Verkauft in Kerpen-Sindorf: Ein- / Zweifamilienhaus mit bester Anbindung

Ein weiteres Zuhause wurde an unsere Käufer vermittelt: Wir beglückwünschen Käufer und Verkäufer und gratulieren unseren Beratern Christian Haber und Anna Mancarella von Engel & Völkers in Kerpen zu ihrem Erfolg. 

In familiengerechter Bestlage konnte diese teilvermietete Immobilie junge Besitzer finden. Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und vorteilhafte Aufteilung. Es ist sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Diese Immobilien werden aktuell verstärkt von unseren Suchkunden nachgefragt. Vereinbaren Sie bei Verkaufswunsch gerne einen unverbindlichen Bewertungstermin mit einem unserer Berater in Kerpen!

Unsere Kunden konnten sich bereits vor der Besichtigung über unser erstklassiges Exposé informieren und sich somit einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie verschaffen. Dieses Objekt wurde an Interessenten verkauft, die durch unsere Onlinepräsenz auf die Immobilie aufmerksam geworden sind. 

Dies ist ein gutes Beispiel und mitunter ein Grund mehr, warum es immer eine gute Idee ist, sich als Eigentümer oder aber auch als Suchkunde an Engel & Völkers zu wenden.

Wir vermitteln über 60% unserer Immobilien an vorgemerkte Suchkunden - in begehrten Wohnlagen sogar über 80%! Passen Sie hier Ihre Suchkriterien an.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus für größere Familien oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein separates Treppenhaus vor den eigentlichen Wohnräumen verbindet die beiden Stockwerke miteinander. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 92 m² Wohnfläche auf Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen für Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, zwei Schlafzimmer und einen Vorratsraum ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die obere Wohnung wird von einer langjährigen Mieterin bewohnt, die Erdgeschosswohnung wird von den Verkäufern bislang selbst genutzt und wird geräumt übergeben werden. Ob Sie zu einem späteren Zeitpunkt das ganze Haus mit Ihrer Familie bewohnen wollen, nur das Erdgeschoss beziehen und oben vermietet lassen, oder das Haus ganz vermieten wollen - alles ist möglich!
Die Immobilie ist sehr gut gepflegt, weist aber einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf.
Zum Grundstück gehört neben dem Garten auch eine Garage, beides ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Für mehr Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Südwesten von Sindorf. Von hier lassen sich alle Einkäufe zu Fuß erledigen, ob beim Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäcker oder Modegeschäft. Ein Kindergarten, der 2019 neu errichtet wurde, befindet sich lediglich 400 m entfernt, die nächstgelegene Grundschule nur knapp 1000 m.
Zum Autobahnkreuz Kerpen sind es von Ihrem neuen Zuhause nur ca. 1,7 km. Hier treffen sich die A61 (Venlo-Koblenz) und die A4 (Köln-Aachen). Nicht nur wegen der S-Bahn ist Sindorf ein bevorzugter Ortsteil von Kerpen. Der Bahnhof Sindorf mit P&R Platz ist nur 10 Minuten Fußweg von Ihrem Haus entfernt. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie so beispielsweise den Kölner Hbf und innerhalb von 35 Minuten Aachen Hbf. Allgemeinmediziner sowie Fachärzte und Apotheken existieren fußläufig vor Ort; ebenso verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte rund um den Modepark Röther. Die Kolpingstadt Kerpen liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Der gleichnamige Ortsteil Kerpen liegt etwa 3 km südlich von Sindorf und verfügt zusätzlich über ein großes Fachmarkzentrum. Die nahegelegene Erft, diverse Burgen sowie der Naturpark Rheinland mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Radtouren ein. Schöne Ausflüge kann man ebenfalls in die nahegelegene Eifel machen. Damit empfiehlt sich der Standort dieser Immobilie gleichermaßen für Pendler, die in Köln arbeiten, und für junge Familien.