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Der Weg zur Traumimmobilie

Überall steht es zu lesen: momentan ist die beste Zeit zum Kauf von Immobilien, da sich die Zinsen nach wie vor auf einem niedrigen Niveau halten.  

Karlsruhe - Immobilienfinanzierung

Doch woran liegt das?

Dies haben wir gemeinsam mit unserem Kooperationspartner für Baufinanzierungen Christian Götemann („zinsberater.de“) einmal analysiert:
Die Banken sind mittlerweile vorsichtiger bei der Finanzierung von Immobilien geworden, da sie den relativ hohen Preisen von Immobilien skeptisch gegenüberstehen. Hier sind die Anforderungen an die Kreditgeber in den letzten Jahren und nicht zuletzt aufgrund der Finanzkrise gestiegen. Es werden nur noch unter erschwerten Bedingungen hohe Risiken mehr eingegangen bzw. diese stärker abgewogen.

So ist der derjenige, der nicht den nötigen Eigenkapitalanteil mitbringt konditionell deutlich im Nachteil oder muss sogar mit der Absage der Bank rechnen. Die Banken begleiten aktuell Finanzierungen mit wenig Eigenkapital fast nur noch zu deutlich erhöhten Konditionen da, die Preisrisiken in diesen Fällen an den Kunden weitergereicht werden.

Zudem müssen Banken aktuell – neben der bestehenden finanziellen Lage des Kunden - auch einen Blick in die Zukunft wagen, um zu sehen, wie wahrscheinlich es ist, dass das Darlehen zurückgezahlt werden kann. Hierzu gilt es, die Lebensplanung sowie teure Hobbys oder die Sicherheit der Einnahmen zu hinterfragen. So haben Freiberufler oder absehbar in Rente gehende Personen oft Probleme mit der Finanzierung.

Falsche Empfehlung kann hier teuer werden

Diese verschärfte Prüfung der Kreditwürdigkeit ist für Banken gesetzlich normiert. Es ist insoweit Sache jeden seriösen Finanzdienstleisters gemeinsam mit dem Kunden eine gute Lösung zu finden. „Der Kunde kann nur einen Vertrag eingehen, den er auch erfüllen kann. Eine finanzielle Selbstüberschätzung bei Vertragsschluss ist unbedingt zu vermeiden,“ sagt Christian Götemann, Baufinanzierungsexperte und Geschäftsführer von zinsberater.de.

Deshalb ist auch unser Tipp:

Lassen Sie frühzeitig Ihr Budget prüfen; machen Sie einen Vergleich zu Ihrer Hausbank und holen Sie sich alternative Angebote von einem bankenunabhängigen Finanzdienstleister ein. Denn wichtig ist: Wie viel Haus kann ich mir leisten? Was ist in der individuellen Situation machbar?

Für Fragen stehe wir Ihnen gerne zu Verfügung: karlsruhe@engelvoelkers.com


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