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Hotelmarkt München: Schere zwischen Angebots- und Nachfrageentwicklung

In keiner Stadt Deutschlands ist die Zahl der Übernachtungen so stark gestiegen wie in München. Seit 2014 gab es einen Anstieg um mehr als 25%, was einem jährlichen Wachstum von 6,3% entspricht. Trotz der fortlaufenden Besucherrekorde zeichnet sich in München eine größer werdende Schere zwischen Angebots- und Nachfrageentwicklung sowie den erzielbaren Raten pro verfügbarem Zimmer ab. „Ein Grund dafür ist die Kapazitätserweiterung am Hotelmarkt, die in den vergangenen fünf Jahren leicht stärker gestiegen ist als die Nachfrage“, erläutert Andreas Ewald, Geschäftsführender Gesellschafter der Engel & Völkers Hotel Consulting GmbH.

Hamburg - München Grafik

Auch in den kommenden Jahren werden neue Kapazitäten das Angebot vergrößern, wodurch ein Nächtigungsbedarf von 19,2 Millionen bis im Jahr 2020 entsteht, um die aktuelle Belegung halten zu können. Dass die Boom-Phase nicht in vollem Umfang in den Hotelbetrieben ankommt, zeigt sich durch einen seit 2014 stagnierenden RevPAR (Revenue Per Available Room). Mit 97 EUR stellt dieser weiterhin den mit Abstand höchsten Wert aller deutschen Städte dar, eine Steigerung analog zur Nachfrage konnte in den letzten fünf Jahren allerdings nicht umgesetzt werden.

„Unter Investoren bleibt München dennoch einer der attraktivsten Hotelmärkte Deutschlands, einhergehend mit einer der niedrigsten Renditeniveaus. Die Veräußerung des 424 Zimmer Leonardo Royal Hotels war 2018 eine der größten Einzeltransaktionen Deutschlands“, berichtet Ewald.

Diese und weitere Zahlen, Daten und Fakten finden Sie im „Hotelmarktreport Deutschland 2019“ von Engel & Völkers Hotel Consulting in Kooperation mit HQPlus und Fairmas.

Hotelmarktreport Deutschland 2019 - Hier klicken!

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