Flächen für Industrie, Gewerbe und Logistik sind in Hamburg und im Umland Mangelware. Neue Projekte werden schon vor dem Baubeginn vermietet, so dass eine Entlastung für den Gesamtmarkt in Hamburg auch künftig nicht zu erwarten ist. Engel & Völkers Commercial Hamburg geht vor diesem Hintergrund im Jahr 2021 von einem Flächenumsatz in der Hansestadt aus, der mit 550.000 Quadratmetern über dem Zehn-Jahres-Durchschnitt (527.000 m²) und rund elf Prozent über dem Vorjahresresultat (495.000 m²) liegt.
Mit ca. 350.000 Quadratmetern im ersten Halbjahr 2021 hat sich der Flächenumsatz mit Logistik-, Industrie- und Produktionsimmobilien in Hamburg gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum (ca. 170.000 m²) mehr als verdoppelt (+105,9 %). Limitierender Faktor für die anhaltend hohe Nachfrage ist das quasi nicht mehr vorhandene Angebot. Mittlerweile sind auch Flächen vom Markt absorbiert, die mehrere Jahre nicht vermittelt werden konnten.
Teilmärkte: Der Hamburger Süden verliert mit einem Anteil am Gesamtflächenumsatz von 22 Prozent 19 Prozentpunkte gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Mit einem Plus von elf Prozentpunkten legt der Osten auf 31 Prozent zu.
Verträge nach Größenklassen: Im ersten Halbjahr 2021 wurden insgesamt 81 Verträge abgeschlossen. Vor einem Jahr waren es 52 (+55,7 %). Davon entfielen 49 Prozent des Flächenumsatzes auf die Größenklassen < 2.500 Quadratmeter. Vor einem Jahr waren es noch 28 Prozentpunkte mehr.
Flächenumsätze nach Größenklassen: Die anteiligen Flächenumsätze über 10.000 Quadratmeter (48 %, + 11 Prozentpunkte) und unter 10.000 Quadratmeter (33 %, + 10 Prozentpunkte) nahmen am stärksten zu. Die Größenklasse < 5.000 Quadratmeter verlor 14 Prozentpunkte (5 %).
Miete/ Eigentum: Um zehn Prozentpunkte (11 %) nahm der Neubau für Eigennutz am stärksten zu. Geringer fielen die Veränderungen bei Miete-Bestand mit 67 Prozent (-3 Prozentpunkte), Miete-Neubau 24 Prozent (-6 Prozentpunkte) und beim Kauf mit 5 Prozent (-1 Prozentpunkt) aus.
Branchen: Mit einer minimalen Veränderung von -1 Prozentpunkt auf 40 Prozent dominiert Transport/ Logistik nach wie vor das Marktgeschehen. Der Handel hat um 19 Prozentpunkte auf aktuell 33 Prozent zugelegt, während Industrie und Gewerbe (12 %) 17 Prozentpunkte verloren hat.
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