobilien als Anlageobjekt am Hamburger Markt derzeit rar gesät, was die Preise anhebt. Wer bereits während der Projektierungsphase einsteigt, sollte Verzögerungen beim Fertigstellungstermin auch weiterhin in die eigene Investmentkalkulation einrechnen und somit großzügig planen.
Auf der anderen Seite erweisen sich Neubauhäuser und -wohnungen zur Miete gerade an Top-Standorten wie Hamburg weiterhin als besonders gefragt. Da Objekte jüngeren Fertigstellungstermins vom Mietenspiegel ausgenommen werden können, offenbaren sich hier gegenüber dem Kauf einer Bestandsimmobilie attraktive Renditeperspektiven. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz verfügen Neubauimmobilien über den aktuellen baulich-technischen Standard, was sich nicht nur in deutlich niedrigeren Betriebskosten niederschlägt, sondern von öffentlicher Hand zudem mit diversen Subventionen gefördert wird.
Renovierungen, Sanierungen oder Modernisierungen fallen bei Neubauimmobilien innerhalb der ersten Jahre typischerweise nicht an, dafür liegt die aufgerufene Kaufsumme in der Regel höher als bei einem Bestandsobjekt in vergleichbarer Lage, Größe und Ausstattungsklasse. Bedenken Sie auch, dass die finalen Kosten erst nach Fertigstellung des Gebäudes beziffert werden können, was ebenfalls einen erweiterten Kalkulationsrahmen nötig macht. Dafür können sie oftmals auch während der Bauphase noch Einfluss auf das letztliche Erscheinungsbild der Immobilie nehmen, um etwa aktuelle Nachfragetrends zu bedienen. Das Team von Engel & Völkers Commercial Hamburg unterstützt Sie gern dabei, auch im angespannten Marktumfeld die geeigneten Neubauwohnungen oder das passende Mehrfamilienhaus für Ihr Immobilieninvestment zu finden. Sprechen Sie uns an!
Bestandsimmobilien überzeugen mit Verfügbarkeit, können aber Folgeinvestitionen erfordern
In Zeiten geringer Neubaufertigstellung kommt Bestandsimmobilien in Hamburg verstärkt Aufmerksamkeit zu: Hier ist das am Markt deutlich größer, auch können Sie mit vergleichsweise geringeren Einstiegspreisen rechnen. Da sich die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete in Hamburg weiterhin auf einem sehr hohen Niveau bewegt und sich die Mietpreise in den letzten Jahren deutlich nach oben entwickelt haben, sind auch im Bestandssegment lukrative Kapitalanlagen möglich. Darüber hinaus befinden sich Bestandsobjekte aufgrund der historischen Stadtentwicklung oftmals in besonders guter Lage, die mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und Vorzugs-Infrastruktur überzeugt. Auch die Wartezeit auf Fertigstellung entfällt bei Bestandsimmobilien folgerichtig, sodass unmittelbar ab dem Kaufzeitpunkt erste Mieteinnahmen erzielt werden können – besonders komfortabel, wenn bereits Mietverhältnisse bestehen, was bei Mehrfamilienhäusern üblicherweise der Fall ist.
Auf der anderen Seite liegt das Baujahr von Bestandsimmobilien in Hamburg bereits Jahre oder sogar Jahrzehnte zurück, sodass beim Kauf besonderes Augenmerk auf den Gesamtzustand gelegt werden sollte. Anschlusskosten für Renovierungen oder Modernisierungen sollten bereits initial eingeplant werden. Bezüglich der Energieeffizienz können Mehrfamilienhäuser und Wohnungen aus dem Hamburger Bestand normalerweise nicht mit Neubauimmobilien konkurrieren, sofern sie nicht vor kurzer Zeit energetisch saniert wurden. Hier gilt es, auch die umweltpolitische Perspektive im Blick zu behalten: Bereits jetzt fällt beispielsweise die CO2-Abgabe für Vermieter umso niedriger aus, desto energieeffizienter die Immobilie zu beheizen ist. Auch in Zukunft sind weitere gesetzliche Vorgaben bezüglich der Mindesteffizienz wahrscheinlich; je nach Immobilie können dann Maßnahmen zur energetischen Sanierung auch verpflichtend werden.
Zusammenfassend betrachtet erweisen sich Investments in Bestandsimmobilien derzeit als besser kalkulierbar, zentraler gelegen und schneller umzusetzen, während Neubauobjekte eher bei Nachhaltigkeit, Verwaltungskomfort, modernen Baustandards und langfristigem Renditepotenzial punkten. Auch wenn es sicherlich bei beiden Objektarten zu Ausnahmen von diesen Erfahrungswerten kommen kann, lassen sich als wertvolle Orientierung bei der Wahl Ihrer Immobilien-Kapitalanlage in Hamburg nutzen.
Gerne beraten wir Sie auch darüber hinaus ausführlich zum Kauf von Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen in Hamburg: Vereinbaren Sie Ihren kostenfreien Ersttermin mit Engel & Völkers Commercial Hamburg unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 oder über unser Online-Kontaktformular!