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Investoren zahlen inzwischen Preisaufschläge für Wohnportfolien

  • Auswertung von 600 Transaktionen mit einem Transaktionsvolumen von 2,2 Mrd. Euro
  • Durchschnittlicher Preisaufschlag vom 1,6-fachen der Jahresnettokaltmiete
  • Wohnportfolien sehr knappes Gut auf dem Transaktionsmarkt

Frankfurt, den 21. November 2017 – Investoren zahlen derzeit beim Erwerb von Wohnportfolien im Durchschnitt einen Preis-aufschlag vom 1,6-fachen der Jahresnettokaltmiete gegenüber einem Einzelobjektverkauf. Das ergibt eine interne Auswertung der Engel & Völkers Investment Consulting und Engel & Völkers Commercial der ersten drei Quartale 2017. Insgesamt wurden über 600 deutschlandweite Transaktionen (Einzel- und Portfoliotransaktionen) mit einem Transaktionsvolumen von 1,16 Millionen Quadrat-metern zum Verkaufspreis von rund 2,2 Milliarden Euro begleitet und analysiert.

„Der Wohnimmobilienmarkt ist heute ein Verkäufermarkt und Wohnportfolien ein sehr knappes Gut. Weil der Anlagedruck inzwischen so hoch ist, sind institutionelle Investoren bereit, Aufschläge für große Investmentvolumina zu zahlen. Vor zwei bis drei Jahren war das noch nicht der Fall“, kommentiert Kai Wolfram, Geschäftsführender Gesellschafter der Engel & Völkers Investment Consulting GmbH.

Vor Beginn jeder Portfoliotransaktion werden sämtliche Objekte einzeln durch die regionalen Spezialisten des E&V-Netzwerks vor Ort bewertet. Dabei werden die aktuell bezahlten Preise in den jeweiligen Mikrolagen berücksichtigt. Die hierbei erhaltenen Werte werden mit den erzielten Werten des Portfolioverkaufs abgeglichen.

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