Marktreport Mönchengladbach


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Mönchengladbach – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Mönchengladbach liegt im westlichen Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die „Metropole des linken Niederrheins” war früher für ihre Textilindustrie bekannt und hat inzwischen einen erfolgreichen Strukturwandel zum Dienstleistungssektor hinter sich. Mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von knapp über 2.000 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen gibt es in Mönchengladbach noch potenziale. Die Preise stiegen zuletzt überdurchschnittlich stark. Aktuell werden erste Schritt aus dem Städtebaulichen Masterplan MG 3.0 von 2017 realisiert.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Mönchengladbach?

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Die Bevölkerungszahl von Mönchengladbach beträgt aktuell 270.771. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +1,6 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +15,8 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.090 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +13,6 Prozent bei 385.000 Euro. Die Leerstandsquote von Mönchengladbach kommt auf 3,5 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Mönchengladbach?

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Mönchengladbach generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Die Mietpreise für Neubauten schwankten in den letzten Jahren moderat und sind zuletzt gestiegen. Die Immobilienpreise in Mönchengladbach für Bestandsobjekte steigen dauerhaft leicht an. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

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3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Mönchengladbach für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. In den letzten Jahren sind die Preise für Neubauten konstant gestiegen. Auch Mönchengladbachs Immobilienpreise für Bestandsobjekte steigen kontinuierlich, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

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4. Wie unterscheiden sich die Mönchengladbacher Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Mönchengladbach durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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5. Welche Mönchengladbacher Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Vorallem das Nördliche Zentrum von Mönchengladbach gehört zur sehr guten Lage, aber auch einzelne Stadtteile wie der Nordpark und der Schmölderpark sind sehr beliebte Stadtteile. Die Gebiete im und um das Zentrum sind sehr unterschiedlich aufgeteilt. Von einfacher bis guter Lage ist alles dabei. Ebenfalls sind die Orte außerhalb der Stadt auch sehr unterschiedlich aufgeteilt. 

6. Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach?

Mönchengladbach zählt zur Städtekategorie C. Diese Kategorie kennzeichnet wichtige deutsche Städte, die eine regionale oder eingeschränkt nationale Bedeutung haben. Städten der C-Kategorie wird außerdem eine wichtige Ausstrahlung auf die umgebende Region zugesprochen. Engel & Völkers Research ermittelte im ersten Halbjahr 2021 als Quadratmeterpreis für ein Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach 1.670 Euro.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Yannick Sieben

„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien übersteigt seit einigen Jahren das Angebot und der Trend des Verkäufermarktes hält weiter an. Aufgrund der überregional überhitzten Märkte zieht es eine Vielzahl von Kaufinteressierte an die spannenden Standorte Mönchengladbach, Korschenbroich und den Kreis Heinsberg. Diese Regionen punkten stark durch die Anbindung an die umliegenden Großstädte, gepaart mit der Nähe zur Natur. Jeder findet hier bei uns sein passendes Zuhause."

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