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Verkauft in Bergheim-Niederaußem: Gemütliches Rotklinkerhaus sucht Großfamilie



Wir beglückwünschen Käufer und Verkäufer und gratulieren unseren Beratern Claudia Philipps und Wolf-Gero Westhoff von Engel & Völkers in Pulheim zu ihrem Erfolg. 



Das Team von Engel & Völkers Pulheim erzielte einen seiner unerwartetsten Erfolge - den erfolgreichen Verkauf der Doppelhaushälfte in Bergheim Niederaußem. 

In direkter Nachbarschaft des Kohlekraftwers Niederaußem gelegen, war allen beteiligten Kaufberater/innen von Anfang an klar, dass dies ein schwieriger Auftrag sein würde, welcher potentiellen Käufern aber auch eine mannigfache Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Doppelhaushälfte befand sich zeitgleich in drei verschiedenen Baustadien - bezugsfertig, noch auszubauen, und zu sanieren - und bot mit einem über siebenhundert Quadratmeter großem Grundstück die Option, eine neue Flur abzutrennen und separat zu entwickeln oder zu verkaufen. Mit einem langen Atem, modernster Visualisierungstechnik, detaillierten Listen vorgemerkter Suchkunden und analogen, digitalen und individuellen Vertriebskanälen gelang es unserem Team, dieses vielseitig nutzbare Haus zum besten Preis an seine neuen Besitzer zu vermitteln.




Wir freuen uns, dass der Verkäufer sich für die Immobilienvermarktung über Engel & Völkers Pulheim entschieden hat und wünschen unserem Käufer wundervolle Jahre im neuen Zuhause. 



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Objektbeschreibung 


Familien mit dem Wunsch nach einem großen Raumangebot werden diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße zu schätzen wissen. Aufgrund der großen Wohnfläche und der Raumaufteilung eignet sich das Haus für Familien mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus, zur Untervermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung des Grundstücks zur Schaffung eines weiteren Baufeldes wäre auch denkbar. Im EG liegen Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Bad sowie der Zugang zu Terrasse und Garten. Das OG ist ähnlich aufgeteilt und verfügt zudem über eine Dachterrasse und einen Balkon. Beide Bäder sind jeweils ca. 13 m² groß und mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das DG ist für den Ausbau als zusätzliches Appartement vorbereitet, so dass hier zu den vorhandenen 174 m² Wohnfläche noch ca. 30 m² hinzu kommen könnten. Im Keller stehen darüber hinaus 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde 1994 erweitert und kernsaniert. Trotzdem wird der neue Eigentümer noch einige Modernisierungen in sein Budget einkalkulieren müssen. Die Immobilie wird mit Gas beheizt, hat doppelt verglaste Fenster aus 1994 mit z.T. elektrischen Rollos und eine Kelleraußentreppe. Der Garten ist westlich ausgerichtet. Auf über 400 m² Gartenfläche können Sie sich Ihr eigenes Paradies schaffen. Zum Haus gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein gemauertes Gartenhaus.



Lagebeschreibung 


Die Immobilie befindet sich im Bergheimer Ortsteil Niederaußem. Der Kraftwerksstandort hat ca. 5.700 Einwohner, die den Ort für sein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und seine gute Infrastruktur schätzen. Zusammen mit Oberaußem verfügt der Doppelort über ein Einkaufszentrum mit Lidl, Aldi, Rewe, Rossmann, DM, Bäckerei Voosen, einer Gärtnerei, einem Optiker, einer Apotheke und einem Ärztehaus. Ärzte aller Fachrichtungen und ein Unfallchirurg gewährleisten die medizinische Rundum-Versorgung der Einwohner. Sechs Kindergärten, 2 Grundschulen und eine Realschule sorgen für ein solides Bildungsangebot. Gymnasien sind in Bergheim und Knechtsteden über gute Busverbindungen erreichbar. Über fünf verschiedene Buslinien ist der Ort an die Bahnstationen Rommerskirchen, Bedburg, Bergheim, Quadrath-Ichendorf, Pulheim und Weiden-West angebunden. Die Autobahn A61 ist wenige Minuten entfernt. Auch A4 und A57 sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Dadurch ist eine gute Anbindung an Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen gewährleistet. Rund um Niederaußem befindet sich ein großes Naherholungsgebiet, dass zu ausgedehnten Ausritten, Wandern oder zu Radtouren einlädt. Niederaußem verfügt über ein Hallenbad und einen Tennisverein. Viele weitere Sportangebote bietet der Sportverein Erftstolz. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere moderne Reitsport-Anlagen. Fazit: Niederaußem verbindet auf ideale Weise Freizeit und Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

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