2022 begannen die Preise für Wohnimmobilien erstmals nach jahrelangen Anstieg zu fallen. Dies kann man beispielsweise den Immobilienpreisindex des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) entnehmen. Im Jahresvergleich sind die Preise jedoch gestiegen. Als großer Verlierer geht allerdings der Gewerbeimmobilienmarkt hervor.
Inflation, Krieg, Krisen und gestiegene Zinsen wirken sich auch auf den Wohnungsmarkt der deutschen Metropolen aus. Der Index des vdp stieg im dritten Quartal des Jahres 2021 um circa 6,1 Prozent an. Dahingegen zeigt der Vergleich des dritten und zweiten Quartals des Jahres 2022, dass der Index um 0,7 Prozent gesunken ist. Der Preisanstieg bei Ein- oder Zweifamilienhäuser viel dennoch geringer aus.
Die Preise von Gewerbeimmobilien gingen im Vergleich der dritten Quartale der Jahre 2021 und 2022 um 2,2 Prozent zurück. Einzelhandelsimmobilien sind hier besonders betroffen. Der immer stärker werdende Online-Handel und die Herausforderungen aufgrund der Pandemie ließen die Preise der Einzelhandelsimmobilien mehr und mehr zurückgehen. Im Vergleich zum Jahr 2021 war ein Rückstieg von 5,8 Prozent festzustellen. Damit einhergehend ist auch ein Rückgang bei der Neuvermietung von solchen Immobilien um 3,1 Prozent zu beobachten.
Selbst mit der Unterstützung von Studien fällt es Experten schwer, konkrete Aussagen über die Preisentwicklung im neuen Jahr 2023 zu treffen. Einige scheinen sich jedoch sicher zu sein, dass ab Mitte des Jahres 2023 mit einem erneuten Anstieg der Immobilienpreise zu rechnen ist. Dieser solle sich zunächst bei den Gewerbeimmobilien bemerkbar machen.
Andere Studien sagen im Gegensatz zu den Meinungen mancher Experten einen Preisrückgang bei Wohnimmobilien voraus- besonders bei Mehrfamilienhäusern. Da die immobilienmärkte allerdings unterschiedlich sind und sich von Bundesland zu Bundesland, von Ort zu Ort, anders entwickeln, kommt es immer auf den Standort selbst an. Allgemeingültige Aussagen zu der künftigen Entwicklung zu treffen sind demnach schwer und an die einzelnen lokalen immobilienmärkte gebunden.
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