Die Pipeline der gegenwärtig in der Entwicklung befindlichen Büroprojekte in Hannover ist gut gefüllt. So sollen bis Ende des Jahres 2023 rund 210.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt werden. Neben Lage und Ausstattung stellen laut dem aktuell erschienenen „Marktreport Hannover Büroflächen“ von Engel & Völkers Commercial Schlagworte wie flexibles Arbeiten oder ESG-Kriterien (Environment, Social, Governance) die Marktakteure vor neue Herausforderungen, um bei dem steigenden Angebot an Büroflächen Leerstände zu vermeiden.
Die Coronapandemie in Verbindung mit der eingeleiteten Energiewende brachte eine neue Dynamik in den Markt: Das Büro tritt in Konkurrenz zu Homeoffice, flexiblem Arbeiten und bereits seit Längerem zu Co-Working-Angeboten. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, müssen Büros mit attraktiver Lage und Ausstattung punkten. Daher liegt bei der Wahl der Bürofläche das Augenmerk vor allem auf der Verfügbarkeit und der angemessenen technischen Ausstattung von Konferenzräumen sowie von Flächen für den Austausch und Gruppenarbeit.
Außerdem kann die Qualität der Bürofläche im Wettbewerb der Unternehmen um neue Mitarbeiter eine entscheidende Rolle spielen. So gewinnt das Büro als Ort des Zusammenkommens eine wachsende Bedeutung bei der Identifikation der Mitarbeiter mit dem Unternehmen.
Korrespondierend dazu legt eine wachsende Zahl an Mietinteressenten bei Mietentscheidungen hohen Wert auf ESG-Kriterien (Environment, Social, Governance). Neben den sozialen werden ebenfalls ökologische Belange stärker gewichtet. Ein niedriger CO2-Ausstoß und nachhaltige Baustoffe punkten bei umweltbewussten Mietinteressenten.
Neue Bauprojekte in Hannover, wie zum Beispiel der H3ö-Campus der STRABAG Real Estate, orientieren sich bereits an den ökologischen Bedürfnissen ihrer Kundschaft. Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsmerkmalen wie etwa der Wiederverwendbarkeit von Baustoffen, der Vermeidung langer Transportwege sowie der Energieeffizienz. Die Vermietung ist zu einem Mietzins von unter 14 Euro pro Quadratmeter geplant. Die Spitzenmiete in Hannover liegt aktuell bei ca. 18 Euro pro Quadratmeter und erreicht damit das Niveau von 2019. Die Durchschnittsmiete ist konstant bei 13 Euro geblieben.
Mehr über Hannovers Büroflächen erfahren Sie in Marktreport Büroflächen Hannover 2022.
Last, but not least, möchten wir Sie auf die erste Immobilienmesse in Hannover, die Real Estate Arena, aufmerksam machen. Schwerpunkt der Messe wird neben Innenstadtentwicklung und New Work das Thema Nachhaltigkeit sein. Engel & Völkers Commercial ist mit mehreren Standorten vertreten. Besuchen Sie uns am Stand B52 - spontan oder mit Termin. (9.5.22)