Immobilie kaufen in Karlsruhe Grünwinkel ▶ mit E&V Commercial

Großflächiges Gewerbeareal mit angesiedeltem Wohngebiet - Der Krähen-Stadtteil

Die Wurzeln des südwestlich gelegenen Stadtteils reichen bis zum Ende des 15. Jahrhunderts und haben ihren Ursprung auf dem Hofgut „Kregen Winkel“, der sich im späteren Verlauf zu einer Landkolonie entwickelte. Als eigenständiger Ort mit Gemarkung folgte später die Eingemeindung nach Karlsruhe, welche einen wirtschaftlichen Aufschwung auslöste. Mittels verstärkten Wohnungsbaus wuchs einerseits die Bevölkerungsdichte und andererseits die Beschäftigungs-möglichkeiten durch die Ansiedlung erster Gewerbeareale, die das heutige Stadtbild dominieren. Eignen Sie sich durch Ihren Engel & Völkers Gewerbemakler in Karlsruhe grundlegendes Wissen über Grünwinkel an, um die Chancen für eine Immobilieninvestition oder einen möglichen Verkauf Ihrer Liegenschaft besser abwägen zu können.

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Grünwinkel kaufen - mit Engel & Völkers Karlsruhe Commercial

Symbolisch steht die Krähe als Wahrzeichen für den Stadtteil, welcher in fünf Quartiere und zusätzlichen Gewerbeparks gegliedert ist. Die Gesellschaft Sinner baute Ende des 19. Jahrhundert einen historischen Gebäudekomplex auf dem Areal des ehemaligen Gutshof Kreenwinkel, der lange als Zentrum des Stadtteils galt. Somit wurde nahtlos an die traditionelle Bierbrauerei angeknüpft, welche durch die zukünftige Unternehmensübernahme durch die Firma Moninger bis heute fortgeführt wird. Nördlich des Stadtgebiets haben die Stadtwerke Karlsruhe, der internationale Reifenhersteller Michelin sowie weitere große Unternehmen neben großflächigen Nahversorgungseinrichtungen ihren Standort hier angesiedelt. Durch die Entwicklung einer modernen Versorgungsstelle sowie einem Mehrgenerationen-Wohnprojekt am Albgrün verfügt Grünwinkel über ein lange vermisstes Stadtteilzentrum, welche zusätzlich zur Aufwertung beiträgt. Auch wenn der Stadtteil überwiegend gewerblich geprägt ist, wird ein ruhiges Wohnen in Naturnähe abseits der Hauptverkehrsachsen und der unmittelbar angrenzenden Gewerbesiedlungen gewährleistet. Der Besuch des Restaurants „Kesselhaus“ sowie das Mundarttheater „d’ Badisch Bühn“ gelten sowohl kulinarisch als auch kulturell zu den Highlights. Gleichzeitig ist der Stadtteil ausgesprochen gut in Vereinen organisiert und sorgt mittels einer überdurchschnittliche hohen Kindergartenanzahl für exzellente Voraussetzungen. Historisch und altersbedingt fällt Grünwinkel durch diverse Baustile und vor allem einer hohen Anzahl an Kirchen auf. Ausdruck der unterschiedlichen Bebauung verleihen Ein- und Mehrfamilienhäuser, die sich an gewöhnliche Mehrparteienhäuser anreihen und vereinzelt älteren Gebäuden.

Der realistische Kaufpreis - ermittelt durch Ihren Engel & Völkers Immobilienmakler

Als Immobilienstandort wird Grünwinkel in einfache bis mittlere Lagequalität klassifiziert. Wohingegen ruhigere Wohnsiedlungen besser einzustufen sind, muss beim Verkauf von Anlageobjekten in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsachsen innerhalb des Orts oder angrenzenden Gewerbegebieten mit Abschlägen gerechnet werden. Mit unserer jahrelangen Erfahrung im Verkauf von Anlageimmobilien ermitteln wir von Engel & Völkers Karlsruhe Commercial gerne den aktuellen Wert Ihrer Liegenschaft, um den marktkonformen Verkaufswert Ihrer Immobilie festzulegen.