Mietpreise für Wohnraum jeder Größe und Lage auf konstant hohem Niveau

Als lukrativer Wirtschaftsstandort, fortschrittliche Universitätsstadt und Medienzentrum gleichermaßen magnetisiert Hamburg nationale und internationale Zuziehende, die intellektuelles Potential und Kaufkraft in die Hansestadt bringen. Analog zur Entwicklung des Marktes für Gewerbeimmobilien erlebt auch der Hamburger Mietenspiegel für Wohnraum in Zinshäusern in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung. Engel & Völkers Commercial Hamburg legt Ihnen den aktuellen Stand des Mietenspiegels dar und erklärt wesentliche Bestandteile der Preiszusammensetzung.

Der Hamburger Mietenspiegel unter Einfluss von Lage und Baujahr

Der durchschnittliche Netto-Kaltmietpreis einer Wohnung in einem Hamburger Zinshaus kann unter anderem anhand wesentlicher Faktoren wie Baujahr und Lage interpretiert werden. Betrachten wir Letztere zuerst, lässt sich für 2017, unter Konstanthaltung von Größe und Alter der Immobilie, ein um durchschnittlich rund 1,84 €/m² höherer Mietpreis für Wohnungen in guter Lage, gegenüber solchen in einfacher Lage, verzeichnen. Kaufpreise für Zinshäuser* sind hier aber dementsprechend höher. Bezüglich des Baujahres bringen in erster Linie Neubauten aus den Jahren 2011 bis 2016 hohe Mieten ein, hier liegt der Durchschnitt Lage- und Größen-übergreifend bei 14,16 €/m², während die günstigsten Immobilien aus den Jahren 1961 bis 1967 bereits für durchschnittlich 8,66 €/m² zu mieten sind.

Wohnungsgröße als drittes Kriterium für Zinshaus-Mietpreis in Hamburg

Letztendlich hat auch die Größe der zur Miete angebotenen Wohnung entscheidenden Einfluss darauf, wie Teuer die Miete ausfällt. Interessant hierbei ist, dass die kleinste Wohnflächenklasse zwischen 25 und 41 Quadratmetern mit 9,96 € die höchste durchschnittliche Miete pro Quadratmeter aufweist. Mittelgroße Wohnungen zwischen 66 und 91 Quadratmetern schlagen mit im Schnitt 9,16 €/m² zu Buche, während größere Wohnungen ab 91 Quadratmetern in einfachen Lagen bereits für durchschnittlich 8.95 €/m² ausgeschrieben werden. Mit Ausnahme größerer Wohnflächen in gehobenen Lagen, deren Mietpreise die 10 €-Marke schnell überschreiten können, präsentiert sich also das Bild eines leichten „Mengennachlasses“ auf Wohnungen mit höherer Quadratmeterzahl.

Die Vermietung eines Hamburger Zinshauses oder einer anderen Gewerbeimmobilie war selten so rentabel wie 2017. Auch 2018 wird sich der aktuelle Aufwärtstrend fortsetzen. Engel & Völkers Commercial Hamburg beantwortet gerne Ihre Fragen rund um die Vermietung Ihrer Immobilie!