Hildesheim als Standort für Gewerbeimmobilien und Investmentobjekte

Hildesheim, die „kleinste Großstadt“ Niedersachsens, mit einzigartigen Standorteigenschaften

Mit nur wenig mehr als 100.000 Einwohnern wird Hildesheim gemäß gängiger Definition knapp zu den Großstädten gezählt und vereint somit die Vorteile seiner gut ausgebauten Infrastruktur und Wirtschaftsstärke mit einer vergleichsweise ruhigen und entschleunigten Atmosphäre. Genau diese Kombination macht Hildesheim für viele Menschen so attraktiv: Der altehrwürdige Stadtkern mit seinen hübschen Kirchen, dem traditionellen Fachwerk und den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten vermittelt einen pittoresken Charme. In dieser Form einzigartig ist auch die sogenannte Rosenroute – eine Reihe weiß gefärbter Pflastersteine mit angedeuteten roten Rosen, die sich durch die gesamte Innenstadt zieht und eine Route entlang der wichtigsten Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Rathaus, dem Kehrwiederturm oder dem Wernerhaus skizziert. Als städtisches Wahrzeichen ist die Rose in Hildesheim von zentraler Bedeutung – die über 10 Meter hohe Hundsrose an der Rückseite des Mariendoms soll ein stolzes Alter von über 700 Jahren aufweisen. Der Eintrag des Doms im UNESCO Weltkulturerbe besteht seit 1985, auch die nahegelegene Michaeliskirche fällt darunter. 

Das breite Angebot an Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern in Hildesheim spricht Investoren wie Mieter gleichermaßen an: Mit einer Kaufkraft von 23.735 € pro Kopf und einem Durchschnittsalter der Bevölkerung von 44,2 Jahren – mehr als 2 Jahre jünger als der bundesdeutsche Durchschnitt – finden Sie hier auf sozioökonomischer Ebene ausgezeichnete Bedingungen für Ihr gewerbliches Immobilienprojekt vor. Begünstigt wird das junge Durchschnittsalter durch die hohe Zahl an Studierenden: Insgesamt sind etwa 12.000 an der Stiftungsuniversität Hildesheim und der Hochschule für angewandte Wissenschaften (HAWK) eingeschrieben. Das Helios Klinikum, das St. Bernward Krankenhaus und die Sparkasse Hildesheim zählen unterdessen zu den größten Arbeitgebern der Stadt, während auch eine Reihe von Betrieben aus dem Büro- und Dienstleistungssektor, dem Einzelhandel, der Gastronomie und der produzierenden Industrie anzutreffen sind. In puncto Karriere vermag Hildesheim also ebenfalls zu überzeugen, das Interesse von Arbeitnehmern, Selbstständigen und jungen Familien an hiesigen Wohnlösungen ist entsprechend hoch. Möchten Sie Ihr Immobilieninvestment mit dem Kauf eines Mehrfamilienhauses in Hildesheim erfolgreich realisieren oder Ihr Anlageobjekt vor Ort rentabel verkaufen beziehungsweise vermieten, verhilft das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Commercial Hannover Ihrem Vorhaben zum Erfolg. 

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim: Attraktive Perspektiven für Kauf, Verkauf und Vermietung

Mit Blick auf den Wohnimmobilien-Sektor in Hildesheim fällt auf, dass sich mit etwa 55.000 Einheiten rund 72 Prozent des gesamten Bestands in Mehrfamilienhäusern beziehungsweise Wohn- und Geschäftshäusern befinden, weshalb dieses Segment einen deutlichen Schwerpunkt der hiesigen Investment-Aktivität darstellt. Im Jahr 2022 wurde allein in dieser Kategorie ein Transaktionsvolumen von rund 60 Millionen Euro umgesetzt, die Leerstandsquote beläuft sich auf 5,3 Prozent. 

Für Anleger präsentiert sich Hildesheim als überdurchschnittlich lohnenswerter Standort: Der Kaufpreisniveau-Index in guten und mittleren Lagen bewegt sich gemäß empirica regio und den statistischen Bundes- und Länder-Ämtern 35 Punkte unter dem bundesweiten Schnitt, während der Kennwert des Renditeniveaus 17 Punkte über dem nationalen Durchschnitt liegt.

Die mittlere Kaltmiete ist im Vergleich zu 2021 in jedem Stadtteil angestiegen, das Wachstum belief sich auf Werte zwischen 0,5 Prozent in Neuhof / Hildesheimer Wald / Marienrode und 11,1 Prozent in Marienburger Höhe / Galgenberg. Kumuliert ergibt sich für Gesamt-Hildesheim ein durchschnittlicher Mietzins von 8,16 Euro pro Quadratmeter, was einem Zuwachs von 5,8% gegenüber 2021 entspricht. 

Auch für Eigentümer mit Verkaufsabsicht eröffnen sich interessante Möglichkeiten, zumal der Neubausektor weiterhin nicht an die Produktivität vergangener Jahre anknüpfen kann – konkret wurden ca. 40% weniger Neubauprojekte abgeschlossen als 2020. Somit kommt dem Mehrfamilienhaus-Bestand in Hildesheim eine größere Bedeutung zu – Engel & Völkers Commercial Hannover unterstützt Sie dabei, den bestmöglichen Preis bei Ihrem Immobilienverkauf in Hildesheim zu erzielen. 

Gerne lade ich Sie zu einem kostenfreien und unverbindlichen Beratungsgespräch ein: Dabei betrachte ich Ihr Anliegen individuell, gebe Antwort auf Ihre Fragen und stecke gemeinsam die nächsten Schritte für eine effiziente Vermarktung beziehungsweise die Suche nach Ihrer passenden Anlageimmobilie ab.

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