Immobilien oder Wertpapiere: Was ist die bessere Anlageform für mich?

"Stillstand ist Rückschritt", so postulierte es der ehemalige deutsche Topmanager Rudolf von Bennigsen-Foerder (1926-1989) zu Lebenszeiten und sollte damit bis heute Recht behalten - vielleicht sogar mehr denn je. Ganz egal, auf welchen Bereich man diese Überlegung übertragen mag - den Sport, die Schulleistung oder das Gärtnern - das Resultat bleibt das gleiche. Zurück bleiben entweder die Reservebank, die Nichterreichung des Klassenziels oder ein verwilderter Garten. Was Anlageformen und das eingangs erwähnte Zitat eint? Die Kapitalanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, dem Stillstand zu entgehen, um somit einen Rückschritt zu vermeiden. Insbesondere in Zeiten einer zunehmenden Inflation ist eine gute Kapitalanlage nach Ansicht unserer erfahrenen Immobilienmakler von Engel & Völkers in Köln essenziell. Machen Sie lieber mehr aus Ihrem Geld, anstatt zuzusehen, wie es weiter an Wert verliert.

In diesem Fachartikel gehen wir auf diverse Anlageformen ein und zeigen Ihnen überzeugende Argumente auf, warum Immobilien in Köln nach wie vor zu den stabilsten Anlageformen zählen. 

Was sind Anlageformen? Immobilienmakler Engel & Völkers Köln erklärt es Ihnen

Während beispielsweise das Tagesgeldkonto oder ein Sparbuch bei Ihrer Hausbank in Köln zu den klassischen Anlageformen gehören, gestaltet sich die Liste an lukrativen Alternativen reichhaltiger denn je: Vom Aktienhandel über den Edelmetall-Erwerb bis hin zu Immobilieninvestitionen existieren viele Möglichkeiten, Geld anzulegen. Zudem eröffnen neue Anlageformen wie Crowdfunding Anlegern jeder Kapitalklasse die Beteiligung an größeren Investitionsprojekten. Ziel der Anlage - in welcher Form auch immer - ist dabei die Vermehrung des eingesetzten Kapitals. Gerade in Zeiten einer sich verstärkenden Inflation ist die Geldanlage also eine ideale Gelegenheit, dem Wertverlust des Geldes entgegenzuwirken. 

Das "Magische Dreieck" stellt die Basis für eine gelungene Geldanlage dar

Rendite, Sicherheit und Liquidität/Verfügbarkeit sind als elementare Bausteine einer gelungenen Kapitalanlage zu sehen. Demnach steht die beste Form der Kapitalanlage für eine hohe Rendite bei maximaler Sicherheit und permanenter Verfügbarkeit. 

Zugegeben, laut Erfahrung unserer Immobilienmakler ist eine Anlageform, die diese 3 Kriterien erfüllt, in der Realität schwer zu finden und stellt demnach eher den Idealtypus dar, doch die effiziente Kapitalanlage lässt sich an diesem Modell gut illustrieren. Als Faustregel gilt dabei: Je sicherer und liquider eine Anlage ist, desto geringer ist ihre Rendite. Um Umkehrschluss bedeutet dies nichts anderes als: Anlagen mit hoher Renditechance sind entweder weniger liquide oder weniger sicher. 

Präzisiert man diese Grundannahme am Beispiel der Aktien-Fonds, lässt sich behaupten, dass diese Anlageform zwar hohe Renditen verspricht und ein gutes Maß an Sicherheit bietet, jedoch knüpft sie sich andererseits an eine längere Laufzeit, in der Ihr Kapital gebunden bleibt. Wenn es also um die Frage geht, welche der vielen Anlageformen am besten für Sie geeignet ist, raten unsere Immobilienmakler Ihnen dazu, die 3 Komponenten des Magischen Dreiecks genauestens gegeneinander abzuwägen. 

Konservative Anlageformen & Moderne Anlageformen: 

Um Ihnen die Wahl der bestgeeigneten Anlageform zu erleichtern, möchten unsere Immobilienmakler aus unserem Engel & Völkers Experten-Team in Köln Ihnen im Folgenden ein paar Optionen an die Hand geben. Grundsätzlich wird dabei zwischen konservativen und modernen Anlageformen unterschieden. 

