Vermietung von Büroflächen in Hamburg mit Engel & Völkers Commercial

Aktuelle Trends der Büro- und Dienstleistungsbranche in Hamburg: Wie sieht die Bürovermietung der Zukunft aus? 

In den letzten Jahren haben flexible Arbeitsplatzmodelle wie Home Office, Desk Sharing und Coworking deutlich an Relevanz gewonnen. Flexible Nutzungskonzepte für Büroflächen sind daher gefragter denn je: Kürzere Vertragslaufzeiten bei der Objektmiete, die Möglichkeit zur Untervermietung, Sale-and-lease-back-Modelle und modulare Aufstockmöglichkeiten bei kurzfristigem Bedarf setzen sich am Markt mehr und mehr durch. Mindestens ebenso relevant präsentiert sich heute das Thema Energieeffizienz – nicht nur, um Emissionen und die Höhe der Strom- und Gasrechnungen zu limitieren, sondern auch um der zunehmenden gesellschaftlichen Awareness für den ökologischen Bürobetrieb Rechnung zu tragen. Engel & Völkers Commercial Hamburg unterstützt Sie dabei, die für Sie geeignete Office-Lösung maßgeschneidert auszuarbeiten und fachgerecht zu realisieren – ob mit ihrer bestehenden oder einer neuen Bürofläche.

Gleichzeitig sind gut ausgebildete Fachkräfte gefragter denn je, sodass den Wünschen und Ansprüchen potenzieller Mitarbeiter mit der passenden Bürofläche begegnet werden sollte . Als Best Practice gilt es heute unter dem Schlagwort der "Back-to-Office-Strategie", eine Arbeitsumgebung zu schaffen, die von den Mitarbeitenden intuitiv dem Home Office vorgezogen wird. Moderne Kommunikationstechnik, diskrete und funktionale Konferenzräume, Lounge-Bereiche für den schnellen Austausch zwischendurch, eine angenehme Beleuchtung und Klimatisierung – all dies wird für das Büro von morgen zur Voraussetzung, sollen potenzielle Arbeitnehmer vom Gesamteindruck des Unternehmens überzeugt werden. Produktiv sein in der Wohlfühlumgebung – darauf wird es beim Büro der Zukunft ankommen. 

Hier spielt auch die Lage der Office-Fläche eine wichtige Rolle. Denn: Wenn Mitarbeitende unweit des Arbeitsplatzes etwa praktische Einkäufe erledigten können, zum Sport gehen oder nach Feierabend zum Essen ausgehen können – und die Location zudem noch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist – fällt die Entscheidung leichter, den regelmäßigen Weg ins Büro in Kauf zu nehmen.

Wie eine solche Arbeitsumgebung auch bei Bedarf kurz- bis mittelfristiger Office-Kapazitäten aussehen kann, zeigen wir bei der Engel & Völkers Work Edition mit einem exklusiven Coworking Space an der Stadthausbrücke 5 im Herzen von Hamburg.

Innenstadtlagen weiter hoch im Kurs: In diesen Hamburger Stadtteilen boomt die Bürovermietung

Durch die genannten Tendenzen und den variablen unternehmensseitigen Flächenbedarf hat sich die Marktlage in Hamburg in den letzten Jahren sukzessive angepasst. Aktuell gelten vor allem die zentralen Lagen von Altstadt, Neustadt und der HafenCity als "Place to be" für Büroniederlassungen, da sie mit vielen modernen Objekten und der Verfügbarkeit der geeigneten Infrastruktur die gewünschten Kriterien par excellence erfüllen. Auch in einigen Hamburger Stadtteillagen wie Bahrenfeld mit dem Otto von Bahrenpark und der alten Marzipanfabrik, dem Schanzenviertel, Eppendorf und Winterhude treffen Unternehmen auf erstklassige Bedingungen. Wir verzeichnen derzeit folglich einen fokussierten Zuzug in diese Standorte, da Unternehmen von den hervorragenden Standortbedingungen profitieren möchten und dafür auch höhere Preise bei kleineren Gesamtflächen in Kauf nehmen.

Die Folge: Das Angebot in diesen Lagen ist knapp bemessen, die Mieten liegen auf stabil hohem bis leicht steigendem Niveau. So hat sich die Spitzenmiete innerhalb der letzten 5 Jahre (2018-2023) um 29% gesteigert und liegt mittlerweile bei 35,50 €. Verstärkt wird diese Entwicklung zudem durch die geringe Bautätigkeit und die hohen Kosten für Baumaterialien sowie Energie, welche die Angebotspreise zusätzlich nach oben treiben. Unternehmen, die hingegen nicht auf die Vorzüge dieser Top-Lagen angewiesen sind, finden in den Hamburger Randlagen ein breiteres Angebot zu erschwinglicheren Konditionen. Lassen Sie sich vom Expertenteam von Engel & Völkers Commercial Hamburg beraten und identifizieren Sie mit unserer Unterstützung die Bürofläche, die ideal zu den Ansprüchen Ihres Unternehmens passt. Weitere Informationen zur konkreten Entwicklung des Büro- und Gewerbeimmobilienmarktes in Hamburg finden Sie unterdessen auf unserer Marktberichts-Überblickseite mit vielen wertvollen Insights als PDF-Download.

Bestens vernetzt und in Hamburg verwurzelt: Darum ist Engel & Völkers Commercial Hamburg Ihr Partner für Büroobjekte

Eigentümern und Investoren bieten wir außerdem die komplette Vermarktung von Büroflächen an, sowohl im Verkaufs- als auch im Vermietungskontext. Hierzu setzen wir auf unser bewährtes Multi-Channel-Marketing mit individuellem Marketingplan, der dank unseres hochwertigen Online-Portfolios, der direkten Interessentenansprache über unser ausgeprägtes Kontaktnetzwerk sowie die Promotion über Social Media maximale Reichweite erzielt. Im Rahmen der Vermarktung übernimmt Engel & Völkers Commercial Hamburg alle zentralen Aufgabenschritte für Sie – von der Ermittlung eines angemessenen Verkaufs- beziehungsweise Mietpreises über das Zusammentragen der relevanten Dokumente bis hin zur kompletten Koordination von Besichtigungsterminen und Bieterverfahren. Wir treffen eine sorgfältige Vorauswahl etwaiger Interessenten für Ihr Hamburger Büroobjekt und stehen Ihnen selbstverständlich auch bei Vertragsverhandlung und Notarterminen fachkundig zur Seite. Im Rahmen unseres wertvollen After Sales Service können Sie sich darüber hinaus bei allen immobilienspezifischen Fragen, die sich nach Abschluss der Vermarktung ergeben, gerne an uns wenden.

Sind Sie auf der Suche nach der passenden Bürofläche in Hamburg, möchten Ihre Office-Kontingente effizienter nutzen oder Ihre Gewerbeimmobilie zu besten Konditionen vermarkten? Lassen Sie sich von Engel & Völkers Commercial Hamburg kostenfrei und unverbindlich beraten – Sie erreichen uns wahlweise unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10 – 400 oder über unser digitales Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, Ihr Anliegen schon bald für Sie zum Erfolg führen zu dürfen!