Bei einer Umfrage haben wir herausgefunden: 59 Prozent der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern wissen nicht, wie viel ihre Immobilie wert ist. Warum eigentlich nicht? Oftmals liegt es daran: Es läuft doch alles. Der Zustand des Gebäudes ist im Großen und Ganzen in Ordnung, die Mieter zahlen mehr oder weniger pünktlich, auch mit der Hausverwaltung ist man ganz zufrieden. Und ein Verkauf des Mehrfamilienhauses liegt ohnehin nicht an.
Also geht die Frage nach Wert und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie im Tagesgeschäft unter. Verständlich, aber aus verschiedenen Gründen auch ein Fehler:
1. Wer nicht weiß, wie wertvoll sein Mehrfamilienhaus ist und wie sich die Wohnlage entwickelt, hat Schwierigkeiten, realistische Mieten festzulegen. Unsere Umfrage zum Jahresanfang 2021 hat ergeben: 41 Prozent der Eigentümer sind unsicher, ob ihre Angebotsmieten angemessen sind.
2. Ein Sanierungsstau kann drohen: Die Installationen veralten so langsam, nach und nach greifen neue Gesetze zur Energiewende – kurzum, das Mehrfamilienhaus ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand. Muss dann alles auf einmal saniert werden, sind die Kosten hoch.
3. Der Eigentümer hat keinen vollständigen Überblick über sein Gesamtvermögen. Der regelmäßige Check des Aktiendepots ist selbstverständlich. Warum also nicht auch ein kontrollierender Blick auf die Wertentwicklung des Mehrfamilienhauses?
Schluss mit der Unsicherheit: Mit den kostenfreien Wertanalysen durch die Immobilienberater von Engel & Völkers Commercial sind Eigentümer immer auf dem Laufenden, was Wert und Potenzial ihres Mehrfamilienhauses angeht – auch ohne jede Verkaufsabsicht.
„Im Gespräch loten wir Optionen wie Sanierung oder Mietanpassung aus und sprechen bei Bedarf auch über andere wichtige Themen, wie zum Beispiel die Nachlassplanung”, erklärt René Mazur, bei Engel & Völkers Commercial Rostock der Ansprechpartner für Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser. „Für den Eigentümer ist das ein kostenfreies und völlig unverbindliches Angebot.” Ohne Verkaufsabsicht beraten lassen? Eine ausgezeichnete Idee!
Übrigens: Engel & Völkers Commercial ist Marktführer. Im Jahr 2020 wurden wir zum dritten Mal in Folge vom Fachmagazin „immobilienmanager” für die Arbeit im Bereich Mehrfamilienhäuser ausgezeichnet. (7.4.21)
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