Der Ausbau eines Dachgeschosses ist deutschlandweit die gängigste Art, um Wohnfläche zu gewinnen. Oftmals ist sie sogar die einzige Option: Denn in vielen Städten können Anbauten aufgrund von Platzmangel nicht mehr realisiert werden.
Doch Dachgeschoss-Ausbauten, vor allem ältere, können Probleme bereiten, da viele von ihnen nicht baurechtlich abgesegnet wurden. „Bei Altbauten kommen ungenehmigte Dachgeschosse so oft vor, dass es fast schon der Normalzustand ist”, sagt Caroline Lehmann, Expertin für Mehrfamilienhäuser bei Engel & Völkers Commercial Hamburg.
Stark wachsende Einwohnerzahlen in der Nachkriegszeit Mitte des 20. Jahrhunderts machten es nötig, schnell und unkompliziert Wohnraum zu schaffen. Der Ausbau noch ungenutzter Dachgeschosse lag damals also nahe. Doch heute rächt sich die unbedachte Herangehensweise. Eine Lösung ist die Nachgenehmigung.
Wollen Eigentümer einen Schwarzbau nun nachträglich genehmigen lassen, müssen die heute gültigen Baurechtsnormen angewendet werden. Dabei geht es um Abstandsflächen zum Nachbarn, neue Anforderungen an die Energetik, Brandschutzauflagen, Barrierefreiheit, je nach Standort kann auch eine Stellplatzverordnung hinzukommen, die für jede Wohnung einen eigenen Parkplatz vorsieht. So kann die nachträgliche Genehmigung einer kleinen Dachgeschoss-Wohnung zur Mammutaufgabe werden. Das hält viele Eigentümer davon ab.
Doch das Thema zu ignorieren ist keine gute Idee. Denn während missachtete Vorgaben zur Energieeffizienz oder zur Barrierefreiheit nicht gleich lebensgefährdend sind, kann fehlender Brandschutz dramatische Folgen haben. Und über den Eigentümer können schwerwiegende Strafen verhängt werden, wenn ein Dachgeschoss ohne Genehmigung und ohne zweiten Fluchtweg ausgebaut wurde – und infolgedessen ein Mieter beim Brand zu Schaden kommt. Die Nachgenehmigung eines Schwarzbaus sollten Eigentümer also trotz aller Hürden besser heute als morgen angehen.
Wenn Sie den Ausbau eines Dachgeschosses in Ihrem Mehrfamilienhaus nachträglich genehmigen lassen wollen oder überhaupt erst einen solchen planen, finden Sie Unterstützung bei den Beratern von Engel & Völkers Commercial. Hier erfahren Sie auch, wie wertsteigernd sich ein offiziell genehmigter Ausbau des Dachs auf Ihre Immobilie auswirken kann. (7.7.21)