Marktreport Ludwigshafen


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Ludwigshafen – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und bedeutender Standort der chemischen Industrie. Ludwigshafen erlebt seit rund zehn Jahren einen langfristig angelegten Umbau. Mit der Fertigstellung der Rhein-Galerie und des Stadtquartiers am Zollhafen reicht die Innenstadt inzwischen bis an den Rhein heran. Es entstehen attraktive Wohnobjekte mit den Vorteilen der Uferlage und Citynähe. Trotz des kontinuierlichen Anstiegs liegt das Mieten- und Preisniveau weiterhin unter dem von Mannheim und Heidelberg.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Ludwigshafen?

 Hamburg
- Allg Daten

Ludwigshafener Bevölkerungszahl beträgt aktuell 172.484. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +3,1 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +16,9 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.980 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +11,8 Prozent bei 445.000 Euro. Essens Leerstandsquote kommt auf 1,1 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA


So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Ludwigshafen?

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Ludwigshafen generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Ludwigshafener Immobilienpreise unterscheiden sich nach neu gebauten Objekten und bereits bestehenden, genutzten Objekten. Die Neubaupreise schwankten in den letzten Jahren sehr, wobei die Mietpreise für Bestandsobjekte seit einiger Zeit konstant steigen. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

 Hamburg
- Angebotsmieten

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Ludwigshafen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Ludwigshafen für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Nachdem die Immobilienpreise für Neubauten in Ludwigshafen jahrelang gestiegen sind, haben sie zuletzt etwas abgenommen, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Die Preise für bestehende Immobilien hingegen verzeichnen jedes Jahr einen Anstieg. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt

4. Wie unterscheiden sich Ludwigshafener Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Ludwigshafen durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

 Hamburg
- Karte


So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW


So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Ludwigshafen gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Zu den wenigen Orten mit sehr guter Lage gehören zum Teil Oggersheim, Friesenheim und Melm-Notwende. Oggersheim und Melm-Notwende überzeugen durch ihre Lage im Grünen. Auch Ludwigshafen-Süd ist begehrt: besonders die Parkinsel und die Großzahl an Neubauprojekten machen diesen Teil interessant. 


Gute Lage:

Oggersheim teilt sich auf und gehört nicht nur zur sehr guten sondern auch zur guten Wohnlage. 


Mittlere Lage:

In Ludwigshafen überwiegen mittlere Wohnlagen, dazu gehört Ruchheim mit guter Anbindung zur Autobahn, sowie Pfingstweide, Edigheim, Oppau, Friesenheim, Mundenheim, Maudach und Rheingönheim.


Einfache Lage:

Ludwigshafen Mitte hat zwar an Kultur einiges zu bieten, kann jedoch nicht mit Wohnqualität überzeugen. Ebenso ist es in der Arbeitersiedlung Hemshof Nord. Auch kleine Teile von anderen Stadtvierteln werden der einfachen Lage zugeordnet, wie zum Beispiel Gartenstadt, Oppau und Oggersheim.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen?

Ludwigshafen zählt zur Städtekategorie D. Per Definition sind D-Städte als kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland mit geringerem Marktvolumen und Umsatz klassifiziert. Engel & Völkers prognostiziert eine Preiszunahme bei Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen, Ein- und Zweifamilienhäuser sollen allerdings etwa auf dem gleichen Preisniveau bleiben, genau andersherum ist es in guten Lagen. 


Die Immobilienpreise für Wohnungen und Häuser in mittleren Wohnlagen werden voraussichtlich zunehmen. Analysten erwarten stagnierende Preise für beide Objekttypen in einfachen Lagen. 

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Sebastian Froch

Engel & Völkers Ludwigshafen

„Der Immobilienmarkt Ludwigshafens ist so facettenreich und vielfältig wie seine Bewohner und bietet durch sein breitgefächertes Angebot einen attraktiven Lebensraum für jede Gesellschaftsschicht und präsentiert sich wachstumsorientiert und wandelbar. Aufgrund der pandemiebedingten Situation lässt sich Beobachten wie der Wunsch nach Eigentum und Wohnen in begrünter Randlage zunehmend wächst. Somit konnte eine intensive Marktentwicklung an der Peripherie der Stadt festgestellt werden."


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