EINLADUNG OPEN HOUSE: Fr, 21.04. von 15-19 Uhr: Zweifamilienhaus in Hitzhofen

Wir laden Sie herzlich zu unserem nächsten OPEN HOUSE Event in der Rösselstrasse 24, 85122 Hitzhofen.
Entdecken Sie dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügiger ca. 371 m² Wohnfläche. Unsere Immobilienmakler freuen sich über unverbindliche Gespräche, Ihre Frage und den Austausch zur aktuellen Marktlage in Ingolstadt. Dieses Event ist selbstverständlich kostenlos für Sie. Adresse: Rösselstraße 24, 85122 Hitzhofen

Ausstattung und Highlights dieser Immobilie:

Die großzügige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1979 mit ca. 136 m² Wohnfläche präsentiert sich mit drei Zimmern, einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einem separaten Gäste-WC ebenfalls mit Fenster. Die herrliche Süd-Terrasse lädt zum gemeinsamen Verweilen und zu sommerlichen Grillabenden ein. Die Dachgeschosswohnung ausgebaut im Jahr 1991 mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich und zwei weitere Zimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der durchdachte und praktische Schnitt der Wohnung wird mit drei Balkonen abgerundet. Eine Wendeltreppe bietet direkten Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung - ebenfalls ausgebaut in 1991 - umfasst drei Zimmer auf ca. 135 m² Wohnfläche. Sie bietet mit zwei Bädern und zwei Küchen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Privatsspähre der Bewohner wird durch einen separaten Eingang gewahrt. Alle Geschosse verfügen über eine Fussbodenheizung. Darüber hinaus sorgen im Erdgeschoss ein Kachelofen und im Dachgeschoss ein Schwedenofen für gemütliche Wärme. Es sind zwei Garagen und mehrere Stellplätze vorhanden.

Hitzhofen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Neben vielen Vereinen und Veranstaltungen bietet die Gemeinde wunderschöne Spielplätze, einen abenteuerreichen Wichtel- und Waldlehrpfad sowie verschiedene Wander- und Radwege. Bei schlechtem Wetter laden die Büchereien oder das Jura-Bauernhof-Museum ein. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Friseur und sonstige Ladeneinheiten. Supermärkte wie Aldi und Edeka sind im Nachbarort Eitensheim gelegen und innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es Busverbindungen sowohl nach Ingolstadt als auch Eichstätt.

Lage: 


Hitzhofen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Neben vielen Vereinen und Veranstaltungen bietet die Gemeinde wunderschöne Spielplätze, einen abenteuerreichen Wichtel- und Waldlehrpfad sowie verschiedene Wander- und Radwege. Bei schlechtem Wetter laden die Büchereien oder das Jura-Bauernhof-Museum ein. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Friseur und sonstige Ladeneinheiten. Supermärkte wie Aldi und Edeka sind im Nachbarort Eitensheim gelegen und innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es Busverbindungen sowohl nach Ingolstadt als auch Eichstätt.

Verkehrsstruktur:

- Nahe der B 13 gelegen

- Autobahnzufahrt zur A 9 15 km

- Nächste Bahnstation Eitensheim 3 km

- Busverbindungen nach Ingolstadt/Gaimersheim (Linie 85)

und Eichstätt (Linie 88)

Entfernungen:

- Eichstätt 15 km

- Ingolstadt 15 km

- München 90 km

- Nürnberg 90 km

- Regensburg 90 km

- Augsburg 75 km