Zu den konservativen Anlageformen zählen klassischerweise das Sparkonto und das Tagesgeld, wobei konservative Anlageformen den Ruf genießen, sehr sicher zu sein. Andererseits gelten sie als weniger attraktiv, da die zu erwartende Rendite vergleichsweise gering ausfällt und den durch Inflation entstehenden Wertverlust des Geldes oftmals nicht kompensieren kann. Während das Sparkonto mitsamt seiner niedrigen Zinssätze aktuell kaum Anreiz bietet, erweist sich das Tagesgeld nach der Leitzinserhöhung der EZB wieder als beliebte Option für die Anlage von Bargeld. Höhere Zinssätze, tägliche Verfügbarkeit, sowie ein hohes Maß an Sicherheit machen es zu einem der beliebtesten Modelle der konservativen Anlageformen.

Geht es um moderne Anlageformen, gehören Aktien, Fonds und Immobilien zu den populärsten Optionen. Während Aktien eine hohe Rendite in Aussicht stellen können, kollidiert die Erwartungshaltung leider oftmals mit der Realität. So zählt der Wertpapierhandel zu den risikoreichsten Anlageformen, da sich die Börse als ungemein dynamisch erweist und externe Einflüsse selbst die besten Prognosen erschüttern können. Wohnt dem Börsenspiel also viel Spekulation bei, bieten sogenannte Fonds die Möglichkeit der Risikostreuung. Wenngleich auch hierbei oftmals in Aktien angelegt wird, geschieht dies in diversifizierter Weise. Die beauftragte Fondsgesellschaft investiert das Kapital dann in verschiedene Anlagenbereiche, wodurch sich das Risiko verringert. 

Gegenüber Aktien und Fonds erweisen sich Immobilien als die sicherste Anlageform und verfügen zusätzlich über lukrative Renditeaussichten. Warum sich daran auch künftig nichts ändern wird, erläutern unsere Immobilienmakler Ihnen im nächsten Abschnitt.

Immobilien in Köln: Als Wertanlage immer eine gute Entscheidung 

Geht es um eine sichere und langfristige Anlageform, sind Immobilien die richtige Wahl für Sie. Durch den Kauf einer zukunftsorientierten Bestandsimmobilie erhalten Sie nicht nur ein wertstabiles Objekt, es eröffnen sich Ihnen ebenfalls Möglichkeiten von Passiveinnahmen und erheblichen Steuererleichterungen. 

Die Wahl der richtigen Immobilie ist von elementarer Bedeutung, wobei zukunftsorientiert jene Objekte meint, die dem neuesten Standard entsprechen - z.B. hinsichtlich einer energetischen Sanierung. So lässt sich nach Einschätzung unserer Immobilienmakler davon ausgehen, dass in Anbetracht steigender Nebenkosten künftig vor allem energetisch effiziente Immobilien die größte Nachfrage am Kölner Immobilienmarkt erfahren. Steigende Bauzinsen, zunehmende Rohstoffpreise, Lieferengpässe und ein genereller Ressourcenmangel hemmen die Entstehung neuer Bauprojekte in Köln. Demgegenüber steht die demographische Entwicklung: Mit nunmehr 84 Millionen Einwohnern in der Bundesrepublik wird der Wohnungsmarkt laut Prognosen auch weiterhin von einem Nachfrageüberschuss gekennzeichnet bleiben - insbesondere gilt dies für populäre Metropolregionen wie Köln, weshalb sich der Anschaffungspreis Ihrer Immobilie tendenziell eher nach oben korrigieren wird. 

Zusätzlich erhalten Sie die Möglichkeit, Ihr Eigentum jederzeit zu vermieten. Insofern lassen Immobilien in Köln nicht nur eine langfristig Rendite erwarten, auch können durch die Vermietung zusätzlich stetig Passiveinnahmen generiert werden. Auch Steuererleichterungen machen die Vermietung umso lukrativer, da Vermieter/innen in der Regel alle Kosten - von Kauf oder Bau, über Wartungen bis hin zu Reparaturen - absetzen können. Aus den genannten Gründen kommen unsere Immobilienmakler zu dem Schluss, dass der Immobilienkauf in Köln zum jetzigen Zeitpunkt noch immer eine gute Anlageform darstellt. 

Jetzt die richtige Immobilie in Köln finden? Unser Portfolio hält eine Auswahl der vielversprechendsten Objekte bereit - zudem verfügen wir über eine Vielzahl von diskret vermarkteten Immobilien, die wir Ihnen gerne vorstellen möchten. Natürlich beraten unsere Immobilienmakler Sie auch gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der idealen Immobilie in Köln für Ihre Kapitalanlage. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und machen Sie mehr aus Ihrem Kapital. Engel & Völkers Köln - Wir freuen uns bereits auf Sie!